調(diào)控加碼限購擴圍 中國樓市銷售額增速六連降
在過去幾個月，中國50多個城市先后給房地產(chǎn)市場“打針吃藥”。調(diào)控之下，全國商品房銷售額增速連續(xù)6個月回落。
據(jù)中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，中國商品房銷售面積同比增長15.7%，增速比前3個月回落3.8個百分點。商品房銷售額增長20.1%，增速回落5個百分點，已連續(xù)6個月回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從單月數(shù)據(jù)來看，4月份中國商品房銷售面積同比增長7.7%，多月來首次回到個位數(shù)增長。
不少熱點城市的房地產(chǎn)成交量更是接近“腰斬”。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，4月份，福州、廣州、張家口等城市新房市場成交量跌幅明顯。如福州商品住宅成交面積較上月下跌56%，廣州下跌50%。
不過，調(diào)控并未止步。
繼4月海南全省限購、瓊海市出臺政策后，海南省?？谑小⑷齺喪?、五指山市陸續(xù)跟進(jìn)加強調(diào)控。三地均將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購范圍，且對外地居民購房提出社?；騻€稅繳納年限要求。
河南省開封市開啟“限售”模式：凡在開封市區(qū)（不含祥符區(qū)）購買的新建商品住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。
河北省政府近日發(fā)文要求房價過高、上漲過快的城市在一定時期內(nèi)要執(zhí)行住房（含新房和二手房）限購措施。擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)厝瞬荒苄沦彿俊?
南京則是調(diào)控進(jìn)一步升級，效仿上海出臺新房銷售須公證搖號政策，同時規(guī)定購房人新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。安徽蕪湖也加入限售行列，新購商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓。
據(jù)統(tǒng)計，去年9月底以來，中國發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市已經(jīng)超過60個，多地進(jìn)入“限購”、“限貸”、“限價”、“限售”、“限商辦”的“五限”時代。目前中國已經(jīng)有超過20個城市“限售”，短期內(nèi)凍結(jié)市場交易的做法成為各地樓市調(diào)控的新思路。
除了限購、限售城市擴圍外，多地再次收緊房貸。近期一線城市曝出銀行房貸利率折扣再次縮減、甚至全面取消。如：北京多數(shù)銀行首套房貸利率已不再打折；上海利率優(yōu)惠減??；廣州多家銀行首套房貸利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
熱點城市二手房市場降溫同樣明顯。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年5月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3365套，同比減少43.6%，市場出現(xiàn)明顯的階梯式下行。
二手市場交易轉(zhuǎn)冷也意味著中介經(jīng)紀(jì)人的日子不好過了。北京市朝陽區(qū)一位中介經(jīng)紀(jì)人告訴中新社記者，他的租賃業(yè)務(wù)量近期下滑五成以上，主營二手房買賣業(yè)務(wù)的同事受到的沖擊更大，如果市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，不排除再次出現(xiàn)“離職潮”的可能。
不少中介門店也主動下調(diào)中介費攬客，在部分鏈家門店里，多年來堅如磐石的中介費率（交易總價的2.7%）也出現(xiàn)小幅調(diào)降。
在監(jiān)管趨嚴(yán)、市場冷清等多重因素的影響下，包括鏈家、我愛我家等房產(chǎn)中介陸續(xù)關(guān)閉了一些門店。鏈家方面透露，北京鏈家此番主動開展全面的合規(guī)整治工作，以優(yōu)化店面資源配置。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場從增量走向存量是大勢所趨，中長期來看，二手房市場也仍有較大的增長空間。因此，大企業(yè)仍然會爭奪核心地段小區(qū)的房源、客源，短期內(nèi)不會出現(xiàn)大規(guī)模的關(guān)店潮。但是，如果成交持續(xù)萎縮，一些中小中介機構(gòu)可能會受到明顯沖擊。
