10城成交面積下降56% 房地產(chǎn)政策寬松預(yù)期加強(qiáng)
時(shí)間：2020/2/16
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2月10日，春節(jié)后的首個(gè)復(fù)工日，也是多地樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)和中介門店閉店近半個(gè)月后的“開張日”。
疫情影響仍在繼續(xù)。2月10日，北京市一家中介門店經(jīng)紀(jì)人吳先生(化名)告訴時(shí)代周報(bào)記者，他還未回到北京?！拔壹以跍嬷?，高鐵感覺人太多太危險(xiǎn)，省際客運(yùn)也停了。原本打算打車回北京，但是昨天打車也沒(méi)人接單。算了，先不回去了?！眳窍壬硎尽?
另一端，售樓處的境遇也并未好太多。北京市某樓盤經(jīng)理劉先生告訴時(shí)代周報(bào)記者：“我們之前的通知是10日上班，但現(xiàn)在推遲到了17日。目前售樓處只安排了兩個(gè)值班的同事。”1月至今，樓市數(shù)據(jù)黯淡。據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2020年1月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20個(gè)一二三線代表城市總計(jì)成交面積891.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.42%，同比下降5.14%。在二手房市場(chǎng)，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，1月貝殼研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)18城的鏈家二手房成交量較去年12月份環(huán)比下降38%，比去年同期下降27.3%。
2月的情況也并未好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2月第一周(2月2-8日)，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)10個(gè)一二三線代表城市總計(jì)成交面積環(huán)比下降55.9%。延續(xù)了從1月19日以來(lái)的周度成交銳減。
“疫情對(duì)新房市場(chǎng)的影響主要在一季度。二季度以后，市場(chǎng)或會(huì)呈現(xiàn)逐步回溫的態(tài)勢(shì)，相應(yīng)的銷售節(jié)點(diǎn)也將向后順延。二手房市場(chǎng)方面，由于帶看量受到影響和抑制，短期二手房量?jī)r(jià)均將面臨下調(diào)壓力。待市場(chǎng)秩序恢復(fù)正常后，二手房掛牌量和成交量將會(huì)有所提升?！毕嚓P(guān)研究機(jī)構(gòu)判斷。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華則對(duì)時(shí)代周報(bào)記者預(yù)計(jì)，整個(gè)上半年樓市都將“回不過(guò)神”：“但這也分城市級(jí)別。整體來(lái)看，大城市受影響不大，中小城市受到的影響則比較大?！?
返鄉(xiāng)置業(yè)失約
2019年，樓市板塊輪動(dòng)、疊加棚改降速，三四線樓市就已承壓，顯現(xiàn)下行趨勢(shì)。
據(jù)機(jī)構(gòu)2019年全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，2019年全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)代表城市總計(jì)成交18738.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.52%。
分城市級(jí)別來(lái)看，其中4個(gè)一線城市成交3426.39萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12%；12個(gè)二線城市城市總計(jì)成交12818萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4%。只有7個(gè)三線代表城市環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)——數(shù)據(jù)顯示，2019年1~12月，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)7個(gè)三線代表城市總計(jì)成交2494萬(wàn)平方米、環(huán)比減少8%。
如今加上疫情影響，三四線樓市無(wú)異于雪上加霜。
在疫情席卷全國(guó)之前，1月15日，58同城、安居客曾發(fā)布《2019—2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，2020年春節(jié)期間，超過(guò)68.6%的受訪者傾向于返鄉(xiāng)置業(yè)。
隨著疫情來(lái)襲，各地號(hào)召“不要出門”。60余省區(qū)市房協(xié)、住建廳或住建局發(fā)文建議或要求暫停開放售樓處?！胺掂l(xiāng)置業(yè)”者紛紛爽約。
2月4日，云南省楚雄彝族自治州元謀縣的某樓盤銷售經(jīng)理林玲(化名)曾向時(shí)代周報(bào)記者表示：“春節(jié)向來(lái)是房地產(chǎn)銷售旺季。去年2月，我一個(gè)人就成交了62套。今年行情沒(méi)那么好，原本保守估計(jì)能賣到30套左右。但是受疫情影響，售樓處關(guān)了，也沒(méi)人出門了，春節(jié)期間原本有十組客戶約了看房，但后來(lái)都取消了?！?
數(shù)據(jù)方面也有所印證。
拆分相關(guān)研究機(jī)構(gòu)1月交易數(shù)據(jù)來(lái)看，按城市級(jí)別，2020年1月，四個(gè)一線城市總計(jì)成交面積203.12萬(wàn)平方米，環(huán)比減少42.1%，同比增長(zhǎng)13.36%；9個(gè)二線代表城市總計(jì)成交540.35萬(wàn)平方米，環(huán)比減少42.78%，同比增長(zhǎng)0.16%，7個(gè)三線代表城市總計(jì)成交148.13萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.2%，同比減少13.29%。
而以往數(shù)據(jù)顯示，三四線城市向來(lái)是春節(jié)月的成交支撐力量。以2019年2月數(shù)據(jù)為例，在2019年2月“春節(jié)月”期間，全國(guó)一線城市和二線代表城市仍因假期因素呈現(xiàn)了環(huán)比減少32%和41%的態(tài)勢(shì)。三線城市也是如此，但減少幅度僅為8%。
“中小城市大多數(shù)需求都是靠返鄉(xiāng)置業(yè)支撐。但是現(xiàn)在受疫情影響，這部分需求短期內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不了?！编u琳華指出，“另外，疫情也會(huì)對(duì)部分群體的收入預(yù)期產(chǎn)生影響，從而影響他們的購(gòu)房預(yù)期。這部分影響也主要集中在中小城市購(gòu)房群體?！?
政策寬松預(yù)期加強(qiáng)
市場(chǎng)對(duì)2020年樓市政策寬松的預(yù)期正在加強(qiáng)。
2月7日，武漢市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控期間住房公積金服務(wù)保障工作的通知》，對(duì)參與武漢市疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、工作人員在一定期限內(nèi)提供住房公積金使用傾斜政策，將參照武漢市高層次領(lǐng)軍人才的支持政策，提高可貸額度20%，降低繳存時(shí)限要求，最高貸款額達(dá)84萬(wàn)元。
此舉本意為體現(xiàn)對(duì)防“疫”一線工作人員的政策關(guān)愛，但也被視為刺激樓市之舉。
但克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉(微博)對(duì)這一猜想持否定態(tài)度。
肖文曉向時(shí)代周報(bào)記者解釋：“總體來(lái)看，由于受疫情影響，再疊加考慮到房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)會(huì)多一些因城施策的邊際放松的政策機(jī)會(huì)。但無(wú)論如何，2月份內(nèi)不會(huì)出臺(tái)這樣的政策。因?yàn)?月各地的重點(diǎn)仍舊是抗‘疫’，這個(gè)時(shí)候出臺(tái)樓市寬松政策，第一起不到效果，第二也不合時(shí)宜?！?
對(duì)于后續(xù)是否會(huì)出臺(tái)一定程度的寬松政策，多位專家向時(shí)代周報(bào)記者表示，寬松是可能的，但“房住不炒”、因城施策仍是政策基調(diào)，不會(huì)改變。
“房地產(chǎn)政策大體上會(huì)延續(xù)現(xiàn)在的政策，堅(jiān)持‘房住不炒’、因城施策。整體來(lái)看，不會(huì)有大幅寬松的可能?！编u琳華強(qiáng)調(diào)，分城市級(jí)別來(lái)看，大城市由于市場(chǎng)特殊性以及調(diào)控壓力，預(yù)計(jì)受此次疫情影響不大，政策寬松幾乎不可期。但中小城市由于受到的疫情沖擊更大，可能會(huì)繼續(xù)在因城施策的基調(diào)下對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。
同時(shí)，肖文曉和中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，后續(xù)對(duì)自住需求的滿足可能是政策寬松的一個(gè)傾向。
“其實(shí)，能實(shí)施較為寬松政策的很多城市，去年開始已經(jīng)有所動(dòng)作了，比如調(diào)整甚至取消限價(jià)、限售，或者以人才、落戶政策邊際調(diào)整限購(gòu)等。而在傳統(tǒng)‘四限’里面，限購(gòu)、限貸目前來(lái)看是比較長(zhǎng)期性的政策，預(yù)計(jì)會(huì)堅(jiān)持下去，最多是對(duì)限制條件進(jìn)行微調(diào)?！毙の臅员硎?，“另外，在信貸政策對(duì)合理的自住需求給予更多支持這個(gè)方面，目前仍有操作空間。”
張大偉也持這一觀點(diǎn)?！霸凇孔〔怀础@個(gè)方面，由于這一輪樓市調(diào)控壓力比較大，所以力度是比較強(qiáng)的。其中對(duì)于改善性購(gòu)房需求，包括打擊第二套房和‘賣一買一’等方面，政策是過(guò)度收緊的。所以，未來(lái)政策寬松可以思考在抑制投資投機(jī)的基礎(chǔ)上，如何滿足改善性需求?！?
疫情影響仍在繼續(xù)。2月10日，北京市一家中介門店經(jīng)紀(jì)人吳先生(化名)告訴時(shí)代周報(bào)記者，他還未回到北京?！拔壹以跍嬷?，高鐵感覺人太多太危險(xiǎn)，省際客運(yùn)也停了。原本打算打車回北京，但是昨天打車也沒(méi)人接單。算了，先不回去了?！眳窍壬硎尽?
另一端，售樓處的境遇也并未好太多。北京市某樓盤經(jīng)理劉先生告訴時(shí)代周報(bào)記者：“我們之前的通知是10日上班，但現(xiàn)在推遲到了17日。目前售樓處只安排了兩個(gè)值班的同事。”1月至今，樓市數(shù)據(jù)黯淡。據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2020年1月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20個(gè)一二三線代表城市總計(jì)成交面積891.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.42%，同比下降5.14%。在二手房市場(chǎng)，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，1月貝殼研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)18城的鏈家二手房成交量較去年12月份環(huán)比下降38%，比去年同期下降27.3%。
2月的情況也并未好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2月第一周(2月2-8日)，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)10個(gè)一二三線代表城市總計(jì)成交面積環(huán)比下降55.9%。延續(xù)了從1月19日以來(lái)的周度成交銳減。
“疫情對(duì)新房市場(chǎng)的影響主要在一季度。二季度以后，市場(chǎng)或會(huì)呈現(xiàn)逐步回溫的態(tài)勢(shì)，相應(yīng)的銷售節(jié)點(diǎn)也將向后順延。二手房市場(chǎng)方面，由于帶看量受到影響和抑制，短期二手房量?jī)r(jià)均將面臨下調(diào)壓力。待市場(chǎng)秩序恢復(fù)正常后，二手房掛牌量和成交量將會(huì)有所提升?！毕嚓P(guān)研究機(jī)構(gòu)判斷。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華則對(duì)時(shí)代周報(bào)記者預(yù)計(jì)，整個(gè)上半年樓市都將“回不過(guò)神”：“但這也分城市級(jí)別。整體來(lái)看，大城市受影響不大，中小城市受到的影響則比較大?！?
返鄉(xiāng)置業(yè)失約
2019年，樓市板塊輪動(dòng)、疊加棚改降速，三四線樓市就已承壓，顯現(xiàn)下行趨勢(shì)。
據(jù)機(jī)構(gòu)2019年全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，2019年全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)代表城市總計(jì)成交18738.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.52%。
分城市級(jí)別來(lái)看，其中4個(gè)一線城市成交3426.39萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12%；12個(gè)二線城市城市總計(jì)成交12818萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4%。只有7個(gè)三線代表城市環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)——數(shù)據(jù)顯示，2019年1~12月，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)7個(gè)三線代表城市總計(jì)成交2494萬(wàn)平方米、環(huán)比減少8%。
如今加上疫情影響，三四線樓市無(wú)異于雪上加霜。
在疫情席卷全國(guó)之前，1月15日，58同城、安居客曾發(fā)布《2019—2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，2020年春節(jié)期間，超過(guò)68.6%的受訪者傾向于返鄉(xiāng)置業(yè)。
隨著疫情來(lái)襲，各地號(hào)召“不要出門”。60余省區(qū)市房協(xié)、住建廳或住建局發(fā)文建議或要求暫停開放售樓處?！胺掂l(xiāng)置業(yè)”者紛紛爽約。
2月4日，云南省楚雄彝族自治州元謀縣的某樓盤銷售經(jīng)理林玲(化名)曾向時(shí)代周報(bào)記者表示：“春節(jié)向來(lái)是房地產(chǎn)銷售旺季。去年2月，我一個(gè)人就成交了62套。今年行情沒(méi)那么好，原本保守估計(jì)能賣到30套左右。但是受疫情影響，售樓處關(guān)了，也沒(méi)人出門了，春節(jié)期間原本有十組客戶約了看房，但后來(lái)都取消了?！?
數(shù)據(jù)方面也有所印證。
拆分相關(guān)研究機(jī)構(gòu)1月交易數(shù)據(jù)來(lái)看，按城市級(jí)別，2020年1月，四個(gè)一線城市總計(jì)成交面積203.12萬(wàn)平方米，環(huán)比減少42.1%，同比增長(zhǎng)13.36%；9個(gè)二線代表城市總計(jì)成交540.35萬(wàn)平方米，環(huán)比減少42.78%，同比增長(zhǎng)0.16%，7個(gè)三線代表城市總計(jì)成交148.13萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.2%，同比減少13.29%。
而以往數(shù)據(jù)顯示，三四線城市向來(lái)是春節(jié)月的成交支撐力量。以2019年2月數(shù)據(jù)為例，在2019年2月“春節(jié)月”期間，全國(guó)一線城市和二線代表城市仍因假期因素呈現(xiàn)了環(huán)比減少32%和41%的態(tài)勢(shì)。三線城市也是如此，但減少幅度僅為8%。
“中小城市大多數(shù)需求都是靠返鄉(xiāng)置業(yè)支撐。但是現(xiàn)在受疫情影響，這部分需求短期內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不了?！编u琳華指出，“另外，疫情也會(huì)對(duì)部分群體的收入預(yù)期產(chǎn)生影響，從而影響他們的購(gòu)房預(yù)期。這部分影響也主要集中在中小城市購(gòu)房群體?！?
政策寬松預(yù)期加強(qiáng)
市場(chǎng)對(duì)2020年樓市政策寬松的預(yù)期正在加強(qiáng)。
2月7日，武漢市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控期間住房公積金服務(wù)保障工作的通知》，對(duì)參與武漢市疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、工作人員在一定期限內(nèi)提供住房公積金使用傾斜政策，將參照武漢市高層次領(lǐng)軍人才的支持政策，提高可貸額度20%，降低繳存時(shí)限要求，最高貸款額達(dá)84萬(wàn)元。
此舉本意為體現(xiàn)對(duì)防“疫”一線工作人員的政策關(guān)愛，但也被視為刺激樓市之舉。
但克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉(微博)對(duì)這一猜想持否定態(tài)度。
肖文曉向時(shí)代周報(bào)記者解釋：“總體來(lái)看，由于受疫情影響，再疊加考慮到房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)會(huì)多一些因城施策的邊際放松的政策機(jī)會(huì)。但無(wú)論如何，2月份內(nèi)不會(huì)出臺(tái)這樣的政策。因?yàn)?月各地的重點(diǎn)仍舊是抗‘疫’，這個(gè)時(shí)候出臺(tái)樓市寬松政策，第一起不到效果，第二也不合時(shí)宜?！?
對(duì)于后續(xù)是否會(huì)出臺(tái)一定程度的寬松政策，多位專家向時(shí)代周報(bào)記者表示，寬松是可能的，但“房住不炒”、因城施策仍是政策基調(diào)，不會(huì)改變。
“房地產(chǎn)政策大體上會(huì)延續(xù)現(xiàn)在的政策，堅(jiān)持‘房住不炒’、因城施策。整體來(lái)看，不會(huì)有大幅寬松的可能?！编u琳華強(qiáng)調(diào)，分城市級(jí)別來(lái)看，大城市由于市場(chǎng)特殊性以及調(diào)控壓力，預(yù)計(jì)受此次疫情影響不大，政策寬松幾乎不可期。但中小城市由于受到的疫情沖擊更大，可能會(huì)繼續(xù)在因城施策的基調(diào)下對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。
同時(shí)，肖文曉和中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，后續(xù)對(duì)自住需求的滿足可能是政策寬松的一個(gè)傾向。
“其實(shí)，能實(shí)施較為寬松政策的很多城市，去年開始已經(jīng)有所動(dòng)作了，比如調(diào)整甚至取消限價(jià)、限售，或者以人才、落戶政策邊際調(diào)整限購(gòu)等。而在傳統(tǒng)‘四限’里面，限購(gòu)、限貸目前來(lái)看是比較長(zhǎng)期性的政策，預(yù)計(jì)會(huì)堅(jiān)持下去，最多是對(duì)限制條件進(jìn)行微調(diào)?！毙の臅员硎?，“另外，在信貸政策對(duì)合理的自住需求給予更多支持這個(gè)方面，目前仍有操作空間。”
張大偉也持這一觀點(diǎn)?！霸凇孔〔怀础@個(gè)方面，由于這一輪樓市調(diào)控壓力比較大，所以力度是比較強(qiáng)的。其中對(duì)于改善性購(gòu)房需求，包括打擊第二套房和‘賣一買一’等方面，政策是過(guò)度收緊的。所以，未來(lái)政策寬松可以思考在抑制投資投機(jī)的基礎(chǔ)上，如何滿足改善性需求?！?
但無(wú)論如何，政策都要跟著疫情防治情況走。張大偉總結(jié)道：“寬松政策力度會(huì)有多大，核心還是看疫情會(huì)持續(xù)多久。如果2月底能控制住疫情，那么我們提的政策調(diào)整就有效。但如果疫情延續(xù)，如何救市，就不僅僅是房地產(chǎn)的問(wèn)題了。”
