租金遠(yuǎn)高于或低于市場(chǎng)價(jià)都要提高警惕
近年來(lái)，爆雷、跑路的長(zhǎng)租公寓和中介公司，已不是一家兩家，也不是一個(gè)城市兩個(gè)城市。原本風(fēng)平浪靜的租房市場(chǎng)，似乎成了某些人渾水摸魚的場(chǎng)所。
有人會(huì)說(shuō)，既然有那么多陷阱和風(fēng)險(xiǎn)，租客為何不直接找房東租房？房東和租客直接簽約，目前的市場(chǎng)亂象也就迎刃而解。但事情并非我們想得那么簡(jiǎn)單。
“租一個(gè)房子好難，找了好幾天，都是中介在冒充房東。”這是一名百般無(wú)奈的租客，發(fā)帖痛訴在杭州的租房經(jīng)歷。
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房東也是一肚子苦水，若想不通過(guò)中介直接找到租客，難度很大。去租房網(wǎng)站上發(fā)布一條出租信息，沒幾分鐘就會(huì)被中介發(fā)布的信息淹沒得無(wú)影無(wú)蹤。有很多房東久久找不到租客，最終還是選擇向中介低頭。
選擇了中介公司之后，此時(shí)房東還可以選擇出租方式，可以不選擇托管。但是，因?yàn)橥泄芊吭蠢麧?rùn)空間更大（中介公司可以賺取房租差價(jià)），中介公司會(huì)優(yōu)先向租客推薦。至于普通房源（中介公司分別向房東和租客收取半個(gè)月房租作為中介費(fèi)），找到租客的周期要漫長(zhǎng)得多。
信息的不對(duì)稱，讓中介機(jī)構(gòu)掌握了話語(yǔ)權(quán)。比如，高價(jià)收進(jìn)大量委托房源，又通過(guò)低價(jià)向租客收取半年甚至一年以上租金，獲取高額的流動(dòng)資金。一家長(zhǎng)租公寓就明確向租客表示，房租一月一付的話是3700元/月，一年一付的話是3100元/月，如此巨大的價(jià)差讓大多數(shù)租客選擇了后者，但也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)房東而言，如果有中介機(jī)構(gòu)以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的租金來(lái)收取委托房源，對(duì)租客而言，如果房租遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但要求一年一付的，都要提高警惕。
