5月成為房企銷售年內(nèi)最差月份 準備迎接下行周期
銷售業(yè)績卻出現(xiàn)了放緩跡象。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在已公布今年5月份銷售業(yè)績的標桿房企數(shù)據(jù)中，包括萬科、碧桂園等在內(nèi)的21家龍頭房企銷售速度有所放緩。
在業(yè)內(nèi)人士看來，3月份開始的本輪樓市調(diào)控逐漸開始影響市場，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，壓力逐漸開始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。
據(jù)統(tǒng)計，上述21家已經(jīng)公布銷售業(yè)績的房企合計5月單月銷售金額為2269.8億元，環(huán)比下降5%，而相比3月份跌幅更是高達25.4%。這一銷售數(shù)據(jù)也是年內(nèi)銷售最差的月份。
具體來看，當前房地產(chǎn)銷售業(yè)績排名前三的房企為碧桂園、萬科、恒大。不過，今年5月發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示上述三家房企的銷售增長出現(xiàn)乏力的跡象。
其中，碧桂園（02007.HK）在今年5月實現(xiàn)銷售金額400.6億元，相較于4月份535億元的銷售金融有明顯的下滑，環(huán)比下降25%。
萬科（000002.SZ）披露的數(shù)據(jù)顯示，今年5月實現(xiàn)銷售金額358.9億元，環(huán)比下滑14.32%；同比下降1.35%。
同為前三甲的中國恒大（03333.HK）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，其合約銷售金額為381.9億元，相比4月份的數(shù)據(jù)環(huán)比略有上漲，漲幅為0.9%。
此外，中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，新城控股、綠城中國、富力地產(chǎn)、時代地產(chǎn)等房企5月份的銷售金額均比4月有所下降。
不過，整體上看，碧桂園、萬科以及恒大三家房企在前5月的銷售總額上仍創(chuàng)下新高。1-5月，碧桂園及萬科的銷售總金額已超2000億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從市場走勢看，隨著一二線城市的調(diào)控收緊，預(yù)計房企在2季度數(shù)據(jù)會有非常明顯的回落。市場走勢逐漸漲幅放緩。
萬科集團董事會秘書朱旭在5月份銷售及經(jīng)營情況電話會議中表示，5月份大部分房企的銷售業(yè)績環(huán)比都有所下降。原因主要有兩個方面：一方面，政策監(jiān)管趨嚴，限購限貸政策覆蓋的城市增多，商改住物業(yè)類型的嚴格管控，以及對無證銷售、中介虛假宣傳的查處。另一方面，銀行、信托公司對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也在趨緊。
而伴隨著按揭貸款環(huán)境的收緊，客戶的認購量也出現(xiàn)環(huán)比下滑。朱旭指出，由于客戶目前的認購資格受到了很多的限制，以及銀行對住房按揭貸款額度發(fā)放的限制，認購后放棄簽約的情況增加。
朱旭表示，“我們認為下半年房地產(chǎn)市場是非常謹慎的，我們公司認為未來形勢會更嚴峻一些。”
碧桂園總裁莫斌則在股東大會上透露，去年公司管理層已預(yù)見到政策加碼會對市場造成一定影響，所以在提前部署的情況下，一季度開始大量推貨?！氨M量把貨往前推，是為了獲得更多的現(xiàn)金流，應(yīng)對可能會到來的房地產(chǎn)下行周期，抓住更多機會?！?
