再現(xiàn)開盤即售罄 濟(jì)南樓市供需緊張短期難扭轉(zhuǎn)
濟(jì)南住宅市場在沉寂多時(shí)后，近期再次迎來新產(chǎn)品入市。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，近兩周以來，濟(jì)南共有4個(gè)住宅項(xiàng)目有新產(chǎn)品開盤。這4個(gè)開盤的項(xiàng)目銷售情況均較樂觀，其中有2個(gè)在開盤當(dāng)日售罄，1個(gè)幾近售罄。
濟(jì)南一房地產(chǎn)開發(fā)公司的中層人士分析稱，這幾個(gè)樓盤都蓄客較久，而當(dāng)?shù)厥袌鲂麻_產(chǎn)品比較少，所以才出現(xiàn)了開盤即售罄的情況。
合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，“在限購、限貸政策已經(jīng)非常嚴(yán)厲的情況下，這種開盤幾乎售罄的行情，說明市場的供需關(guān)系緊張。預(yù)計(jì)下半年，供需緊張的局面會有緩解，但不會根本改變。”
銷售情況均較樂觀
來自合富輝煌山東分公司的數(shù)據(jù)顯示，最近兩周以來，濟(jì)南共有4個(gè)住宅項(xiàng)目加推新產(chǎn)品。
5月13日，位于濟(jì)南市歷城區(qū)的中海華山瓏城有兩棟樓加推新產(chǎn)品，共340戶，面積在112平方米至127平方米之間。開盤當(dāng)天，這340套住宅全部售完，銷售均價(jià)9800元/平方米，去化率達(dá)到100%。
5月14日，位于高新區(qū)漢峪金谷片區(qū)的三盛國際公園10號樓開盤，共有108套房子，戶型為118平方米的三室產(chǎn)品。開盤當(dāng)天，該棟樓成交80戶，去化率74%，銷售均價(jià)1.7萬元/平方米。
5月19日，位于歷下區(qū)的融創(chuàng)財(cái)富中心項(xiàng)目開盤，包括B3地塊的5、7、8號樓，均價(jià)2.5萬元/平方米，戶型面積在113平方米至178平方米之間，共234套。開盤當(dāng)天，234套房子全部售罄，去化率100%。
同日，位于歷城區(qū)雪山片區(qū)的中新錦繡天地開盤，開盤產(chǎn)品為A08地塊的6號樓，共108套產(chǎn)品，主力戶型為124平方米的三室，開盤當(dāng)天成交106套，去化率98%，成交均價(jià)1.2萬元/平方米。
濟(jì)南一位買房人高靜靜剛剛在某樓盤買了房子，對于銷售情況她甚是不解。“都說市場冷清了，怎么還有那么多買房的?”
在樓市調(diào)控高壓之下，上述成交數(shù)據(jù)確實(shí)讓人有些意外。開盤即售罄，市場有這么火嗎?
下半年或有較多產(chǎn)品入市
許傳明分析稱，在限購限貸政策之下，市場需求已經(jīng)大幅減少。但目前新開樓盤比較少，供給不足，所以供需關(guān)系依然緊張。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在最近開盤的4個(gè)樓盤中，新推出的產(chǎn)品都比較少。最大的為中海華山瓏城，共有340套產(chǎn)品;其次為融創(chuàng)財(cái)富中心，共有234套產(chǎn)品;三盛國際公園和中新錦繡天地只有108套產(chǎn)品。而這些樓盤此前都推出過產(chǎn)品，已經(jīng)有較長時(shí)間未有新產(chǎn)品，積累了較多客戶，使得新開產(chǎn)品銷售較快。
目前新開產(chǎn)品較少的原因，一方面跟濟(jì)南房產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。在濟(jì)南市去年底出臺的樓市調(diào)控政策中，提高了商品房預(yù)售申請門檻：規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可。這導(dǎo)致很多樓盤因無法達(dá)到條件而拿不到預(yù)售證。另一方面，這也與部分開發(fā)商有意放慢開發(fā)節(jié)奏有關(guān)。前述濟(jì)南某開發(fā)商中層人士對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者介紹說，有個(gè)別開發(fā)商放緩了開發(fā)節(jié)奏，試圖以時(shí)間換空間，等待調(diào)控政策放松后再入市。
許傳明分析稱，國家對樓市的調(diào)控目標(biāo)是保持行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，擠壓投資泡沫。就濟(jì)南而言，在一系列調(diào)控政策下，目前行業(yè)的投資行為已經(jīng)大大減少，調(diào)控取得了較好效果。對于市場未來的走勢，許傳明表示，預(yù)計(jì)到下半年會有較多產(chǎn)品入市，會一定程度上緩解市場供應(yīng)緊張的局面，但預(yù)計(jì)難有根本改觀。
另外，自去年底以來，濟(jì)南住宅用地供應(yīng)較少。濟(jì)南未來供應(yīng)土地的數(shù)量和節(jié)奏，將極大影響明年的供需局面。
