南京實(shí)行買房人公證搖號(hào)后市場(chǎng)現(xiàn)“花樣” 反映供需不平衡
南京實(shí)行買房人公證搖號(hào)后，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些“花樣”：有的開發(fā)商要提高首付和購(gòu)房門檻，有的樓盤傳言要求購(gòu)房付全款。業(yè)界人士認(rèn)為，種種“花樣”只是表象，從根本上看，體現(xiàn)了樓市地域冷熱不均、供需雙方結(jié)構(gòu)性不平衡等問題。
資料圖 樓市中新社記者 韋亮 攝
14日，江蘇省南京市南京公證處官網(wǎng)上，再度對(duì)多個(gè)樓盤商品住房的選房順序號(hào)進(jìn)行搖號(hào)直播，這次搖號(hào)，距離該市首次公證搖號(hào)已過去半個(gè)月。
今年5月31日，南京對(duì)買房人進(jìn)行公證搖號(hào)，這在全國(guó)范圍內(nèi)還是首次操作。
此前就有專家推測(cè)，由于樓市板塊熱度不同，或出現(xiàn)“熱盤”設(shè)法規(guī)避搖號(hào)、“冷盤”爭(zhēng)取搖號(hào)的情形。半個(gè)月過去了，根據(jù)市場(chǎng)的表現(xiàn)，確實(shí)出現(xiàn)了開發(fā)商欲提高首付款、篩選客戶的情況。
不過，根據(jù)南京市房管局的表態(tài)，開發(fā)商不可通過提高首付規(guī)避公證搖號(hào)，也不得通過該方式限制購(gòu)房者合理需求。
在看待公證搖號(hào)問題上，南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，假設(shè)“熱盤”為減少客戶數(shù)量從而規(guī)避搖號(hào)，為此大幅提高首付比例，要求八成首付甚至全款買房，反而會(huì)將剛需人群擠出門外，那么從公平上而言，這種做法本身就是與公證搖號(hào)目的相悖的。
業(yè)界人士認(rèn)為，不論是規(guī)避搖號(hào)，還是爭(zhēng)取搖號(hào)，其核心問題并不在于搖號(hào)與否。這種現(xiàn)象實(shí)際上反映出樓市冷熱不均，以及熱點(diǎn)城市需求大于供給的結(jié)構(gòu)性不平衡，根本之道仍在于精準(zhǔn)打擊投資、增大有效供給。
