多家中介下調(diào)中介費(fèi)！背后透漏重大信號(hào)
昨日,記者從北京多家中介門店獲悉,北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。鏈家多個(gè)門店表示,中介費(fèi)已經(jīng)從2.7%降到了2.2%;我愛我家門店透露,中介費(fèi)則由2.5%降至2.0%;有部分門店則表示,中介費(fèi)已經(jīng)降至0.8%,比此前的1.5%幾乎減少了一半。
不過,鏈家方面昨日表示,這些中介費(fèi)的下調(diào)是各門店的自主行為,是一種優(yōu)惠政策,目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調(diào)中介費(fèi)的文件。我愛我家方面也表示目前沒有統(tǒng)一的通知。
鏈家門店中介費(fèi)由2.7%降為2.2%
昨日,多名鏈家中介門店工作人員對(duì)記者表示,目前中介費(fèi)已經(jīng)統(tǒng)一從此前的2.7%降為2.2%。以前部分優(yōu)質(zhì)客戶可以優(yōu)惠到2.2%,現(xiàn)在只要在鏈家買房就可以享受到2.2%的優(yōu)惠。
據(jù)了解,在此前的樓市火爆期間,鏈家多數(shù)門店實(shí)行2.7%的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi),2.2%是由2%的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮10%得來。
但在最嚴(yán)樓市調(diào)控背景下,樓市的成交量迎來了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套,環(huán)比減少35%,同比減少36%。鏈家研究院的數(shù)據(jù)則顯示,"3·17調(diào)控"政策出臺(tái)的7周時(shí)間里,鏈家成交量出現(xiàn)7連降,4月第四周的鏈家成交量僅為調(diào)控前高峰水平的11%,鏈家整個(gè)4月共成交3145套,環(huán)比下降77%。
一名鏈家金牌門店的經(jīng)紀(jì)人表示,中介費(fèi)其實(shí)各個(gè)店根據(jù)各自情況把握,也要根據(jù)房屋具體情況、總價(jià),門店成交情況等等。在市場比較火爆的時(shí)候,一般是按照2.7%收取,目前樓市最嚴(yán)調(diào)控下樓市的成交量大幅下降,再堅(jiān)持2.7%就很難留住客戶了,在這種情況下,多數(shù)門店把中介費(fèi)降到了2.2%。
昨日,記者就此向鏈家相關(guān)人士求證。該人士表示,中介費(fèi)的下調(diào)是各門店的自主行為,是一種優(yōu)惠政策,此前這種優(yōu)惠政策也一直存在。目前總部還未下發(fā)下調(diào)中介費(fèi)的相關(guān)文件。中介費(fèi)的調(diào)整涉及到成本運(yùn)營等多方面的問題,需要總部的統(tǒng)一決策。
八成購房者認(rèn)為中介費(fèi)偏高
另外,在房價(jià)居高不下的情況下,2.7%的中介費(fèi)也被購房者詬病。在日前的一份"購房成本大調(diào)查"中,約有近80%的購房者認(rèn)為目前各家中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高。在北京市相關(guān)部門組織的一場民意調(diào)查會(huì)上,多名與會(huì)者向政府提議希望政府出手降低購房中介費(fèi)成本。
2016年,北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)27.24萬套。以總房款2.7%的比例計(jì)算中介費(fèi),北京市當(dāng)年的房屋中介費(fèi)用則相當(dāng)可觀。
據(jù)媒體報(bào)道,"五一"節(jié)之前,北京幾大中介大佬被有關(guān)部門集體約談?wù)匍_了一場閉門會(huì)議。這個(gè)會(huì)議主要商討了兩個(gè)事情:一是希望中介降低中介費(fèi);另一個(gè)是希望中介把信息系統(tǒng)開放給政府,以利于監(jiān)督。在中介費(fèi)方面的建議是兩套方案,定額制和階梯制。定額制是固定中介費(fèi)用需小于2%,階梯制是根據(jù)總房款額度分級(jí)別收取中介費(fèi)。
中介行業(yè)已醞釀中介費(fèi)降低措施
目前的二手房中介費(fèi)到底是怎么定的呢?業(yè)內(nèi)人士指出,兩年前,發(fā)改委有一個(gè)地方性規(guī)定。比如北京,過去獨(dú)家房源的上限是2.2%,一些非獨(dú)家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的規(guī)范。但最近一兩年政策有所調(diào)整,現(xiàn)在只要明碼標(biāo)價(jià),根據(jù)發(fā)改委的規(guī)定都是合理的。從各個(gè)城市來看,收費(fèi)基本集中在2%到2.7%之間。
為何大家會(huì)覺得中介費(fèi)高?對(duì)此,分析人士認(rèn)為這與房價(jià)的絕對(duì)值高有關(guān)。一套300多萬的房子,光中介費(fèi)就近10萬。另外,國外中介費(fèi)一般都是買賣雙方承擔(dān),分擔(dān)了壓力。但國內(nèi)買房人不光是中介費(fèi),在買賣過程中所有的稅費(fèi),在法律上需要由賣方承擔(dān)的稅費(fèi),現(xiàn)在基本上全部由買方承擔(dān)。買房人會(huì)覺得中介費(fèi)壓力比較大。
記者從多家中介公司內(nèi)部人士處獲悉,中介行業(yè)以及各中介公司已經(jīng)在著手研究中介費(fèi)的降低和相關(guān)的改革措施。
