5月佛山一手房樓市成交量下滑 高明均價(jià)重回6字頭
時(shí)間：2017/6/22
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近日，佛山住建局發(fā)布5月佛山房地產(chǎn)交易信息。數(shù)據(jù)顯示，在一直被認(rèn)為是樓市旺季的“紅五月”里，佛山一手房樓市成交量明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，上月全市一手房銷量環(huán)比下降超兩成，五區(qū)中除順德一手房環(huán)比增長40%以上，其他四區(qū)均遭遇不同程度的銷量下滑，其中高明上月一手房銷量大幅下滑超7成，全區(qū)樓市均價(jià)重回“6字頭”。
成交量降溫的同期，佛山土地市場(chǎng)卻很熱鬧。就在上月，包括中昂地產(chǎn)、世貿(mào)地產(chǎn)、珠海華發(fā)等多家外來房企首次挺進(jìn)佛山市場(chǎng)。
成交銷量“淡”，土地拍賣“旺”，佛山房地產(chǎn)后市會(huì)怎么走？
淡
高明、三水五月一手房銷量下降
據(jù)佛山市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，佛山一手房市場(chǎng)在今年5月成交套數(shù)6512套，相比4月份全市售出的8276套，環(huán)比成交套數(shù)下滑了21.31%，同期全市的均價(jià)仍有微增。數(shù)據(jù)顯示，今年5月佛山全市一手房成交均價(jià)為1.0136萬元/平方米。
分五區(qū)來看，上個(gè)月除了順德一手房銷量環(huán)比大幅上漲40.29%，其他四區(qū)的一手房銷量均有不同程度的下降，高明與三水在今年5月一手房的銷量下滑明顯。
其中，上個(gè)月佛山高明一手房僅售出306套，相比今年4月賣出的1120套，環(huán)比大幅下滑72.68%，均價(jià)環(huán)比也下降了16.01%，從原來的“7字頭”均價(jià)重回“6字頭”，全區(qū)上月一手房均價(jià)6195.8元每平方米。
三水同期一手房的銷量也遭遇腰斬。上個(gè)月佛山三水區(qū)一手房成交套數(shù)553套，相比4月份賣出的1369套，環(huán)比大幅下降59.61%。同期三水一手房均價(jià)雖然僅是微下滑，但均價(jià)也從今年4月剛剛邁入“8字頭”，變成了全區(qū)一手房均價(jià)7959.1元每平方米，跌回“7字頭”。
相比之下，禪城是上個(gè)月佛山除順德外，一手房銷量環(huán)比下滑幅度最小者。數(shù)據(jù)顯示，佛山禪城區(qū)今年5月共賣出699套，環(huán)比下降9.46%，在一手房均價(jià)上，禪城區(qū)雖然環(huán)比微降，但依然為五區(qū)之冠，全區(qū)一手房平均成交價(jià)格為1.1639萬元每平方米。
與上個(gè)月佛山一手房普遍銷量暴跌，但順德“一枝獨(dú)秀”的情況相應(yīng)的，則是同期佛山二手房中，順德依然是全面“紅”。
全市情況來看，上個(gè)月佛山全市二手房銷量環(huán)比微增2.89%?？雌饋肀憩F(xiàn)平穩(wěn)，但五區(qū)的表現(xiàn)卻差異巨大。
順德區(qū)同樣是當(dāng)月佛山五區(qū)中，唯一一個(gè)二手房環(huán)比銷量實(shí)現(xiàn)正增長，而且是大幅增長。
數(shù)據(jù)顯示，順德區(qū)上個(gè)月二手房成交銷量達(dá)到5592套，占當(dāng)月全市接近一半的二手房銷量總數(shù)，而且于順德區(qū)本身而言，也實(shí)現(xiàn)了環(huán)比超過50%的增長，且當(dāng)月順德區(qū)賣出的二手房數(shù)量是其一手房數(shù)量的一倍。
與一手房的大幅下滑相比，其他四區(qū)上月二手房的銷量下滑幅度上則相對(duì)較小。據(jù)佛山市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月佛山南海區(qū)與三水區(qū)的二手房銷量環(huán)比下降了超過2成，而禪城區(qū)與高明區(qū)同期二手房的銷量環(huán)比則分別下滑16.61%與6.21%。
旺
多個(gè)外來房企首次進(jìn)軍佛山樓市
與今年5月佛山樓市成交量降溫相比，土地拍賣市場(chǎng)卻顯得甚是熱鬧。
據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月，全市新增供應(yīng)商住用地53.82萬平方米，環(huán)比增長28%。其中，當(dāng)月佛山共有8宗土地招拍，引來了眾多外來房企的角逐。
閩系地產(chǎn)商世貿(mào)地產(chǎn)正是其中之一。在禪城宅地“斷供”4個(gè)月后，上個(gè)月中，禪城推出的謂語綠島湖禪港路東側(cè)、橫三路北側(cè)一宗3.36萬平方米商住地塊。
經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)54輪的拍賣，被世貿(mào)地產(chǎn)以104863萬元地價(jià)+11200平方米人才住房配建面積，拿下該地塊。
不僅如此，在佛山樓市“首秀”不足一個(gè)月，本月，世茂地產(chǎn)又以超24億元大手筆拿下了奇槎一宗5.5萬平方米商住地，而且還是帶3.9萬平方米配建和8.28萬平方米自持。除去需配建的人才住房和自持面積，自持比例超55.87%。
就在世貿(mào)在佛山禪城連下“兩城”的同時(shí)，同樣在禪城土地拍賣市場(chǎng)，也出現(xiàn)了另一個(gè)“新面孔”，珠海華發(fā)就在上月17日，禪城區(qū)祖廟街道年內(nèi)首宗地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣競(jìng)價(jià)，來自珠海的華發(fā)地產(chǎn)以“134542萬元+21750平方米配建面積+16750平方米自持”的對(duì)價(jià)，拿下這宗約2.69萬平方米的商住地，折合樓面價(jià)約15665元/平方米，這是華發(fā)地產(chǎn)首次進(jìn)入佛山市場(chǎng)。
實(shí)際上，就在世貿(mào)和華發(fā)首進(jìn)佛山半個(gè)月前，5月初，經(jīng)過近兩小時(shí)的競(jìng)價(jià)，北京中昂地產(chǎn)有限公司最后以9.5億斬獲位于三水白坭鎮(zhèn)4號(hào)地塊，占地面積逾7.5萬平方米，折合樓面價(jià)5464元/平方米。資料顯示，北京中昂地產(chǎn)有限公司即為中昂地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司全資子公司。
自此，短短一個(gè)月內(nèi)，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)，迎來了世貿(mào)、珠海華發(fā)、北京中昂三家外來房企的“報(bào)到”。
解讀
淡旺季已不再明顯
對(duì)于一邊是佛山5月樓市銷量降溫，一邊則是佛山同期土地市場(chǎng)受外來房企“青睞”。這種現(xiàn)象下，佛山樓市后市到底會(huì)怎么走？
“其實(shí)環(huán)比來看，佛山的樓市成交量似乎‘冷’了，但從歷年的數(shù)據(jù)同比來看，依然是很平穩(wěn)的?！狈鹕绞蟹康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長駱儀克認(rèn)為，今年初，在佛山未發(fā)布樓市新政前，樓市的表現(xiàn)“較火”。
但隨著今年3月以來，佛山多次發(fā)布樓市新政，且近期也從限購一手房邁向限購二手房，“這些政策的疊加效應(yīng)下，佛山無論一手房還是二手房的成交都有明顯的下滑?！?br />
駱儀克認(rèn)為，這種“下滑”實(shí)際上是“環(huán)比”的現(xiàn)象，從“同比”，也就是歷年的數(shù)據(jù)來看，佛山5月的樓市表現(xiàn)依然平穩(wěn)。
“而且現(xiàn)在樓市淡旺季的界限已經(jīng)非常模糊了?！狈鹕街性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究副經(jīng)理黃志興認(rèn)為，相比過去談到的“金九銀十”、“樓市紅5”等說法，現(xiàn)在這種樓市的旺季界限已經(jīng)不明顯。
他同樣認(rèn)為，從歷史數(shù)據(jù)的角度看，佛山今年5月的樓市數(shù)據(jù)只是相對(duì)于年初的“火熱”而顯得“低迷”。
其中，對(duì)于順德區(qū)在上月佛山五區(qū)中表現(xiàn)“一枝獨(dú)秀”，一手和二手房銷量增長明顯的情況，他認(rèn)為主要是受順德不少樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)集中補(bǔ)錄網(wǎng)簽，“早期的成交量在5月集中表現(xiàn)出來。”黃志興分析道。
在這樣的基調(diào)下，兩人都認(rèn)為，多家外來房企首進(jìn)佛山，背后看好的都是佛山房地產(chǎn)后市。
“一方面佛山相對(duì)于一線城市，價(jià)格還較低，而且目前佛山大力融入粵港澳大灣區(qū)，這些都給佛山房地產(chǎn)后市帶來很多想象。”黃志興說。
駱儀克也有同感。他認(rèn)為，這些外來的房地產(chǎn)商大多屬于資金雄厚的大型企業(yè)，從他們的角度看，佛山的拿地價(jià)格比一線城市較低。不僅如此，佛山的樓市均價(jià)，目前與江浙地區(qū)諸如杭州、溫州等城市相比，樓價(jià)仍有距離。
“從全國的層面看，這些外來房企顯然還是非?？春梅鹕绞袌?chǎng)?！瘪槂x克說。
成交量降溫的同期，佛山土地市場(chǎng)卻很熱鬧。就在上月，包括中昂地產(chǎn)、世貿(mào)地產(chǎn)、珠海華發(fā)等多家外來房企首次挺進(jìn)佛山市場(chǎng)。
成交銷量“淡”，土地拍賣“旺”，佛山房地產(chǎn)后市會(huì)怎么走？
淡
高明、三水五月一手房銷量下降
據(jù)佛山市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，佛山一手房市場(chǎng)在今年5月成交套數(shù)6512套，相比4月份全市售出的8276套，環(huán)比成交套數(shù)下滑了21.31%，同期全市的均價(jià)仍有微增。數(shù)據(jù)顯示，今年5月佛山全市一手房成交均價(jià)為1.0136萬元/平方米。
分五區(qū)來看，上個(gè)月除了順德一手房銷量環(huán)比大幅上漲40.29%，其他四區(qū)的一手房銷量均有不同程度的下降，高明與三水在今年5月一手房的銷量下滑明顯。
其中，上個(gè)月佛山高明一手房僅售出306套，相比今年4月賣出的1120套，環(huán)比大幅下滑72.68%，均價(jià)環(huán)比也下降了16.01%，從原來的“7字頭”均價(jià)重回“6字頭”，全區(qū)上月一手房均價(jià)6195.8元每平方米。
三水同期一手房的銷量也遭遇腰斬。上個(gè)月佛山三水區(qū)一手房成交套數(shù)553套，相比4月份賣出的1369套，環(huán)比大幅下降59.61%。同期三水一手房均價(jià)雖然僅是微下滑，但均價(jià)也從今年4月剛剛邁入“8字頭”，變成了全區(qū)一手房均價(jià)7959.1元每平方米，跌回“7字頭”。
相比之下，禪城是上個(gè)月佛山除順德外，一手房銷量環(huán)比下滑幅度最小者。數(shù)據(jù)顯示，佛山禪城區(qū)今年5月共賣出699套，環(huán)比下降9.46%，在一手房均價(jià)上，禪城區(qū)雖然環(huán)比微降，但依然為五區(qū)之冠，全區(qū)一手房平均成交價(jià)格為1.1639萬元每平方米。
與上個(gè)月佛山一手房普遍銷量暴跌，但順德“一枝獨(dú)秀”的情況相應(yīng)的，則是同期佛山二手房中，順德依然是全面“紅”。
全市情況來看，上個(gè)月佛山全市二手房銷量環(huán)比微增2.89%?？雌饋肀憩F(xiàn)平穩(wěn)，但五區(qū)的表現(xiàn)卻差異巨大。
順德區(qū)同樣是當(dāng)月佛山五區(qū)中，唯一一個(gè)二手房環(huán)比銷量實(shí)現(xiàn)正增長，而且是大幅增長。
數(shù)據(jù)顯示，順德區(qū)上個(gè)月二手房成交銷量達(dá)到5592套，占當(dāng)月全市接近一半的二手房銷量總數(shù)，而且于順德區(qū)本身而言，也實(shí)現(xiàn)了環(huán)比超過50%的增長，且當(dāng)月順德區(qū)賣出的二手房數(shù)量是其一手房數(shù)量的一倍。
與一手房的大幅下滑相比，其他四區(qū)上月二手房的銷量下滑幅度上則相對(duì)較小。據(jù)佛山市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月佛山南海區(qū)與三水區(qū)的二手房銷量環(huán)比下降了超過2成，而禪城區(qū)與高明區(qū)同期二手房的銷量環(huán)比則分別下滑16.61%與6.21%。
旺
多個(gè)外來房企首次進(jìn)軍佛山樓市
與今年5月佛山樓市成交量降溫相比，土地拍賣市場(chǎng)卻顯得甚是熱鬧。
據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月，全市新增供應(yīng)商住用地53.82萬平方米，環(huán)比增長28%。其中，當(dāng)月佛山共有8宗土地招拍，引來了眾多外來房企的角逐。
閩系地產(chǎn)商世貿(mào)地產(chǎn)正是其中之一。在禪城宅地“斷供”4個(gè)月后，上個(gè)月中，禪城推出的謂語綠島湖禪港路東側(cè)、橫三路北側(cè)一宗3.36萬平方米商住地塊。
經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)54輪的拍賣，被世貿(mào)地產(chǎn)以104863萬元地價(jià)+11200平方米人才住房配建面積，拿下該地塊。
不僅如此，在佛山樓市“首秀”不足一個(gè)月，本月，世茂地產(chǎn)又以超24億元大手筆拿下了奇槎一宗5.5萬平方米商住地，而且還是帶3.9萬平方米配建和8.28萬平方米自持。除去需配建的人才住房和自持面積，自持比例超55.87%。
就在世貿(mào)在佛山禪城連下“兩城”的同時(shí)，同樣在禪城土地拍賣市場(chǎng)，也出現(xiàn)了另一個(gè)“新面孔”，珠海華發(fā)就在上月17日，禪城區(qū)祖廟街道年內(nèi)首宗地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣競(jìng)價(jià)，來自珠海的華發(fā)地產(chǎn)以“134542萬元+21750平方米配建面積+16750平方米自持”的對(duì)價(jià)，拿下這宗約2.69萬平方米的商住地，折合樓面價(jià)約15665元/平方米，這是華發(fā)地產(chǎn)首次進(jìn)入佛山市場(chǎng)。
實(shí)際上，就在世貿(mào)和華發(fā)首進(jìn)佛山半個(gè)月前，5月初，經(jīng)過近兩小時(shí)的競(jìng)價(jià)，北京中昂地產(chǎn)有限公司最后以9.5億斬獲位于三水白坭鎮(zhèn)4號(hào)地塊，占地面積逾7.5萬平方米，折合樓面價(jià)5464元/平方米。資料顯示，北京中昂地產(chǎn)有限公司即為中昂地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司全資子公司。
自此，短短一個(gè)月內(nèi)，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)，迎來了世貿(mào)、珠海華發(fā)、北京中昂三家外來房企的“報(bào)到”。
解讀
淡旺季已不再明顯
對(duì)于一邊是佛山5月樓市銷量降溫，一邊則是佛山同期土地市場(chǎng)受外來房企“青睞”。這種現(xiàn)象下，佛山樓市后市到底會(huì)怎么走？
“其實(shí)環(huán)比來看，佛山的樓市成交量似乎‘冷’了，但從歷年的數(shù)據(jù)同比來看，依然是很平穩(wěn)的?！狈鹕绞蟹康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長駱儀克認(rèn)為，今年初，在佛山未發(fā)布樓市新政前，樓市的表現(xiàn)“較火”。
但隨著今年3月以來，佛山多次發(fā)布樓市新政，且近期也從限購一手房邁向限購二手房，“這些政策的疊加效應(yīng)下，佛山無論一手房還是二手房的成交都有明顯的下滑?！?br />
駱儀克認(rèn)為，這種“下滑”實(shí)際上是“環(huán)比”的現(xiàn)象，從“同比”，也就是歷年的數(shù)據(jù)來看，佛山5月的樓市表現(xiàn)依然平穩(wěn)。
“而且現(xiàn)在樓市淡旺季的界限已經(jīng)非常模糊了?！狈鹕街性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究副經(jīng)理黃志興認(rèn)為，相比過去談到的“金九銀十”、“樓市紅5”等說法，現(xiàn)在這種樓市的旺季界限已經(jīng)不明顯。
他同樣認(rèn)為，從歷史數(shù)據(jù)的角度看，佛山今年5月的樓市數(shù)據(jù)只是相對(duì)于年初的“火熱”而顯得“低迷”。
其中，對(duì)于順德區(qū)在上月佛山五區(qū)中表現(xiàn)“一枝獨(dú)秀”，一手和二手房銷量增長明顯的情況，他認(rèn)為主要是受順德不少樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)集中補(bǔ)錄網(wǎng)簽，“早期的成交量在5月集中表現(xiàn)出來。”黃志興分析道。
在這樣的基調(diào)下，兩人都認(rèn)為，多家外來房企首進(jìn)佛山，背后看好的都是佛山房地產(chǎn)后市。
“一方面佛山相對(duì)于一線城市，價(jià)格還較低，而且目前佛山大力融入粵港澳大灣區(qū)，這些都給佛山房地產(chǎn)后市帶來很多想象。”黃志興說。
駱儀克也有同感。他認(rèn)為，這些外來的房地產(chǎn)商大多屬于資金雄厚的大型企業(yè)，從他們的角度看，佛山的拿地價(jià)格比一線城市較低。不僅如此，佛山的樓市均價(jià)，目前與江浙地區(qū)諸如杭州、溫州等城市相比，樓價(jià)仍有距離。
“從全國的層面看，這些外來房企顯然還是非?？春梅鹕绞袌?chǎng)?！瘪槂x克說。
