治買房“婚托兒”！ 房本上名字只能這樣寫!
今天【京房字】的后臺接到了不少粉絲的詢問，說是北京市建委進行了系統(tǒng)升級，網(wǎng)簽政策有所調(diào)整，已婚購房家庭提交資質(zhì)審核后，主申請人必須作為新產(chǎn)權(quán)人（可單獨也可共有）。
對這個消息，【京房字】進行了核實，得知確有此事。
首先說一下，這并不是新措施，北京市在2014年就已對購買新建商品房進行了限制。去年年底的時候，【京房字】就曾經(jīng)推送過消息，這種封堵買房“找婚托假結(jié)婚”漏洞的措施，也將會把二手房納入其中。
此次就是將此項措施延伸到二手房。
下面就來詳細說說。
此前，在北京，夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共有。
特別說明，現(xiàn)在再發(fā)出來的“房本”，已經(jīng)是不動產(chǎn)登記證了。為了方便大家理解，我們還叫“房本”。
而自2011年北京出臺限購令以來，很多非京籍人士的購房被限制，由此催生出諸如“假結(jié)婚”取得購房資質(zhì)的非正當方式。
擁有北京市戶口的“婚托”們以假結(jié)婚的方式幫人買房，他們與非京籍人士結(jié)婚后，以京籍家庭名義購房，通過購房資格審核后，將房屋登記在不具備購房資格人士的一方，而后離婚。每次能獲利數(shù)萬元到十幾萬元不等。
正好，此前在就此事提議的時候，【京房字】專家組還真的找到過一個50來歲的青皮，人一天到晚無業(yè)，就搭上了某家不法中介，隨后又被介紹給了新房的代理公司，專門干這件事。一年幾單，頭一年過得舒舒服服。
結(jié)果第二年，他就不好受了，因為在系統(tǒng)中，能留下他每一次提交購房資格審核的記錄。這種頻繁提交記錄、配偶又不一樣的，系統(tǒng)會自動篩查出來，對其購房的真實性高度存疑。
為此，2014年，主管部門開始對新建商品房實行購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)新舉措，要求“簽約人必須是購房資格申請核驗人之一”。舉例來說，如果一個家庭買房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本，房本上只能寫男方一人的名字或者夫妻雙方的名字。
而這次對于二手房的要求也基本一致。
按照這次的要求，已婚購房家庭提交資質(zhì)審核后，主申請人必須作為新產(chǎn)權(quán)人（可單獨也可共有）。
這無疑增加了買房找“婚托兒”的風(fēng)險。比如，一個沒有購房資格的非京籍人士找“婚托”結(jié)婚，那么房本就必須寫“婚托”的名字，或是兩個人名字都寫，那么找“婚托”的人就得掂量掂量了，花了那么多錢買的房子，房本上還要寫上“婚托”的名字，萬一被騙的血本無歸怎么辦。
另外，當前北京的房子動輒數(shù)百萬元，大都是采用貸款的方式。新規(guī)定下，購房的簽約人要么是“婚托”、要么是兩個人都有。那么貸款的時候，貸款人也要么是“婚托”、要么是兩個人都有。即便將來兩人離婚時，辦理貸款的轉(zhuǎn)移也是相當麻煩的。
更何況，婚托兒作為主貸款人出現(xiàn)的話，今后再當“托兒”，那就是二套甚至?xí)痪苜J，真拒貸可就難受了。
所以說，此次北京網(wǎng)簽政策調(diào)整后，無論新房還是二手房，都將封堵找“婚托”買房的漏洞。
不過【京房字】還是提醒，即便沒有這些措施，通過假結(jié)婚購房存在極大的風(fēng)險。如果雙方辦理的是真的結(jié)婚證，則購房行為發(fā)生在婚后，所購房屋也屬于共同所有，若離婚時“婚托”提出分割財產(chǎn)的要求，就要面臨巨大的損失。
最后說一句，正常結(jié)婚的家庭不會受到影響?；楹蟮馁彿繜o論登記在誰的名下，也都屬于共同所有，所以無需擔心。畢竟，他們是因為愛才走到一起的！不是因為房子！
