12家銀行停貸二套房 一線城市全部上調(diào)房貸
繼京滬之后,廣州近日也收緊房貸政策,首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率。至此,四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率,提高購房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著調(diào)控的層層深入,未來進(jìn)入“四限”(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續(xù)擴(kuò)容,主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象,尤其是房價虛高、嚴(yán)重透支的二、三、四線城市,或面臨調(diào)整風(fēng)險。
四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率
廣州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)銀行消息,從5月8日起,廣州四大國有銀行建行 、工行、中行、農(nóng)行首套房貸利率全面上調(diào),全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
在深圳,雖然銀行方面沒有明確政策出臺,但在具體操作中,優(yōu)惠利率已很難通過審批。
目前來看,北上廣深四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率,提高購房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。
部 分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,4月以來,上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛 紛上調(diào)房貸利率,在全國35個城市的533家銀行中,有122家銀行首套房貸利率上升,占比22.89%,目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%,并有 12家銀行已經(jīng)停貸。
進(jìn)入樓市調(diào)控“四限”的城市將持續(xù)擴(kuò)容,部分城市調(diào)控政策將愈加嚴(yán)厲。從目前的成交數(shù)據(jù)來看,深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)“有價無市”的跡象,樓市成交持續(xù)縮量。
國內(nèi)樓市格局在“逆轉(zhuǎn)”
國內(nèi)整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”。有數(shù)據(jù)顯示,五一假期前兩天,北京商品房住宅簽約84套,相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有媒體實地探訪發(fā) 現(xiàn),北京周邊的河北等地,中介聲稱“不太忙”。而其他熱點城市如廈門,在小長假首日甚至出現(xiàn)二手房零成交,這種情況還屬首次。
專家指出,對于一二線熱點城市來說,樓市調(diào)控日趨嚴(yán)格,導(dǎo)致成交量萎縮,甚至部分價格下降,且因為前期漲得太多,目前市場處于觀望狀態(tài)。
以北京為例,北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,4月上半月,北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套,環(huán)比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。有媒體報道稱,北京部分二手住宅出現(xiàn)降價,同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。
北京房產(chǎn)中介迎來關(guān)店潮 鏈家已關(guān)閉87家門店
近日有消息稱,鏈家已開始逐步關(guān)停300家在京門店,共100個區(qū),每區(qū)關(guān)3家,等政策寬松了會再開。另外,已有多位經(jīng)紀(jì)人表示,4月份,鏈家多個門店業(yè)績幾乎為零。
有媒體稱,關(guān)300家店的說法不太準(zhǔn)確,但受北京樓市相關(guān)政策的影響,北京鏈家的確已經(jīng)開始關(guān)閉部分門店,具體的數(shù)量目前還在統(tǒng)計中。據(jù)了解,由于一些門店業(yè)務(wù)不符合樓市調(diào)控新政,不止鏈家,北京幾乎所有的房產(chǎn)中介都在關(guān)閉這樣的門店。
針對關(guān)店傳聞,鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近期,北京鏈家主動開展了全面的合規(guī)整治工作,以優(yōu)化店面資源配置,加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范,啟動了部分門店的關(guān)閉,主 要包括三類,其中最多的是原來在商辦小區(qū)的中介門店;其次是一層居住類改商業(yè)出租的門店;第三部分是主營高價二手房的門店。據(jù)初步統(tǒng)計,已累計關(guān)閉近87 家門店。
