上海樓市成交趨淡 逐步降溫是大勢所趨
上海市統(tǒng)計局日前發(fā)布“1至5月房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況”顯示，今年前5個月，上海市商品住宅銷售面積403.67萬平方米，大幅下降45.6%，且有成交逐月下降的趨勢。
某地產(chǎn)公司執(zhí)行總裁臧建軍表示，“上海2016年平均每個月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更是降至6000套。二手房市場明顯下跌說明本輪調(diào)控后，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。”
新房市場方面，上海鏈家市場研究部監(jiān)控F數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，上海市一手商品住宅成交量為71.04萬平方米，同比下跌28.09%。
業(yè)內(nèi)人士認為，上海樓市逐步降溫已是大勢所趨。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，6月是沖擊半年業(yè)績的特殊時間節(jié)點，因此新房供給很可能出現(xiàn)“突擊”入市，供給的增加將進一步減緩房價上漲幅度。
記者近期在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年上海新房交易低于往年正常流量，加之實際房貸利率持續(xù)走高、貸款難度逐漸增大，市場已然步入觀望期。在成交量節(jié)節(jié)下降之際，開發(fā)商開始“割肉讓利”，新房供應(yīng)或在短期內(nèi)大增。
“相比去年的靚麗業(yè)績，今年開發(fā)商的半年成績單進一步承壓。銷量不斷縮減的背后是價格面臨下滑壓力。”一家開發(fā)商營銷負責人表示，“6月開始，我們要集中入市跑量了，現(xiàn)在我們還能選客戶，下半年很可能就是客戶選我們了。”
上海市住建委網(wǎng)站顯示，二季度以來，開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售證的積極性明顯加快。1至3月月均只有11個項目拿到預(yù)售證，2月份甚至只有3個樓盤拿到預(yù)售證。進入二季度，4月份審批了20個，5月則有18個，6月上半月就審批了13個。上海某房產(chǎn)公司數(shù)據(jù)顯示，6月上海將有48個項目“放量”入市。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，進入6月以來，一些開發(fā)商原來的“限價時期非賣品”也開始陸續(xù)入市。如融創(chuàng)中國于近日宣布年內(nèi)將在上海推出13個項目，包括上海桃花源、濱江壹號院、陸家嘴壹號院等。
