二季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金微漲0.8%
日前，戴德梁行發(fā)布2017年第二季度廣州寫(xiě)字樓及零售市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告顯示，廣州核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金錄得環(huán)比上升0.8%。得益于活躍的租賃活動(dòng)，廣州核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓錄得凈吸納量13.8萬(wàn)平方米，推動(dòng)全市空置率下降至11.9%。
平均租金漲至171.7元/平方米/月
二季度廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得平均租金171.7元/平方米/月，環(huán)比小幅上漲0.8%，已連續(xù)三個(gè)季度保持上漲。珠江新城繼續(xù)引領(lǐng)全市，平均租金環(huán)比上升1.7%至183.9元/平方米/月。本季度，市場(chǎng)租賃需求主要來(lái)源于金融、保險(xiǎn)、IT和專業(yè)服務(wù)等行業(yè)。從企業(yè)類別來(lái)看，內(nèi)資企業(yè)依然相對(duì)進(jìn)取，繼續(xù)成為辦公空間吸納的主力。一些商務(wù)中心將辦公空間進(jìn)一步分割成較小面積以租賃給初創(chuàng)型企業(yè)和微小企業(yè)，為中小型企業(yè)提供了更多的商務(wù)解決方案。作為華南地區(qū)政治和文化中心，廣州的外國(guó)駐華領(lǐng)館數(shù)量繼續(xù)增加，沙特阿拉伯和阿聯(lián)酋總領(lǐng)事館于今年在廣州設(shè)立。
今年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)暫時(shí)回落，目前主要在建的項(xiàng)目有越秀商圈的頤德中心，琶洲的國(guó)際港東港和保利琶洲灣天幕廣場(chǎng)，珠江新城的廣發(fā)證券大廈。年內(nèi)預(yù)計(jì)有7.8萬(wàn)平方米的新增面積將交付使用，市場(chǎng)存量將得到進(jìn)一步消化，空置率降低，租金將獲得穩(wěn)健的上漲空間。
全市空置率回落至11.9%
二季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。根據(jù)戴德梁行發(fā)布的報(bào)告，廣州市積極的市場(chǎng)需求推動(dòng)全市空置率降至11.9%，環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)，其中越秀區(qū)空置率最低，為3.9%，天河體育中心和珠江新城空置率分別為5.9%和10.8%。
至二季度末，全市錄得凈吸納量13.8萬(wàn)平方米，其中珠江新城憑借成熟的商業(yè)氛圍和完備的配套設(shè)施繼續(xù)吸引租戶落戶于此，該商圈本季度吸納量占全市總吸納量的53.9%。而琶洲商務(wù)區(qū)繼續(xù)保持市場(chǎng)吸納，本季度錄得凈吸納量6.4萬(wàn)平方米，占全市凈吸納量的32.9%。
核心商圈年內(nèi)將有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)
二季度，個(gè)性餐飲繼續(xù)在廣州市場(chǎng)保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，陶陶居在國(guó)金天地新開(kāi)1100平方米的新店，星巴克臻選店進(jìn)入體育中心商圈，入住天環(huán)廣場(chǎng)。同時(shí)入住天環(huán)廣場(chǎng)的還有粵菜餐廳小炳勝。祿鼎記在珠江新城商圈開(kāi)出新店，網(wǎng)易旗下首間易間咖啡同樣落戶珠江新城?？鞎r(shí)尚及服飾品牌也繼續(xù)保持溫和擴(kuò)張，優(yōu)衣庫(kù)捷登都會(huì)店于本季度開(kāi)業(yè)，另有優(yōu)衣庫(kù)新店及MJStyle進(jìn)駐北京路。
位于越秀商圈北京路的粵海仰忠匯進(jìn)入整改階段，項(xiàng)目原本是珠寶批發(fā)市場(chǎng)，整改后將以購(gòu)物中心面貌示人，進(jìn)一步豐富越秀零售市場(chǎng)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于下半年開(kāi)業(yè)。在經(jīng)歷了業(yè)態(tài)調(diào)整升級(jí)后，萬(wàn)菱匯不僅迎來(lái)了空置率的回落，客流量也明顯的回升。
廣州核心商圈優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)年內(nèi)將迎來(lái)多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)約43萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。零售市場(chǎng)在日益豐富的同時(shí)，日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)也給購(gòu)物中心的招商和運(yùn)營(yíng)提出了更高的要求?？罩寐市》摺⒆饨鸪袎簩⑹窍掳肽陱V州零售市場(chǎng)的大概率事件。
