北京“法拍房”也限購(gòu)了
在“317新政”出臺(tái)以后，北京陸續(xù)發(fā)布了多條新政配套細(xì)則，其中北京法拍房首次被列入限購(gòu)之中，引發(fā)廣大市民的關(guān)注。記者邀請(qǐng)北京麥田房產(chǎn)交易中心分析師李靜對(duì)于法拍房限購(gòu)的新規(guī)進(jìn)行講解。
問題1 按照新規(guī)定，哪些人購(gòu)買北京法拍房，需要符合北京限購(gòu)政策
回答：所謂法拍房，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得款滿足債權(quán)。按照有關(guān)部門的新規(guī)定，法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入本市限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的，要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策。個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)也被視同為自然人。
問題2 拍賣成交后，購(gòu)房人如何辦理產(chǎn)權(quán)
回答：拍賣成交后，買受人應(yīng)向住建部門申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡(jiǎn)稱《通知書》)，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買受人未能完成資格核驗(yàn)的，法院應(yīng)在《通知書》中載明“買受人須通過購(gòu)房資格核驗(yàn)后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
