畢業(yè)季租房四大攻略
今年6月,畢業(yè)季引發(fā)租房旺季,但因為畢業(yè)生缺乏租房經(jīng)驗而常常碰壁。近日,不少畢業(yè)生向北京晨報反饋在租房過程中遇到的糾紛,期望給予支招。
技巧1 租房先核查房產(chǎn)中介資質(zhì)
案例
畢業(yè)生小王想在北京租房,從網(wǎng)上找了一家中介,租下一居室 。雙方簽訂了租房合同。約定每月租金為2200元。這家中介還要求小王交納押金4400元。小王剛住了兩個月,房東就要漲租金,小王想換房,但這家中介不肯退還全部押金。小王明白自己遇到了黑中介。
分析
在北京租房,通過中介機構尋找房源,要注意核查中介機構的資質(zhì)。偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹表示,“如果畢業(yè)生通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供服務,一定要找正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構至少應具備工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等條件,上述證照均應在經(jīng)營場所公示。”
“此外,畢業(yè)生想要辨別黑中介,可以先去北京市工商局網(wǎng)站和北京市住建委網(wǎng)站查一下,看看中介有沒有登記、有沒有備案。千萬別從網(wǎng)上找了一個中介就簽訂租房合同,以免遇到黑中介,上當受騙?!庇袠I(yè)內(nèi)人士說。
技巧2 五種房屋不能租
案例
畢業(yè)生小陳與朋友在北京合租了一套兩居室的老房子,每月租金4000元,押一付三。然而,兩個人住了不久,卻從鄰居處得知這套老房子存在安全隱患。于是,他們趕緊找到房東,要求退租。
分析
有業(yè)內(nèi)人士介紹說,“通常情況下,在北京,有五種房屋不能租,一是違法建筑,二是房屋存在建筑安全隱患,三是擅自改變房屋使用性質(zhì),四是將房間打隔斷出租,五是廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室作為臥室出租供人居住。”
“按照法律有關規(guī)定,違法建筑出租的行為是無效的。若是遇到月租金低于市場價的房子,畢業(yè)生一定要弄清楚該房屋是不是違法建筑。如果畢業(yè)生租住違法建筑,將不受法律保護,一旦發(fā)生糾紛將難以維護自己的權益。”孔丹說。
技巧3 簽訂租房合同看清細節(jié)條款
案例
畢業(yè)生小雨通過中介與房東簽訂了一年的租房合同,雙方約定每月租金為3000元,押一付一??墒牵齽傋×艘粋€月,電視就壞了。她要求房東維修電視,房東卻以“合同里沒有規(guī)定”為由拒絕維修電視。
分析
孔丹表示,“在簽訂租房合同時,有些畢業(yè)生只想到要看看月租金是多少錢,押金是多少錢,但對于租房合同的其他內(nèi)容并沒有仔細看,就簽上了名字。后來,沒有寫錢的合同條款也會給承租人帶來很多麻煩?!?
“除了規(guī)定月租金和押金數(shù)額以外,書面租房合同還要規(guī)定租賃期限是多少、提前退房怎么辦、房屋設施設備的維修責任、房屋的面積以及允許住幾人等細節(jié)條款。所以畢業(yè)生在簽訂書面租房合同時,一定要看清楚這些細節(jié)條款。如果租房合同里面缺少了這些細節(jié)條款,畢業(yè)生可以與房東協(xié)商,要求補充到租房合同里面?!笨椎ふf。
技巧4 選擇合租對象要慎重
案例
畢業(yè)生小徐通過中介租下一間兩居室的次臥,每月租金1900元。然而,主臥室的合租者搬進來后,從不打掃衛(wèi)生。而且到了晚上總會把音樂聲放得很大,吵得小徐難以入睡。
分析
有業(yè)內(nèi)人士認為,合租可以節(jié)省房租支出,但互相不認識的合租關系,容易帶來很多麻煩,還有可能存在不安全因素。因此畢業(yè)生選擇合租對象不可隨意,最好選擇跟同學或熟人合租。特別是對于女生來說,選擇合租對象更是要慎重。如果畢業(yè)生和陌生人一起合租房子,一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯(lián)系電話,以防日后找不到合租對象來處理糾紛。