銀行額度吃緊勸退購房人 貸款 “新潛規(guī)則” 你必須懂
某股份制銀行個貸客戶經(jīng)理李明（化名）說，他所在的銀行在監(jiān)管全面趨嚴(yán)的形勢下，目前基本沒有個人住房按揭貸款額度，已經(jīng)到了主動“勸退”購房者的地步。“如果購房者主動愿意承受上浮利率，放貸速度會快一些，否則要等很久?！?一家股份制銀行高管認(rèn)為，房貸利率高企的現(xiàn)狀預(yù)計會持續(xù)到今年底。民生銀行在發(fā)給新京報記者的書面回復(fù)中稱，此時對房貸利率進(jìn)行調(diào)整，是根據(jù)實際情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，屬于彈性定價，非長期不變定價，可根據(jù)客戶情況適當(dāng)調(diào)整。(摘自：新京報)
融360房貸君點評：正如之前所說，房貸已經(jīng)到了“議價時代”，現(xiàn)在購房人拼的不是申請貸款的先后，而是貸款利率的高低，利率高的放貸速度更快。
中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱出現(xiàn)在第十四屆2017中國藍(lán)籌地產(chǎn)年會上。他直言，產(chǎn)能過剩還沒清理完畢，債務(wù)沒有清理完畢，民營企業(yè)投資艱難，所以對中國經(jīng)濟(jì)，他個人的情緒沒有那么樂觀。
房地產(chǎn)市場走了一段彎路，潛力依然巨大，在演講中，他通過五個方面剖析，房地產(chǎn)如何正常穩(wěn)定增長。
第一、需求上，缺乏房產(chǎn)稅這樣的自動穩(wěn)定器，如果需求方有了自動穩(wěn)定器，就用不著限購，用不著采取行政措施，稅收和杠桿自動可以起到穩(wěn)定房地產(chǎn)的作用。
第二、供給上，最大的問題是城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略出了問題，以前是城市化政策，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)化政策，鼓勵小城鎮(zhèn)發(fā)展，限制大城市發(fā)展，相應(yīng)地，小城市供地用不完，但這30年，絕大多數(shù)人口是向大城市遷移的。
第四、中國經(jīng)濟(jì)的問題是產(chǎn)能過剩、庫存積壓等結(jié)構(gòu)性問題，結(jié)構(gòu)性改革與企業(yè)的改革、經(jīng)濟(jì)周期等有關(guān)。他以房地產(chǎn)為案例，房地產(chǎn)過剩就會造成泡沫，甚至崩盤，但具體在中國房地產(chǎn)市場，連首付都可以是貸款了。
第五，房地產(chǎn)與地價的關(guān)系。為什么房子貴？是因為地價貴，土地是拍出來的，因為預(yù)期是這個地方未來的房價比現(xiàn)在的房價高。是預(yù)期導(dǎo)致了價格提高，土地的價格是房地產(chǎn)價格的派生價格。假如政府不管，就讓市場繼續(xù)熱著，價格會漲兩三年，放任大家炒房，地方政府地價賣高了，收錢多了當(dāng)然也高興，房地產(chǎn)商也高興，投資者們也高興，終于有投資機(jī)會了。然后呢？兩三年以后呢？那就是什么叫硬著陸，什么叫崩盤，什么叫危機(jī)呀。
融360房貸君點評：的確，解決房地產(chǎn)問題的根本要從戰(zhàn)略性和制度性問題出發(fā)，貨幣問題只是問題中的問題。
澎湃新聞看到的一封由萬科集團(tuán)人力資源部于今年6月1日發(fā)布的內(nèi)部郵件顯示，“面對地產(chǎn)‘黃金時代’的結(jié)束，公司更加強(qiáng)調(diào)真實價值創(chuàng)造，集團(tuán)薪酬政策將據(jù)此進(jìn)行分步調(diào)整?！?萬科集團(tuán)董事會秘書朱旭在5月份銷售及經(jīng)營情況電話會議中表示，5月份大部分房企的銷售業(yè)績環(huán)比都有所下降。原因主要有兩個方面：一方面，政策監(jiān)管趨嚴(yán)，限購限貸政策覆蓋的城市增多，商改住物業(yè)類型的嚴(yán)格管控，以及對無證銷售、中介虛假宣傳的查處。另一方面，銀行、信托公司對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也在趨緊。
而伴隨著按揭貸款環(huán)境的收緊，客戶的認(rèn)購量也出現(xiàn)環(huán)比下滑。朱旭指出，由于客戶目前的認(rèn)購資格受到了很多的限制，以及銀行對住房按揭貸款額度發(fā)放的限制，認(rèn)購后放棄簽約的情況增加。
