樓市大消息：明年房價增幅與人均收入增速相適應？
昨天跟大家探討了目前部分城市買房難的問題，由于受到限價措施的影響，部分新樓盤只能以低于周邊二手房的價格開盤，從而引發(fā)了購房者的搶購。以前是因為房價高買不起房，現在反而是搶房的人太多，買不上房。據悉，類似事件已經在鄭州、南京、青島等地上演。由于新開盤的房子價格相對來說較低，買的人太多，開發(fā)商也設置了買房的條件，如要求購房者全款購買，或者以較高的首付比例支付。因為需要的購房資金較多，還對購房者提出了驗資的要求。
通過以上的事件不難看出，購房者對于房子的需求仍然很旺盛，只要是性價比高的房子，仍然是有市場的。今年這種低開的樓盤畢竟是少數，而且只是在幾個城市中有，對于其他城市的購房者來說，房價能夠有實質性的回落，是大家熱切期盼的，至于何時才能回落，沒有人知道。
雖然房價下跌的具體時間無人知曉，但是業(yè)內機構和專家普遍都認為明年是樓市“小年”，房價會進入下行期。因為次輪樓市正增長已經持續(xù)了29個月，超過了以往正增長的周期。并且有業(yè)內人士預言，一旦樓市進入負增長，那么負增長持續(xù)的周期也會長于以往。
就在大家普遍覺得明年房價回落，準備適時抄底的時候，又一則樓市消息來了，而且還跟房價直接相關。
近日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳在官網發(fā)布了《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》。該通知明確要求，湖北省各市、州、縣要確保2017年全年新房的房價不超過1-10月的水平，確保2018年新房房價與當地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速相適應，庫存消化周期與市場需求相協調。
這也就是說，湖北省要求明年新房房價的漲幅不得超過當地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增速，換句話說，明年的房價還得漲？
其實大家完全不必驚慌。湖北省之所以會發(fā)布此通知，最根本的意義還是為了抑制房價過快上漲。該通知同時指出，要制定控房價、穩(wěn)市場調控目標，通過加強新建商品住房項目預售管理、實行住房限購限貸措施、整頓規(guī)范房地產市場秩序、加快培育和發(fā)展住房租賃市場等措施來促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。
歷來的樓市調控，都是以控房價、穩(wěn)市場為調控目標的，而不是為了讓房價下跌。因此，湖北省發(fā)布的這個通知，也不是為了推漲房價，而是如果萬一明年房價還繼續(xù)上漲的話，也要控制在一個合理范圍之內，而不是像去年一樣，短短幾個月的時間，房價就飆漲了幾十個百分點。
而且，明年的房地產市場雖然是各地有差異，但是相互之間還是有關聯的。房價漲跌，不是一省一市能控制的，主要還是由整個市場大環(huán)境決定的。因此，即使現在還沒有買上房的購房者，也不必慌張，因為按照目前的趨勢來看，明年房價回落仍然是大概率事件，只不過在一二線城市，房價回落的幅度不會太大而已。
