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剛剛步入6月，新一輪樓市調(diào)控來襲，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大，地區(qū)主要集中在二三線城市。小編梳理發(fā)現(xiàn)，“限售”、“限價(jià)”正成為越來越多城市進(jìn)行調(diào)控的“殺手锏”。

南京調(diào)控新政后首掛11幅地塊 土地?fù)u號取消

6月2日，南京市國土資源局發(fā)布了2017年第二批次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易公開出讓公告，共推出11幅地塊，總用地面積36.15公頃，實(shí)際出讓面積30.47公頃，出讓起始價(jià)28.94億元。

據(jù)介紹，自本批次土地開始，當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，停止競爭地價(jià)，改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積，面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入該地塊商品住宅房價(jià)準(zhǔn)許成本。同時(shí)相應(yīng)提高了競買門檻，要求競買住宅用地、商住用地的競買人須具備三級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);提高住宅、商住用地競買保證金比例至出讓起始價(jià)的50%，部分區(qū)域提高至60%。

小編注意到，公告規(guī)定，當(dāng)住宅、商業(yè)地塊溢價(jià)超出45%時(shí)，超出部分不計(jì)入房價(jià)成本，競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的80%，申領(lǐng)銷許需達(dá)到相應(yīng)條件。當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí)，商品住宅必須現(xiàn)房銷售。達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競爭保障性住房建筑面積，每次保建面積200平方米，認(rèn)建面積最多者為競得人。

長沙樓市限購新政執(zhí)行細(xì)則出臺 限購時(shí)限明確

6月1日，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行長沙市商品住房限購政策的相關(guān)規(guī)定》。

《規(guī)定》明確，2017年5月20日前，已進(jìn)行購房資格申請的，按3·18政策執(zhí)行;之后申請的，按5·20政策執(zhí)行。同時(shí)，《規(guī)定》也明確，2017年3月18日-5月20日，未進(jìn)行購房資格申請，但已簽訂購房協(xié)議，并將購房款(含首付款、定金等)交至監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的，按3·18政策執(zhí)行;6月30日前，開發(fā)商提交相關(guān)資料向長沙市房屋交易管理中心申報(bào)。

此外，《規(guī)定》還明確，家庭成員中有長沙市戶籍的,屬于本市戶籍家庭;家庭成員中無長沙市戶籍的,屬于本市外戶籍家庭。

“對于擁有住房套數(shù)的認(rèn)定，細(xì)則也做出了明確的規(guī)定?！遍L沙市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，住房套數(shù)是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)，已辦理房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證和網(wǎng)簽的住房套數(shù)，已注銷的住房和非住宅不計(jì)入住房套數(shù)。

長沙市房屋交易管理中心提醒市民，購房人如在2017年5月20日前已網(wǎng)簽合同，但因限貸或其他特殊原因，確實(shí)需要調(diào)整買賣合同相應(yīng)條款的，可根據(jù)網(wǎng)簽時(shí)間適用限購政策。同時(shí)，開發(fā)商要在原房源上與原購房人重新網(wǎng)簽。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次調(diào)控屬于意料之中，避免了一大批尷尬的退房潮，是對新政執(zhí)行細(xì)節(jié)的詳細(xì)解釋。不過，對于戶籍認(rèn)定以家庭為單位，夫妻離婚后買房資格的界定，以及外地戶籍買房需社保及個(gè)稅的繳納有無時(shí)間限制等問題尚未明確回答。

溫州樓市新政 在售項(xiàng)目未經(jīng)許可不得調(diào)價(jià)或取消優(yōu)惠

6月1日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和市國土資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房和用地供應(yīng)管理有關(guān)工作的通知》，明確要求已開盤銷售的項(xiàng)目未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整價(jià)格或取消優(yōu)惠幅度;未開盤銷售的商品住房項(xiàng)目要合理定價(jià)，對報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)證書。

《通知》從主動公布相關(guān)市場信息、科學(xué)把握住宅用地投放、完善土地出讓調(diào)控措施、加快住房建設(shè)上市步伐、形成部門聯(lián)動監(jiān)管合力和落實(shí)房地產(chǎn)主體責(zé)任等六方面著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時(shí)，《通知》要求形成部門聯(lián)動監(jiān)管合力，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、倒賣“房號”、誘騙消費(fèi)者交易等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為。

嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度，已經(jīng)開盤銷售的項(xiàng)目未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整價(jià)格或取消優(yōu)惠幅度;未開盤銷售的商品住房項(xiàng)目要合理定價(jià)，對報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)證書。

佛山又出樓市新政 二手房限購

繼3月24日佛山限購政策升級后,5月31日深夜,佛山市住建局再次發(fā)布限購新政,6月1日起,佛山二手房也限購,非佛山戶籍在限購區(qū)域內(nèi)購房,須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保或個(gè)稅證明,且限購一套。

新政內(nèi)容包括,繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū),南海區(qū)桂城、大瀝、里水,順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從等11個(gè)鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域,在限購區(qū)域執(zhí)行新建商品住房和二手商品住房限購政策。佛山市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)限購2套;非佛山市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)購房,須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社?；騻€(gè)稅證明,且限購一套。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局對此政策出臺進(jìn)行解讀稱,自2016年10月以來,佛山連續(xù)三次發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。近期,東部限購區(qū)域二手房市場升溫較快,佛山市及時(shí)研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢,有針對性地迅速調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策,把二手商品住房納入限購,體現(xiàn)了政府對市民安居樂業(yè)的承諾和擔(dān)當(dāng)。

廊坊樓市調(diào)控升級：要把房價(jià)穩(wěn)定在去年10月水平

6月3日，小編從廊坊市政府獲悉，該市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(下稱《意見》)，《意見》指出非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。意見提出，要嚴(yán)格落實(shí)地方政府主體責(zé)任。建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度，努力把房價(jià)穩(wěn)定在2016年10月的水平，確保環(huán)比不增長。

《意見》中稱，從嚴(yán)調(diào)整住房限購措施，實(shí)行限購的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非當(dāng)?shù)貞艏用衲軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，限購1套住房，已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭徺I住房。補(bǔ)繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當(dāng)?shù)貞艏用褚呀?jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭徺I住房。

《意見》提到，要嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策。對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的居民家庭，再次購房，首付款比例不低于50%。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付比例調(diào)整至30%;使用公積金購買二套住房的，最低首付調(diào)整至60%。暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)。

徐州樓市新政：登記未滿2年限售 備案3個(gè)月不得漲價(jià)

6月2日下午，江蘇徐州市政府通過官方微博發(fā)布樓市調(diào)控新政，文件共分為七大項(xiàng)16條意見：包括權(quán)屬登記2年內(nèi)限售、備案三個(gè)月不得漲價(jià)、增加宅地供應(yīng)等調(diào)控措施。

此份官方文件稱，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”工作定位，現(xiàn)就合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出共七大項(xiàng)16條意見。

小編注意到，其中明確要求加強(qiáng)商品住房價(jià)格管理。實(shí)施商品住房價(jià)格備案制度。加強(qiáng)商品住房價(jià)格管控，對開發(fā)企業(yè)申報(bào)擬銷售商品住房價(jià)格進(jìn)行核算后進(jìn)行備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向物價(jià)部門申報(bào)銷售的商品住房價(jià)格，申報(bào)價(jià)不得高于周邊地塊同類產(chǎn)品住房的價(jià)格，經(jīng)物價(jià)部門核算后進(jìn)行價(jià)格備案。備案后3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)價(jià)，調(diào)整房價(jià)需經(jīng)物價(jià)部門重新備案。經(jīng)物價(jià)部門備案的價(jià)格，全部納入商品房預(yù)(銷)售系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未提供物價(jià)部門出具的商品住房價(jià)格備案證明和“一套一標(biāo)”備案明細(xì)的，房管部門不予辦理商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案。

此外，要求加強(qiáng)商品房交易管理。實(shí)施限轉(zhuǎn)政策。明確已購商品住房轉(zhuǎn)讓年限，即在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。限轉(zhuǎn)政策不影響市區(qū)戶籍居民家庭改善型住房消費(fèi)。

嚴(yán)格商品住房合同備案管理。即已完成合同備案的新建商品房買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致注銷合同備案的，該房源自注銷合同之日起90天內(nèi)不得上市交易，防止以退房方式進(jìn)行炒房。