房子太貴！但解決方法不是建更多的房子
當(dāng)城市漸漸成為不是為所有人存在之時，世界各地的城市都開始想方設(shè)法為市民提供更多和成本更低的房屋。大城市生活中被詬病最多的莫過于住房成本，然而這并不是一個難以解決的問題。
墨爾本、慕尼黑、巴黎和紐約這些城市，雖然是世界上最富裕、最高科技和最發(fā)達(dá)的城市，卻面臨著危機。因為在這些城市里，生活變得越來越困難了，尤其對年輕人、創(chuàng)造性的人才和工薪階層來說。
關(guān)于住房成本，有大量驚人的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。1995年，倫敦的平均購房成本是當(dāng)?shù)仄骄べY的四倍。而今天，倫敦的平均購房成本是當(dāng)?shù)仄骄べY的12倍。歐洲只有兩座大城市——雅典和曼切斯特，有超過半數(shù)的市民認(rèn)為當(dāng)?shù)氐姆績r是可以承受的。
高昂的房價意味著可支配的金錢變得更少，意味著更遠(yuǎn)的通勤距離，意味著持續(xù)的生活壓力會把生活品質(zhì)壓低到生存的基本需求。而對于城市來說，經(jīng)濟上的困境將催生貧民窟的誕生，貧富差距則使一個多元的社群形成居住隔離之局面。
最壞的情況是，形成類似巴黎的城市問題：既富裕又貧瘠的城市中心，被貧困和弱勢群體的居住空間環(huán)繞，這些居住空間里滋生著隨時可能爆發(fā)的恐怖主義。
然而，我們還是可以做些什么的。 其中一件便是競選者經(jīng)常談?wù)摰模簩⒊汕先f的空房子重新投放到房地產(chǎn)市場中。溫哥華政府曾宣布準(zhǔn)備出臺一項稅收政策，它鼓勵財產(chǎn)所有者出租或出售其未動用的財產(chǎn)，同時也向外國購房者征收15%的稅收，來打擊投機買賣的行為。
巴黎希望向9.2萬個二次購房者征收雙倍稅收，并且向10萬間永久空置的房屋所有者征收5倍稅收。 即使是不愛征稅的沙特阿拉伯政府也出臺了一項針對富人在欠發(fā)達(dá)城市土地圈地等待土地升值行為的懲罰性稅收政策。
無論如何，空置房屋的數(shù)量還是不足以能解決房屋正常供應(yīng)的問題。拿巴黎舉例，超過10萬人在政府保障性住房名單上排隊，更別說其他那些根本沒有資格去申請的人了。
所以一些城市（包括巴黎）曾經(jīng)嘗試直接控制房價。法國政府去年出臺一項新的租賃法規(guī)，規(guī)定不允許房價高于官方規(guī)定平均水平的20%。從此，新合同的成交房價就跌了30%。
柏林在去年也通過一項相似的法規(guī)（限制房價成交額在高于政府平均價格的10%以內(nèi)），但也增添了新的元素：土地所有者必須公開他們過去曾經(jīng)購買過的已有財產(chǎn)，這樣做的目的是希望阻止房價瘋漲。
與此同時，在倫敦一個不起眼的地方——哈林蓋（Haringey），正嘗試通過建立政府運營的租賃代理，將房屋買賣的相關(guān)費用大幅度降低。這個想法是將租賃的服務(wù)費控制在成本價，也就是一些資產(chǎn)中介資費的半價。但這個方法的問題是，還沒有足夠多的房東簽訂合同，沒有足夠多的房源。
所有的這些方法，的確是在努力地運用相關(guān)法規(guī)去控制一小部分樓房的房價。而任何一個經(jīng)濟學(xué)家都會告訴你，要壓低房價的方法是在市場上提供足夠的房子。所以很多城市都在做同樣的事情：建房子。能建多少就建多少，能建多大就建多大，能建在哪就建在哪。
在愛爾蘭，所有國家擁有的土地，像是巴士站和鐵路軌道，都在被評估是否合適用于建設(shè)房屋。慕尼黑找到另外一種資源--停車場，它們已經(jīng)開始在柏油路上建設(shè)公寓綜合體。巴黎正在把一些位于歐洲房價最高的街區(qū)的政府大樓改建為社會保障性住房。西雅圖正在尋找一個在一條10車道的高速公路上建造公寓和綠地的方案，這條車道就如切開城市的一條峽谷。
不僅如此，大量北美城市，例如像舊金山和溫哥華，就曾經(jīng)鼓勵建設(shè)類似“巷屋”“祖母房”這樣建在小巷子、后院和地下室的房子，基本上只要能安置人的空間都可以建房子。
為了加快建設(shè)速度，沙特阿拉伯正在發(fā)展3D打印房屋技術(shù)，并且希望在接下來的五年里打印出150萬套房屋。這項技術(shù)聽起來很不可思議但確是真的：在2030年前，迪拜希望25%的房子是應(yīng)用3D打印技術(shù)制作出來的。一個來自意大利的WASP公司，他們有全世界最大的3D打印機--大三角（Big Delta），他們打算用它在博洛尼亞附近將整個村子的建筑打印出來。
但是最令人驚艷的建筑藍(lán)圖來自新加坡（這里房價依舊很高）。從1960年代之前開始，新加坡政府就開始建造很多組屋，80%的新加坡公民都住在國家建設(shè)的房子中。此外，新加坡還想出一個更明智的方案幫助市民購買房子：他們可以提前把退休金提出來湊購房首期。
為什么并非所有的高物價城市都在進(jìn)行著大型的房地產(chǎn)建設(shè)項目？當(dāng)然，有種看法是我們根本就沒有面臨住房危機，我們面臨的是房屋供應(yīng)不平等的問題。至少從短期來看，房價高升，受益者是那些房屋擁有者。
用建房來解決住房問題之所以失敗，常常是因為出發(fā)點本身是錯誤的。例如，倫敦曾定出需要建設(shè)房屋的最小量來阻止現(xiàn)狀的惡化（每年建設(shè)20萬套新房），現(xiàn)在建設(shè)量已比原來降低了50%。與此同時，倫敦臨近倫敦的薩里（Surrey），一個富裕的居民通勤區(qū)，現(xiàn)在有更多的土地用于高爾夫課程而不是用于建設(shè)住房。
假如我們不希望高房價讓城市變得不宜居，并且用每個人都能承受得起的房價來保障最基本的居住需求--一個得體的居住空間。也許我們并不需要一個金光閃閃的新藍(lán)圖，我們需要的是共同商議，用可行的方法去解決這個問題。
