12塊土地開(kāi)賣(mài) 對(duì)下半年樓市影響幾何？
日前，記者從市土地交易中心獲悉，本市發(fā)布2017年下半年中心城區(qū)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地12宗，分別是紅橋區(qū)3宗、河北區(qū)3宗、北辰區(qū)3宗、西青區(qū)1宗、河西區(qū)1宗以及河?xùn)|區(qū)1宗。這些區(qū)域未來(lái)都是下半年購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)地塊。這些地塊的周邊房?jī)r(jià)多少，直接影響該地塊的定價(jià)。那么，這些地塊的周邊配套、交通又如何呢？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
今年上半年，土地市場(chǎng)雖然沒(méi)有沉寂，但也比不上去年的轟轟烈烈。在限購(gòu)限貸的嚴(yán)格控制下，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)許很難拿到，加上一些新房項(xiàng)目為了配合前期宣傳的價(jià)格捂盤(pán)不賣(mài)，一些項(xiàng)目卻扛不住冷淡的市場(chǎng)降價(jià)銷(xiāo)售，多種多樣的市場(chǎng)表現(xiàn)也讓我們對(duì)未來(lái)下半年的樓市走勢(shì)充滿(mǎn)了期待。
據(jù)介紹，今年下半年中心城區(qū)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地12宗，土地面積141.3公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模296.7萬(wàn)平方米，均為住宅及含住宅用地的混合用地，住宅用地面積達(dá)102.2公頃，占總量的72.3%，住宅建筑面積225萬(wàn)平方米，涵蓋6個(gè)行政區(qū)。
紅橋區(qū)
紅橋區(qū)有3宗地將在下半年開(kāi)賣(mài)：包括西青道地塊、雙環(huán)路地塊、光榮道地塊。
1、西青道地塊
西青道地塊西鄰團(tuán)結(jié)路，南抵西青道，東靠咸陽(yáng)路，北近江源道。該地塊周邊基本沒(méi)有新房項(xiàng)目，二手房小區(qū)密集。
地塊東面是科園公寓、千禧園西區(qū)，對(duì)面是金筑家園、龍禧園、燕宇新城、龍禧園、水木天成。同時(shí)，該地塊臨近民族中學(xué)、邵公莊小學(xué)、紅橋區(qū)十一幼、長(zhǎng)途汽車(chē)紅橋客運(yùn)站、意庫(kù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、歐亞達(dá)購(gòu)物中心、登發(fā)裝飾城等，屬于紅橋區(qū)新興的商業(yè)中心，交通便利，配套完善。
目前周邊二手房在售價(jià)格為每平方米28000元至32000元。臨近地鐵6號(hào)線(xiàn)人民醫(yī)院站，周邊二手房基本建于2000年以后，房齡較新，居住舒適。地塊靠近紅橋區(qū)丁字沽區(qū)域，二手房源量較為充足，且紅橋區(qū)二手房成交均價(jià)較低于中心城區(qū)其他區(qū)域。地鐵4號(hào)線(xiàn)規(guī)劃設(shè)立紅橋區(qū)丁字沽地鐵站。
某機(jī)構(gòu)天津二手房表示，丁字沽周邊小區(qū)以成熟社區(qū)居多，房齡有的甚至超過(guò)30年，交通便利，配套齊全，目前唯一的缺點(diǎn)是距離市中心較遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)天津軌道交通發(fā)展將會(huì)提高丁字沽區(qū)域二手房的成交活躍度。
2、雙環(huán)路地塊
雙環(huán)路地塊位于雙環(huán)西路與雙環(huán)路之間，北抵佳寧道，南頂連環(huán)道。周邊二手房小區(qū)數(shù)量較多，包括佳園里、佳園北里、佳園新里、佳園東里、佳春里、益春里、悅春里、浩達(dá)公寓、振業(yè)名邸，同時(shí)靠近北辰瑞景生活區(qū)，臨近瑞景國(guó)際鞋城、王莊小學(xué)、紅橋區(qū)23幼兒園、紅橋恒康醫(yī)院等。
目前雙環(huán)路地塊周邊二手房?jī)r(jià)格為每平方米24000元至26000元。周邊有紅橋區(qū)傳統(tǒng)的購(gòu)物中心佳園里。佳園里曾經(jīng)因佳園里夜市聞名于市，因?yàn)榭拷罔F站且小吃店、服裝店依次排列，吸引很多市民前去體驗(yàn)夜市生活。而齊全的配套也吸引了不少二手房購(gòu)房者在此置業(yè)。
3、光榮道地塊
紅橋區(qū)光榮道地塊原為天津軟件職業(yè)技術(shù)學(xué)院，位于東北-西南走向的東湖東路與新紅路之間，東北-西南走向的西于莊后大道與南部的新增路之內(nèi)都是該板塊，同時(shí)西北連接光榮道。與地鐵1號(hào)線(xiàn)洪湖里站僅一街之隔。同樣二手房小區(qū)集中，例如天驕公寓、風(fēng)貌里、青春南里、禮貌樓、祥居公寓、子牙里、草原樓、北岸潞園、翠山樓。地塊臨近洪湖里小學(xué)、新村小學(xué)、怡和中學(xué)、天津八十中學(xué)、八十九中學(xué)、河北工業(yè)大學(xué)城市學(xué)院、紅橋少年宮、青少年科技俱樂(lè)部、新村醫(yī)院、西沽公園等。
目前地塊附近二手房均價(jià)為每平方米27000元至29000元。在光榮道地塊附近有很多房齡超過(guò)30年的老小區(qū)，戶(hù)型小，樓層適中，適合剛需人群購(gòu)買(mǎi)。
北辰區(qū)
看完紅橋區(qū)在下半年出讓的地塊，我們?cè)賮?lái)看看北辰區(qū)，北辰區(qū)同樣有3塊地將在下半年出讓?zhuān)謩e是龍州道地塊、高峰路地塊以及龍門(mén)東道地塊。近兩年，北辰區(qū)樓市在環(huán)城區(qū)域二手房中也算大家較關(guān)注的一個(gè)區(qū)域，靠近市中心，軌道交通發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)有新房項(xiàng)目，二手房小區(qū)房齡也較新。
北辰區(qū)有龍洲道地塊、高峰路地塊、龍門(mén)東道地塊3宗地將在下半年開(kāi)賣(mài)。
1、龍洲道地塊
龍洲道地塊是北辰區(qū)東北-西南走向的龍洲道和龍巖道、西北-東南走向的晨運(yùn)路與辰永路之間的地塊。位于地鐵1號(hào)線(xiàn)西橫堤站與劉園站之間，更靠近終點(diǎn)站劉園站。周邊有第二兒童醫(yī)院、瑞景中學(xué)、王莊小學(xué)、辰昌道小學(xué)、王莊工業(yè)園、劉園苗圃等，交通還算便利。
周邊多為二手房，房齡較新，以次新房為主。劉園新苑、津品鑒筑熙景園、瑞益園、瑞盈園、瑞寧嘉園、富山花園、秋瑞家園、翡翠城、瓏著都是該地塊附近的二手房小區(qū)。目前掛牌均價(jià)為23000元至27000元，房齡基本都在5年以?xún)?nèi)。
2、高峰路地塊
高峰路地塊西部靠近高峰路和天重道，東部為朝陽(yáng)路，北部靠近南倉(cāng)道，地塊周邊都屬于重機(jī)工業(yè)園，周邊基本多為公司，屬于地鐵8號(hào)線(xiàn)規(guī)劃區(qū)域，距離該地塊最近的地鐵站是地鐵1號(hào)線(xiàn)果酒廠站。地塊靠近大任莊，西部與南部配套齊全，分別有民族中專(zhuān)、南倉(cāng)中學(xué)。
地塊周邊有新房項(xiàng)目金僑宸公館。金僑宸公館臨近快速路南倉(cāng)道、京津公路，開(kāi)車(chē)出行方便，項(xiàng)目自建商業(yè)配套、教育配套，同時(shí)社區(qū)綠化率達(dá)40%。項(xiàng)目一期已售罄，暫無(wú)在售房源。金僑宸公館二期高層和洋房暫未施工，預(yù)計(jì)后期開(kāi)盤(pán)二期高層、洋房產(chǎn)品。二期高層為83平方米至119平方米兩居、三居（建面），洋房為90平方米至140平方米兩居、三居、四居（建面），其余信息待定。目前，三室兩廳的參考價(jià)格為170萬(wàn)元，戶(hù)型方正。
周邊二手房樓盤(pán)有藍(lán)岸森林、津門(mén)里、歡顏東里、大通綠島家園、南倉(cāng)新苑、方舟溫泉花園、萬(wàn)隆桃香園、辰發(fā)花園等。二手房掛牌均價(jià)為每平方米17000元至23000元。
3、龍門(mén)東道地塊
龍門(mén)東道地塊南部為龍門(mén)東道，西部為淮東璐，東部為外環(huán)北路，周邊多為建筑公司和機(jī)械公司，屬于地鐵5號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)的規(guī)劃區(qū)域，未來(lái)軌道交通便捷。附近有家具公司及天津職業(yè)大學(xué)，同時(shí)靠近天穆鎮(zhèn)都市產(chǎn)業(yè)園。
