沈陽將推新版商品房買賣合同 新增加10大優(yōu)點
開發(fā)企業(yè)要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售；嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售……近日，沈陽市相關部門對《沈陽市人民政府辦公廳關于進一步促進沈陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（簡稱“13條房產(chǎn)新政”）中開發(fā)商的銷售行為進行權威解讀。
準售房源不得分期分批銷售
原文嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)等規(guī)定辦理商品房預售許可，全面實施商品房預售資金監(jiān)管制度。中心城區(qū)的商品住房項目分期開發(fā)建設的，每期申請預售面積不得低于2萬平方米（尾盤除外）。取得預售許可的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售，并在售樓現(xiàn)場顯著位置公示樓盤銷控表。全面推行住建部、工商總局新版《商品房買賣合同》。
釋義
1.目前，市房產(chǎn)局正在修改2013年出臺的《沈陽市商品房預售資金監(jiān)管辦法》，目的是防范和控制因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)問題導致的“爛尾樓”風險，最大限度地維護好購房人的合法權益，新辦法預計7月底前可以出臺。
2.沈陽市針對中心城區(qū)房價上漲較為明顯的實際，規(guī)定中心城區(qū)的商品住房項目分期開發(fā)建設的，每期申請預售面積不得低于2萬平方米（尾盤除外）。本實施意見中的中心城區(qū)是指和平區(qū)、沈河區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、于洪區(qū)和渾南區(qū)。此外，建房[2010]53號文件還規(guī)定，取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。對此，沈陽市不但要抓好落實，還針對商品房銷售不透明的問題，進一步要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將樓盤銷控表在售樓現(xiàn)場顯著位置公示。
3.所謂新版《商品房買賣合同》是指，2014年住房城鄉(xiāng)建設部和工商總局聯(lián)合印發(fā)的《商品房買賣合同（預售）示范文本》（GF-2014-0171）和《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF-2014-0172）。
新版合同與沈陽市現(xiàn)行版合同相比較而言，有很多優(yōu)點：一是增加了合同目錄和專業(yè)術語的解釋，避免雙方因對房產(chǎn)術語理解不一致而導致糾紛；二是增加了商品房預售資金監(jiān)管條款；三是增加了層高、陽臺約定，避免商品房交付驗收時產(chǎn)生糾紛；四是增加了對房屋權利瑕疵擔保義務條款，要求開發(fā)企業(yè)明確房屋是否抵押等；五是細化了房屋交付驗收條件，明確房屋交付必須取得建設工程驗收備案證明文件和房屋測繪報告，增加了基礎設施設備、公共服務及其他配套設施的交付條件；六是修改、補充規(guī)劃設計變更條款，細化了違約責任；七是詳盡設定了商品房質量及保修責任，突出了地基基礎和主體結構問題，細化了裝飾裝修及設備標準，明確了保修責任，新增質量擔保條款；八是修改了產(chǎn)權登記條款，增加了預售合同登記備案條款，明確開發(fā)商辦理合同備案的義務；九是增加前期物業(yè)服務內容；十是新增了建筑物區(qū)分所有權條款，明確規(guī)定買受人對其建筑物專有部分擁有完全的所有權。市房產(chǎn)局將于10月底前完成新版合同的網(wǎng)簽系統(tǒng)調試工作，并推行新版合同。
責任部門：市房產(chǎn)局市場處
咨詢電話：22973621
預訂商品住房解除合同后應公開銷售
原文進一步規(guī)范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更等行為，明確可撤銷的情形。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益的行為。
釋義
住建部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房[2010]53號）要求，各地要規(guī)范商品住房預訂行為，購房人預訂商品住房后，未在規(guī)定時間內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應遞交申請并說明理由，所退房源應當公開銷售。
目前，有的城市已經(jīng)明確了網(wǎng)簽備案合同可以撤銷或變更合同信息的情形，但沈陽市還沒有這方面的規(guī)定，存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售、牟取不正當利益的可能。為強化制度防范，市房產(chǎn)局、規(guī)劃國土局要抓緊出臺相關制度，力爭在8月底以前完成。
