再收緊 南京4家銀行停辦房貸
房貸收緊意味著購(gòu)房成本上升，最近想要貸款買房的消費(fèi)者心都提到嗓子眼了。不過(guò)，遺憾的是，昨天記者采訪中獲得證實(shí)，四大國(guó)有銀行之一的某銀行上調(diào)了二手房貸利率，對(duì)面積小、房齡老的二手房貸款利率將上浮5%-10%。而目前南京市場(chǎng)上，首套房的貸款利率基本上以基準(zhǔn)利率為主，僅有個(gè)別銀行執(zhí)行95折利率。至少有4家銀行在記者采訪中表示，已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。
房貸再收緊
國(guó)有大行上調(diào)二手房貸款利率
昨天，網(wǎng)上有消息稱，某國(guó)有銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)網(wǎng)上流傳的信息，該銀行對(duì)一手房個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二手房對(duì)面積小于等于50平方米的執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，對(duì)大于50平方米、小于60平方米的執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，大于60平方米的執(zhí)行基準(zhǔn)利率。文件中表示，這些調(diào)整從6月21日起嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)2017年6月20日錄入系統(tǒng)且資料齊全的可按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其余的個(gè)人住房貸款一律按照新調(diào)整的利率執(zhí)行。
記者昨天采訪了該銀行一家支行貸款業(yè)務(wù)部門的工作人員得到確認(rèn)，信息屬實(shí)，這個(gè)政策主要針對(duì)首套房中的二手房業(yè)務(wù)，根據(jù)面積實(shí)行房貸利率調(diào)整，對(duì)大多數(shù)客戶來(lái)說(shuō)，影響并不大。
4家銀行在南京不做房貸業(yè)務(wù)了
記者昨天采訪了南京多家銀行，發(fā)現(xiàn)目前市面上，對(duì)于首套房房貸折扣基本上執(zhí)行基準(zhǔn)利率，9折利率優(yōu)惠已經(jīng)絕跡。接受采訪的多家銀行中，僅有3家目前對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行95折優(yōu)惠。
除了上述國(guó)有大行，記者采訪中也有銀行表示，對(duì)于面積小、房齡老的二手房，確實(shí)會(huì)存在利率上浮的可能。
比較“獨(dú)樹一幟”的是廣州銀行，該行有關(guān)人士表示，沒(méi)有新房的房貸業(yè)務(wù)，反而只做二手房的業(yè)務(wù)，目前房貸利率折扣為95折。
另有一家銀行表示，目前不做二手房貸款；還有4家銀行則表示，已經(jīng)不做房貸業(yè)務(wù)了。
對(duì)于二套房的房貸利率上，南京各家銀行的做法比較一致，都是基準(zhǔn)利率上浮10%。
◎算算賬
貸款利率上浮，利息增加不是一點(diǎn)點(diǎn)
記者了解到，貸款利率上浮后，意味著同樣的貸款額度下，所付的利息總額有所增加。對(duì)于購(gòu)房者買房而言，意味著每月要繳納更多的房貸。
假設(shè)一位購(gòu)房人，想到貸款200萬(wàn)，用20年的時(shí)間進(jìn)行還貸，每月還款方式為等額本息。按照基準(zhǔn)利率來(lái)看，每月需要月供13088元，20年總共需要支付利息1141331元；假如他購(gòu)房時(shí)貸款利率變成了基準(zhǔn)利率上浮10%，那么意味著他每月的月供為13623元，增加535元，20年總共需要支付利息為1272110元，增加了130779元。
專家分析
基準(zhǔn)利率上浮或?qū)⒊蔀榉抠J主流
央行公開數(shù)據(jù)顯示，2016年全年人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億元，同比多增9257億元。其中，多為個(gè)人住房按揭貸款的“住戶部門中長(zhǎng)期貸款”項(xiàng)目增加了5.68萬(wàn)億元，占新增貸款額的約45%?？梢姡抠J在銀行貸款中所占比重很大，銀行對(duì)房貸的政策性調(diào)整，一定程度上反映了我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)。
銀行業(yè)資深人士昨天向記者表示，現(xiàn)在房貸利率上升，對(duì)于購(gòu)房者而言，其購(gòu)房成本上升，月供壓力增加；但對(duì)于銀行而言，這也是無(wú)奈之舉。當(dāng)前已出現(xiàn)理財(cái)產(chǎn)品收益與貸款收益倒掛現(xiàn)象。舉個(gè)例子，按揭貸款基準(zhǔn)利率4.9%，而各類貨幣基金等理財(cái)收益年化資金成本超4%，疊加管理成本，房貸已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。而近期發(fā)售的部分理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益率甚至已經(jīng)超過(guò)5%，那對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，按基準(zhǔn)利率發(fā)放房貸意味著虧本。
這種情況下，盡管房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但是房貸的資金價(jià)格上行，放貸難度在加大，信貸利率上行是趨勢(shì)。預(yù)計(jì)目前基準(zhǔn)利率為主流的局面將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率上浮。
南京
上半年土拍收入同比減少300億
22塊地出讓金超430億元；下半年推地頻次或大幅提高
統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年南京共成交地塊22幅，賣地收入超過(guò)430億元，同比減少了300億。相關(guān)人士透露，下半年南京將加速推地供應(yīng)市場(chǎng)，僅7月份便將分三次推地32幅。
來(lái)自365網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，2017上半年南京共出讓土地22幅，出讓面積達(dá)148.58萬(wàn)平方米，賣地收入為430.4億。與去年同期相比，南京土地出讓的面積和金額均有所下跌，其中賣地收入更是同比下降300億元。數(shù)據(jù)顯示，去年前六個(gè)月南京成交土地163.7萬(wàn)平方米，今年同比降幅為9.2%；成交金額730.2億元，今年同比降幅達(dá)41%。
在上半年出讓的22幅地塊中，含有住宅性質(zhì)的地塊共計(jì)14幅，銷售金額365億元，占總收入的85%左右；在地區(qū)分布上，江寧共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城東、河西分布較為均勻。在地價(jià)方面，樓面地價(jià)超過(guò)10000元/㎡的地塊共有12幅，其中20000元-30000元/㎡的為6幅，超過(guò)30000元/㎡的則有1幅。去年同期，總共誕生了20幅萬(wàn)元地塊，20000元-30000元/㎡的共有9幅，超過(guò)40000元/㎡的有2幅。
業(yè)內(nèi)人士分析，今年南京土地市場(chǎng)的相對(duì)“冷清”主要是受樓市調(diào)控的影響，土地出讓的方式在過(guò)去一年間多次調(diào)整，從價(jià)高者得到設(shè)置最高限價(jià)，再到搖號(hào)決定歸屬，直至如今的競(jìng)拍保障房面積，政策的變動(dòng)直接影響到土地上市的節(jié)奏，導(dǎo)致今年上半年供應(yīng)量的縮水。不過(guò)，今年7月份，南京將放量供應(yīng)土地，當(dāng)月將分為三個(gè)批次推出32幅地塊，供地面積超過(guò)150萬(wàn)平方米，涉及江北、城北、江寧等熱門區(qū)域，這將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解南京樓市的“地荒”現(xiàn)象，拍賣時(shí)間分別為7月5日、7日和12日。
常州
今年首場(chǎng)土拍三宗地塊遭爭(zhēng)搶熔斷
不過(guò)數(shù)據(jù)顯示6月常州樓市有所降溫
6月20日上午，2017年常州市首場(chǎng)土拍開啟，這也是時(shí)隔3年半后，常州經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地首次公開拍賣。拍地方式采用網(wǎng)上競(jìng)拍，并首次引入最高限價(jià)后熔斷搖號(hào)機(jī)制。其中3宗商住用地均在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到最高限價(jià)觸發(fā)熔斷，于21日進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，最終新城等3家房企通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得。相關(guān)人士表示，此次常州的土拍最終價(jià)格相對(duì)合理，當(dāng)然這也是政府限價(jià)的結(jié)果。
為了去庫(kù)存，常州出臺(tái)了三年不供地政策。如今，三年期滿，5月19日，常州市國(guó)土資源局掛出了10宗地塊，其中商住地塊有4宗，商業(yè)用地2宗，還有4宗為經(jīng)開區(qū)的安置房用地。參加6月20日網(wǎng)上競(jìng)拍的有5宗地塊，其中3宗地塊因報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)被熔斷，分別是田家炳中學(xué)北側(cè)地塊，勞動(dòng)?xùn)|路北側(cè)、青洋路西側(cè)地塊（九州鋼材市場(chǎng)地塊），新北區(qū)新龍二路以東、遼河路以北地塊（新常工院東側(cè)地塊）。
其中田家炳中學(xué)北側(cè)地塊在自由報(bào)價(jià)階段就達(dá)到最高限價(jià)4億元被熔斷，九州鋼材市場(chǎng)地塊則是在7分鐘內(nèi)被熔斷，新常工院東側(cè)地塊在4分鐘內(nèi)就被熔斷，因此這3宗地塊只能用搖號(hào)的方式確定買主。
21日，3宗啟動(dòng)熔斷的地塊進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，田家炳北側(cè)地塊搖中企業(yè)為華宇集團(tuán)，成交總價(jià)4.05億，成交樓面價(jià)每平方米6503元，溢價(jià)率35%。九州鋼材市場(chǎng)地塊搖中企業(yè)為新城控股，成交總價(jià)13.6億元，成交樓面價(jià)每平方米7432元，溢價(jià)率81%。新常工院東側(cè)地塊搖中企業(yè)為金科地產(chǎn)，成交總價(jià)8.2億元，成交樓面價(jià)每平方米7397元，溢價(jià)率62%。
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進(jìn)入6月常州 樓市有所降溫
昨天的這次土拍的結(jié)果，引發(fā)不少市民擔(dān)心，常州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次攀升？對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，此次常州土拍的價(jià)格政府還是做了限制，啟動(dòng)最高限價(jià)熔斷機(jī)制，也是為了遏制過(guò)度競(jìng)拍導(dǎo)致地價(jià)、房?jī)r(jià)暴漲。事實(shí)上，進(jìn)入6月之后，隨著房貸收緊等政策影響，常州樓市火熱的情況有所降溫，成交量呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。據(jù)克爾瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月5日-6月11日，常州市區(qū)商品住宅僅成交625套，環(huán)比前一周下跌超過(guò)30%。而在成交均價(jià)方面，受個(gè)別高端樓盤持續(xù)、集中性成交的影響，商品住宅成交均價(jià)依然處于高位，達(dá)到每平方米11548元，環(huán)比前一周小幅下滑近3%。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，6月是傳統(tǒng)的樓市淡季，從上旬來(lái)看，常州樓市整體表現(xiàn)比較平淡，供應(yīng)量和需求量都呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
