南京對購房人公證搖號 在全國首次操作引人關注
31日上午10時，江蘇省南京市南京公證處在其官網上對該市樓盤選房順序號進行搖號，并進行網絡直播。
南京市司法局公證管理處處長劉琨當天表示，雖然南京的公證搖號售房政策緊跟著上海出臺，但是在全國范圍內是首次舉辦操作，將起到代表示范作用。
此次搖號采用的是電腦搖號方式。這與之前南京對退房競買者所使用的乒乓球搖號方式有所不同。很多時候，退房價低于現有市場價，一套房產往往會吸引大批競買人。
當天在南京參與搖號的樓盤有兩家。一個是位于江寧的悅山名邸，一個是位于南京南站的都薈雅居。據媒體報道，在意向客戶數量上，悅山名邸166套房源吸引了375組購房者報名，其中有19組購房人不具備購房資格被剔除，參與搖號人數為356組，中簽率為47%；都薈雅居房源為188套，報名人數269人，中簽率近70%。
至上午10時27分，悅山名邸4幢、9幢商品住房選房順序號公證搖號結果“出爐”。搖號過程共進行12輪，搖出356位購房人，選房順序號、報名序號在南京公證處官網上公布。
對購房者進行公證搖號實際作用、意義何在？
南京工業(yè)大學副教授吳翔華認為，公證搖號，實際是讓購房過程進一步規(guī)范、透明。南京林業(yè)大學城市與房產研究中心主任孟祥遠表示，公證搖號過程公開、接受監(jiān)督，將有助于封堵“炒房號”空間，促進真正需求客群話語權的回歸。
在中原地產首席分析師張大偉看來，搖號政策是樓市供需結構不平衡環(huán)境下的治標之舉。因為限價，開發(fā)商很難通過價格杠桿篩選需求，在需求遠遠大于供應的情況下，搖號旨在保護普通人買房的概率。因此，南京的搖號政策是一個進步。
市場上是否會出現“熱盤”避免搖號、“冷盤”爭取搖號的傾向？
吳翔華認為這是有可能的。熱點樓盤需求量大、客戶多，假如購房人發(fā)現自己排在前面還是買不到，或出現與購房意向人數相違背的情況；冷門樓盤認籌人數較少，假設有被拉攏、湊數的人去報名，也有“歪打正著”中簽的可能。這些現象會不會在搖號中出現？過去市場上都有過“前車之鑒”。
吳翔華表示，不同城市，乃至一個城市的不同板塊之間，樓市呈兩級分化趨勢。
全國各地樓市調控仍在進行。張大偉認為，搖號政策旨在促進樓市交易的公平公正，但這還不夠，調控仍需繼續(xù)深入，做好“加法”與“減法”顯得更為重要：增加有效供給，減少非理性需求、投資投機需求。(完)
