一線樓市開(kāi)始放大招，對(duì)炒房客真正的圍剿即將開(kāi)始！
深圳樓市爆出大消息，當(dāng)?shù)匾厥?0年前的土地出讓方式：劃撥。
關(guān)于劃撥，最核心的優(yōu)勢(shì)就是沒(méi)有土地出讓金。那么哪些項(xiàng)目能享受這個(gè)待遇呢？
除了一些特殊用途外，深圳這次的征求意見(jiàn)稿中重點(diǎn)加入了“只租不售”地塊。
這可是意義重大，因?yàn)樗馕吨_(kāi)發(fā)商承諾開(kāi)發(fā)的房子只租不售，那么他就有可能以劃撥這種成本極地的形式獲得難得的土地資源。
在樓市由售轉(zhuǎn)租的大風(fēng)向下，開(kāi)發(fā)商也必須盡快完成轉(zhuǎn)型，要成為城市運(yùn)營(yíng)商，運(yùn)營(yíng)只租不售的公寓就避無(wú)可避。一直以來(lái)困擾開(kāi)發(fā)商的最大難題就是土地成本問(wèn)題，萬(wàn)科老板郁亮就曾表示，雖然現(xiàn)在各大開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，但各家基本上都處于賠本賺吆喝的階段，投入的成本和收益完全不對(duì)等。
對(duì)于運(yùn)營(yíng)租賃的企業(yè)來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)越輕越好，這樣單個(gè)項(xiàng)目不至于占用太多資金，收回成本也更快。現(xiàn)在用劃撥的形式獲得土地，開(kāi)發(fā)商會(huì)省去一大筆錢(qián)。顯然會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商在租賃市場(chǎng)上加速發(fā)展。
深圳重推30年前的“劃撥”，與發(fā)展集體租賃租房是一回事。只不過(guò)作為城市，要考慮到自己在競(jìng)爭(zhēng)力方面的影響。所以將劃撥的土地分為人才房和保障房?jī)煞N，且重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)人才房。
對(duì)于深圳樓市來(lái)說(shuō)，目前租房和買(mǎi)房已經(jīng)完全分化，X乎上有個(gè)十分尷尬的問(wèn)題：
更尷尬的是，最高票的回答竟然只有130個(gè)字，而這130個(gè)字讓看者幾乎絕望：
誰(shuí)都知道，單人30萬(wàn)年薪，難度有多大。這也從另一個(gè)側(cè)面反映了一線城市加快發(fā)展完善的租房市場(chǎng)有多迫切！
除了深圳，上海和北京此前也已經(jīng)動(dòng)作頻頻，而這次深圳的跟上，標(biāo)志著租房需求最強(qiáng)烈的一線城市已經(jīng)基本完成布局，接下來(lái)加快發(fā)展平價(jià)租賃房源的步伐只會(huì)更快。
對(duì)租房需求最強(qiáng)烈的人主要為兩類(lèi)，分別是新畢業(yè)大學(xué)生、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口。如果不發(fā)展租房，這兩類(lèi)人會(huì)成為主力的購(gòu)房人群，但將來(lái)這些人可能會(huì)長(zhǎng)期選擇租房。
年輕人長(zhǎng)期租房，對(duì)樓市的整體平穩(wěn)發(fā)展是個(gè)好消息，但對(duì)希望買(mǎi)房賺錢(qián)的炒房客來(lái)說(shuō)可能就不那么好了。
當(dāng)大量原本應(yīng)該買(mǎi)房的年輕人，現(xiàn)在卻不打算買(mǎi)房了，這對(duì)炒房客簡(jiǎn)直是毀滅性打擊。
曹德旺曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話，當(dāng)房?jī)r(jià)高到一定程度的時(shí)候，新人無(wú)法進(jìn)場(chǎng)，炒房客只能彼此互相左手倒右手，這種情況下繼續(xù)交易，賺錢(qián)的只能是Z/F而不是炒房客。
