廣東著力防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 嚴(yán)禁購(gòu)房首付加杠桿
5月25日晚，廣東省政府發(fā)布了一份《實(shí)施珠三角規(guī)劃綱要2017年重點(diǎn)工作任務(wù)》的通知，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已被省府列入了珠三角2017重點(diǎn)工作任務(wù)之中！這份紅頭文件明確提出要堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控、開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)、建立資金鏈斷裂項(xiàng)目臺(tái)賬、鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度以及嚴(yán)禁各類(lèi)加杠桿金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。同時(shí)，嚴(yán)格加強(qiáng)商品房監(jiān)管。
毫無(wú)疑問(wèn)，“首付貸”等加杠桿類(lèi)金融產(chǎn)品是《通知》的針對(duì)對(duì)象，目的依然是強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的”，嚴(yán)禁購(gòu)房者借助轉(zhuǎn)按揭、眾籌、P2P等“加杠桿”手段，使得限購(gòu)政策、銀行差別化信貸政策等控制過(guò)度杠桿的“防火墻”輕易被突破。
首付貸產(chǎn)品面臨根本性風(fēng)險(xiǎn)在于畸高杠桿帶來(lái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。這一產(chǎn)品使得購(gòu)房者零首付就可以購(gòu)房甚至投機(jī)投資炒房。這個(gè)前提是房?jī)r(jià)必須一直上漲，一旦房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者特別是投機(jī)性購(gòu)房者的資金鏈條立馬斷裂，風(fēng)險(xiǎn)即刻爆發(fā)。最后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的是最終債權(quán)人的銀行和購(gòu)買(mǎi)首付貸產(chǎn)品的投資者。
此外，其面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)更不可忽視。房貸衍生品與股市不一樣。股市一個(gè)特性是變現(xiàn)能力強(qiáng)，而房貸周期長(zhǎng)、變現(xiàn)能力差，在長(zhǎng)達(dá)幾十年的房貸月供周期中，肯定會(huì)遭遇利率上調(diào)等變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。首付貸使得購(gòu)房人零首付就可以買(mǎi)房，但同時(shí)購(gòu)房款全部是需要還本付息的債務(wù)性借貸資金。其購(gòu)房后接下來(lái)的負(fù)擔(dān)之重可想而知。利息一旦上調(diào)或者購(gòu)房人收入一旦不穩(wěn)定，那么，就可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)最終還是貸款的銀行與購(gòu)買(mǎi)首付貸產(chǎn)品的投資者買(mǎi)單。
防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)4舉措
一
堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，因城因地施策，科學(xué)管控土地供應(yīng)規(guī)模和時(shí)序，把商品房庫(kù)存規(guī)?？刂圃诤侠韰^(qū)間，加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
二
制定落實(shí)省房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治實(shí)施方案，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，加大房地產(chǎn)中介市場(chǎng)監(jiān)管力度，依法從嚴(yán)查處虛假宣傳、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)銷(xiāo)售等違法違規(guī)行為。
三
密切監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，建立資金鏈斷裂項(xiàng)目臺(tái)賬。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，強(qiáng)化商品房交易合同網(wǎng)簽備案，鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。
四
嚴(yán)禁各類(lèi)加杠桿金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
