5月中上旬北京新房交易量小幅增加4.4%
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年5月中上旬（5月1日-5月20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1833套，與4月中上旬相比小幅增加4.4%。其中自住型商品房網(wǎng)簽56套，別墅網(wǎng)簽296套，其它新建商品住宅網(wǎng)簽1481套。
項(xiàng)目成交量上，5月中上旬排在前五的項(xiàng)目分別為城建萬科城、龍湖長(zhǎng)城源著、格蘭山水、金隅大成金成雅苑和龍山御景（龍山廣場(chǎng)），其中城建萬科城成交364套，高居第一，龍湖長(zhǎng)城源著成交242套，格蘭山水成交115套，其它項(xiàng)目均在50套以下。同時(shí)，成交項(xiàng)目基本位于順義、懷柔、延慶、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。
5月中上旬新增的新建商品住宅（不含保障房）供應(yīng)項(xiàng)目共有4個(gè)，分別是融創(chuàng)北京壹號(hào)莊園、澤信公館、萬科翡翠公園和遠(yuǎn)洋天著春秋，4項(xiàng)目分布于昌平、豐臺(tái)、石景山三區(qū)，共新增新建商品住宅（不含保障房）758套，新增面積15.3萬平米。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，隨著樓市調(diào)控的從緊，政府現(xiàn)在對(duì)新房項(xiàng)目拿證和銷售有著嚴(yán)格的管理，價(jià)格過高、不合要求的項(xiàng)目在取證上存在一定難度，與此同時(shí)，限購、限貸從緊，首付比例和貸款利率提高，使得置業(yè)升級(jí)成本大幅增加，需求大幅減少，供需兩端的萎縮，使得北京新房市場(chǎng)持續(xù)在低位徘徊。雖然5月中旬上的網(wǎng)簽量較4月同期有小幅增加，但北京新房市場(chǎng)交易規(guī)模萎縮的趨勢(shì)難以改變。
隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過多年的高速開發(fā)建設(shè)，近幾年北京可供開發(fā)建設(shè)的土地供應(yīng)量逐步減少，新建商品住宅供應(yīng)量也在日漸減少，新房市場(chǎng)供應(yīng)及交易規(guī)模的逐漸減小將成為北京新房市場(chǎng)的常態(tài)。
由于過往兩年北京地價(jià)高企，北京新房市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨豪宅化，但是胡景暉表示，與之前一系列加強(qiáng)限購、限貸等限制性政策相配合，北京進(jìn)一步加大供給側(cè)改革，在限制需求的同時(shí)，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，尤其是加大自住型商品房、中小戶型商品房和租賃住房用地的供應(yīng)，這將從根本上改變市場(chǎng)預(yù)期，改善供需不平衡的矛盾，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，扭轉(zhuǎn)北京新房市場(chǎng)高端化、豪宅化的趨勢(shì)，能夠滿足更多工薪家庭置業(yè)需求，有利于平抑房?jī)r(jià)，引導(dǎo)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。
自住型商品房這一特殊的制度設(shè)計(jì)，在政府供地政策的傾斜下，今年自住房用地成交已經(jīng)超10塊，雖然上半年自住房交易量較少，近兩周甚至0成交，但進(jìn)入下半年后，自住房有望迎來供應(yīng)和成交高峰。
