多座甲級寫字樓入市 津城寫字樓“升級換代”
今年，寫字樓市場將掀起一股“升級換代”風。一批甲級寫字樓的入市，改變了市場競爭環(huán)境，使得辦公環(huán)境大幅改善。多個地段優(yōu)越的甲級寫字樓入市，吸引了購買積極性。
與之前的寫字樓相比，新入市的寫字樓是為了滿足國際化商務辦公需要，硬件品質(zhì)集中提升，比如更強調(diào)智能化、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯配置、整體環(huán)境、大堂品質(zhì)等。在入駐行業(yè)分類上，據(jù)了解，這些寫字樓的入駐行業(yè)以地產(chǎn)、金融、貿(mào)易、物流行業(yè)為主，另外還有文化傳媒、醫(yī)療體檢、美容養(yǎng)生等企業(yè)入駐。
今年天津有多個項目入市，如陸家嘴金融廣場、融僑中心、合生國際等，預計將為天津甲級寫字樓市場帶來約47.9萬平方米的新增辦公面積，業(yè)主可在樓宇品質(zhì)和物業(yè)服務水平上突出著力。2017年至2020年，天津預計新增甲級寫字樓宇18座，總建筑面積達170.5萬平方米，約為現(xiàn)有總存量的1.2倍。
2017年第1季度，天津共有兩個新項目入市，分別為位于南京路商圈的天津和平大悅城和其他地區(qū)的萬福生活廣場·北寧灣，共為天津零售物業(yè)市場帶來約14.4萬平方米的新增商業(yè)面積，至此，天津零售物業(yè)市場總存量上升至317.2萬平方米，其中購物中心總存量為187.6萬平方米。受其影響，天津零售物業(yè)市場凈吸納量為73483平方米。
2017年預計陸家嘴中心將入市，屆時將會西站商圈將會形成，對提升西站片區(qū)乃至整個紅橋區(qū)的商業(yè)零售氛圍有重要的推動作用。
由于市區(qū)土地稀缺，天津零售物業(yè)市場新增供應項目將不再集中在傳統(tǒng)核心商圈，海河沿線CBD、西站、其他地區(qū)商業(yè)發(fā)展較為迅速，區(qū)域性商業(yè)將在天津迅速發(fā)展。
本季度企業(yè)的搬遷升級仍為當前租賃成交的主力，由于當前寫字樓租金下調(diào)，部分客戶為尋求更好的辦公環(huán)境紛紛撤離原樓宇，搬入新進樓宇。從客戶的成交類型看，銀行、保險類金融客戶仍為當前租賃成交的主力客戶。
來自房地產(chǎn)研究機構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，天津甲級寫字樓項目的空置率比上一季度(環(huán)比)下降2.5個百分點，降至49.8%；乙級寫字樓項目的空置率環(huán)比下降1.5個百分點，降至31.7%。寫字樓市場的眾多業(yè)主降低了對租金的期望值。
據(jù)統(tǒng)計，今年一季度市場有將近一半(43%)的吸納量來自于甲級寫字樓。其中，房地產(chǎn)和金融領(lǐng)域為主要租賃需求來源。業(yè)內(nèi)人士分析指出：鑒于2017年第一季度沒有甲級或乙級寫字樓項目竣工，天津甲級和乙級寫字樓項目的市場總存量保持不變，仍為270萬平方米。在租金方面，甲級寫字樓項目租金降至104元/平方米·月，環(huán)比下降0.7%。與此同時，乙級寫字樓項目租金降至88元/平方米·月，環(huán)比下降0.6%。業(yè)內(nèi)預計，2017年底前寫字樓將新增約481000平方米的供應量。
