房貸利率大調(diào)整 購(gòu)房人群該如何應(yīng)對(duì)？
一段時(shí)間以來(lái)，“北上廣深”等一線(xiàn)城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，一些二三線(xiàn)城市也陸續(xù)跟進(jìn)。其中，部分商業(yè)銀行已調(diào)高首套房房貸利率至貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。這是什么原因？后續(xù)還可能如何發(fā)展？
北京網(wǎng)友蒙奇奇：目前各地的房貸利率都是什么情況？
主持人：據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)首套房平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。
全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%。其中，8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家銀行，5月份共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家；244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加174家銀行。
同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)提供房貸利率優(yōu)惠折扣銀行數(shù)占比下滑幅度大，涉及的城市銀行數(shù)量多。二線(xiàn)城市銀行利率上升幅度范圍大于一線(xiàn)城市。
江蘇網(wǎng)友一根蔥：銀行為何這樣調(diào)整？后續(xù)還會(huì)提升嗎？
主持人：當(dāng)前資金成本不斷上升，超過(guò)房貸利率，商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，因此可以理解此次調(diào)整是銀行自身在權(quán)衡之后主動(dòng)實(shí)施的一次市場(chǎng)行為。通過(guò)上調(diào)首套利率，銀行相應(yīng)增加房貸業(yè)務(wù)收入，同時(shí)又在一定程度上對(duì)房貸需求實(shí)行了更大力度的篩選。
進(jìn)入6月份，房貸政策或?qū)⑦M(jìn)一步收緊。從往年經(jīng)驗(yàn)看，6月下旬金融市場(chǎng)資金都較為緊張，在今年金融去杠桿壓力下，銀行紛紛上調(diào)銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率、大額存單利率等，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的流動(dòng)性沖擊。在這樣的背景下，銀行可能會(huì)進(jìn)一步收緊房貸，加大對(duì)資質(zhì)較差客戶(hù)的審核。但具體情況會(huì)否如此，還是要看資金價(jià)格上行的速度。
天津網(wǎng)友默默：剛需購(gòu)房人群應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？
主持人：對(duì)于剛需購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，國(guó)家的住房調(diào)控政策，都是為了保護(hù)剛性需求，抑制投資投機(jī)性需求。如5月份《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，隨著調(diào)控政策的漸趨嚴(yán)厲，5月份熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲速整體回落，北京房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)下跌，其中西城區(qū)下跌8.43%、海淀區(qū)下跌7.45%，領(lǐng)跌于全市各區(qū)縣板塊。
對(duì)此類(lèi)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候要綜合考量，量力而行，購(gòu)房前要咨詢(xún)清楚能否拿到房貸、貸款利率是多少，以及合同里的各項(xiàng)規(guī)定等都要仔細(xì)了解。
