廣州將新增82.5萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓
時(shí)間：2019/1/17
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琶洲寫(xiě)字樓放量,租金漲幅將放緩
高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示:“2019年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓將有超過(guò)82.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市,預(yù)計(jì)至年底全市空置率上升至7.0%。 超過(guò)38%新增供應(yīng)位于琶洲子市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)不景氣將持續(xù)降低租戶擴(kuò)張及搬遷意愿,2019年全市租賃交易活動(dòng)或放緩。預(yù)計(jì)全市整體租金增速面臨壓力,全市平均租金漲幅或降至1%?！?br /> 廣州寫(xiě)字樓
高力國(guó)際廣州辦公樓服務(wù)部董事陳昱豪指出:“預(yù)計(jì)2020年優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)將突破100萬(wàn)平方米,其中超過(guò)73%的體量位于琶洲。預(yù)計(jì)全市空置率將攀升至頂峰,租金增幅繼續(xù)低迷。隨著2021至2023年新增供應(yīng)逐年減少,預(yù)計(jì)空置率將平穩(wěn)下降,租金穩(wěn)步上漲。
倉(cāng)儲(chǔ)供需兩旺,租金水平緩慢上升
高力國(guó)際廣州工業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部董事鄧智輝指出:“預(yù)計(jì)廣州非保稅優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)在2019年將有超過(guò)46萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市,除8.4萬(wàn)平方米新增供應(yīng)位于物流倉(cāng)儲(chǔ)核心區(qū)黃埔以外,其余位于新興區(qū)域:花都、番禺與從化。黃埔作為物流倉(cāng)儲(chǔ)核心區(qū),預(yù)期能實(shí)現(xiàn)快速去化,2019年租金水平保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。其余新增項(xiàng)目均位于新興區(qū)域且總體量達(dá)37.8萬(wàn)平方米,去化能力面臨考驗(yàn),租金增長(zhǎng)速度或減緩。2019年隨著電商和大型零售商業(yè)務(wù)暫時(shí)進(jìn)入穩(wěn)定期,大面積租賃需求或有所減弱,預(yù)計(jì)至明年底全市整體空置率有所攀升,全年平均租金實(shí)現(xiàn)3%的緩慢增長(zhǎng)?！?br /> 城市更新已進(jìn)入下半程
高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示:“2019年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓將有超過(guò)82.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市,預(yù)計(jì)至年底全市空置率上升至7.0%。 超過(guò)38%新增供應(yīng)位于琶洲子市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)不景氣將持續(xù)降低租戶擴(kuò)張及搬遷意愿,2019年全市租賃交易活動(dòng)或放緩。預(yù)計(jì)全市整體租金增速面臨壓力,全市平均租金漲幅或降至1%?！?br /> 廣州寫(xiě)字樓
高力國(guó)際廣州辦公樓服務(wù)部董事陳昱豪指出:“預(yù)計(jì)2020年優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)將突破100萬(wàn)平方米,其中超過(guò)73%的體量位于琶洲。預(yù)計(jì)全市空置率將攀升至頂峰,租金增幅繼續(xù)低迷。隨著2021至2023年新增供應(yīng)逐年減少,預(yù)計(jì)空置率將平穩(wěn)下降,租金穩(wěn)步上漲。
倉(cāng)儲(chǔ)供需兩旺,租金水平緩慢上升
高力國(guó)際廣州工業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部董事鄧智輝指出:“預(yù)計(jì)廣州非保稅優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)在2019年將有超過(guò)46萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市,除8.4萬(wàn)平方米新增供應(yīng)位于物流倉(cāng)儲(chǔ)核心區(qū)黃埔以外,其余位于新興區(qū)域:花都、番禺與從化。黃埔作為物流倉(cāng)儲(chǔ)核心區(qū),預(yù)期能實(shí)現(xiàn)快速去化,2019年租金水平保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。其余新增項(xiàng)目均位于新興區(qū)域且總體量達(dá)37.8萬(wàn)平方米,去化能力面臨考驗(yàn),租金增長(zhǎng)速度或減緩。2019年隨著電商和大型零售商業(yè)務(wù)暫時(shí)進(jìn)入穩(wěn)定期,大面積租賃需求或有所減弱,預(yù)計(jì)至明年底全市整體空置率有所攀升,全年平均租金實(shí)現(xiàn)3%的緩慢增長(zhǎng)?！?br /> 城市更新已進(jìn)入下半程
針對(duì)備受關(guān)注的城市更新問(wèn)題,高力國(guó)際華南區(qū)咨詢服務(wù)部高級(jí)董事陳厚橋指出,目前中國(guó)的城市更新已進(jìn)入下半程的全新階段。陳厚橋指出,城市更新全新第二階段的主要特征有四點(diǎn):第一是城市更新政策的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向社區(qū)鄰里環(huán)境的綜合整治、社區(qū)鄰里活力的恢復(fù)振興乃至城市中心的整體功能提升。二是城市更新規(guī)劃由單純的物質(zhì)環(huán)境改善規(guī)劃轉(zhuǎn)向社會(huì)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和物質(zhì)環(huán)境規(guī)劃相結(jié)合的綜合性更新規(guī)劃,城市更新工作發(fā)展成為制定各種不可分割的政策綱領(lǐng)。三是城市更新方法從急劇動(dòng)外科手術(shù)式的推倒重建轉(zhuǎn)向小規(guī)模、分階段和適時(shí)的謹(jǐn)慎漸進(jìn)式改善,強(qiáng)調(diào)城市更新是一個(gè)連續(xù)不斷的更新過(guò)程。最后,城市更新組織從市場(chǎng)主導(dǎo)、公私伙伴關(guān)系轉(zhuǎn)向公、私、社區(qū)多方合作,更加注重社區(qū)參與。
