香港房價連續(xù)上漲開發(fā)商資金充裕 整幢寫字樓成為搶手貨
時間：2017/7/10
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香港房價一路上漲讓各大地產(chǎn)商手頭資金空前充裕，這也促進了寫字樓市場的交易變得更加活躍。
7月7日，有港媒報道，市場消息稱香港財團南豐集團委托大型測量師行，擬放售旗下九龍灣全幢甲級大廈傲騰廣場，全幢估值逾90億港元。
傲騰廣場位于九龍灣啟德發(fā)展區(qū)臨澤街8號，南豐集團于1997年取得該地塊。傲騰廣場總共樓高30層，享有270度維多利亞港海景，總樓面面積約6.9萬平方米（74.5萬平方英尺），至2012年9月，租用率已超過90%。據(jù)此次放售估值90億港元計算，單價超13萬港元。此外，傲騰廣場提供園林式平臺花園、20米長游泳池、270多個車位及額外電源需求供應。
中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，2017年上半年寫字樓市況相當活躍，錄1249宗及289.3億港元，較2016年同期413宗及155.0億港元大幅上升2.0倍及86.7%。今年上半年的數(shù)字繼2013年上半年1567宗后再次升穿1000宗高水平，為雙倍印花稅后四年新高。金額亦連升兩個半年度，再次迫近300億港元高水平，創(chuàng)2015年上半年354.4億港元后兩年新高。
根據(jù)中原地產(chǎn)7月5日的數(shù)據(jù)，2017年第二季寫字樓成交明顯較第一季活躍，第二季錄860宗及199.6億港元，較第一季389宗及89.7億港元同樣上升1.2倍。宗數(shù)結束連續(xù)16個季度徘徊于300宗水平的局面，并創(chuàng)自2013年第一季1234宗后逾四年按季新高。金額亦再次迫近200億港元高水平，并創(chuàng)2015年第一季229.4億港元后九個季度新高。
寫字樓的成交活躍，還反映在財團對地塊的渴望。以南豐集團為例，同樣在九龍啟德區(qū)，5月31日，香港地政總署公布的招標結果顯示，南豐集團以超過246億港元拿下九龍啟德第1F區(qū)2號地盤的新九龍內(nèi)地段第6556號的用地，批租期為50年。一舉超過半個月前恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司以232.8億港元拿下的中環(huán)美利道商業(yè)地塊地價。
資料顯示，該啟德地塊面積約為19044平方米，指定作非工業(yè)（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。
黃良升表示，香港資金仍然充裕，加上不少中資財團來港，相信甲級寫字樓或全幢物業(yè)仍然搶手，下半年寫字樓繼續(xù)由大額成交主導。此外，中原地產(chǎn)認為，此前連續(xù)上漲的香港房價走勢將進入反復向上的格局。而與寫字樓大額成交相似的是，香港房價近階段的上漲，來自于豪宅及大型單位的成交。
7月5日，中原經(jīng)紀人指數(shù)CSI報63.39點，與上周的63.60點相若。CSI走勢回穩(wěn)，結束了連續(xù)3周明顯下降。新政府上場，市場情緒沒有轉差，預示房價可以維持反復向上。
5月份，香港金融管理局兩度出招，收緊按揭審批， CSI降至75點以下，同期房價走勢開始出現(xiàn)變化。中原城市大型屋苑領先指數(shù)（CCL Mass）連續(xù)四周反復，出現(xiàn)一周升一周跌的局面。房價走勢明顯由連升進入反復格局。CSI維持60點以上，房價繼續(xù)處于上升軌道，預示CCL反復向上。
中原經(jīng)紀人指數(shù)CSI是中原地產(chǎn)前線經(jīng)紀的意見調查，于每周一進行，周三公布，收集經(jīng)紀們對當周市況的預期，反映房價向上或向下的變化趨勢。7月5日公布的指數(shù)，反映經(jīng)紀對2017年7月3日至7月9日的市況預期，將會由4周后(7月下旬)公布的CCL驗證。
中原城市領先指數(shù)CCL每周發(fā)布，它是基于中原地產(chǎn)的合約成交價編制的，用于反映香港最新的地產(chǎn)市場價格變動，包括大型單位、中小型單位和大型屋苑指數(shù)。指數(shù)的基期為1997年7月首周，基期指數(shù)定為100。中原地產(chǎn)在香港地產(chǎn)代理市場的占有率超過20%，它的成交數(shù)據(jù)可大致反映該市場的主要狀況。
根據(jù)7月7日公布的數(shù)據(jù)（以2017年6月26日至7月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算），CCL(大型單位)報159.88點，連續(xù)5周創(chuàng)歷史新高，累升2.62%，按周升0.64%。平了今年4月份同樣連續(xù)5周創(chuàng)新高的紀錄。
CCL(中小型單位)最新報160.08點，按周下跌0.28%。近5周計，CCL(中小型單位)持續(xù)出現(xiàn)一升一跌的情況，但三次低位均比上一次高，分別是159.22點、159.27點及160.08點，走勢有反復向上的跡象。以近5周計，CCL(中小型單位)累升0.46%，升幅輕微。
7月7日，有港媒報道，市場消息稱香港財團南豐集團委托大型測量師行，擬放售旗下九龍灣全幢甲級大廈傲騰廣場，全幢估值逾90億港元。
傲騰廣場位于九龍灣啟德發(fā)展區(qū)臨澤街8號，南豐集團于1997年取得該地塊。傲騰廣場總共樓高30層，享有270度維多利亞港海景，總樓面面積約6.9萬平方米（74.5萬平方英尺），至2012年9月，租用率已超過90%。據(jù)此次放售估值90億港元計算，單價超13萬港元。此外，傲騰廣場提供園林式平臺花園、20米長游泳池、270多個車位及額外電源需求供應。
中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，2017年上半年寫字樓市況相當活躍，錄1249宗及289.3億港元，較2016年同期413宗及155.0億港元大幅上升2.0倍及86.7%。今年上半年的數(shù)字繼2013年上半年1567宗后再次升穿1000宗高水平，為雙倍印花稅后四年新高。金額亦連升兩個半年度，再次迫近300億港元高水平，創(chuàng)2015年上半年354.4億港元后兩年新高。
根據(jù)中原地產(chǎn)7月5日的數(shù)據(jù)，2017年第二季寫字樓成交明顯較第一季活躍，第二季錄860宗及199.6億港元，較第一季389宗及89.7億港元同樣上升1.2倍。宗數(shù)結束連續(xù)16個季度徘徊于300宗水平的局面，并創(chuàng)自2013年第一季1234宗后逾四年按季新高。金額亦再次迫近200億港元高水平，并創(chuàng)2015年第一季229.4億港元后九個季度新高。
寫字樓的成交活躍，還反映在財團對地塊的渴望。以南豐集團為例，同樣在九龍啟德區(qū)，5月31日，香港地政總署公布的招標結果顯示，南豐集團以超過246億港元拿下九龍啟德第1F區(qū)2號地盤的新九龍內(nèi)地段第6556號的用地，批租期為50年。一舉超過半個月前恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司以232.8億港元拿下的中環(huán)美利道商業(yè)地塊地價。
資料顯示，該啟德地塊面積約為19044平方米，指定作非工業(yè)（不包括住宅、倉庫及加油站）用途。
黃良升表示，香港資金仍然充裕，加上不少中資財團來港，相信甲級寫字樓或全幢物業(yè)仍然搶手，下半年寫字樓繼續(xù)由大額成交主導。此外，中原地產(chǎn)認為，此前連續(xù)上漲的香港房價走勢將進入反復向上的格局。而與寫字樓大額成交相似的是，香港房價近階段的上漲，來自于豪宅及大型單位的成交。
7月5日，中原經(jīng)紀人指數(shù)CSI報63.39點，與上周的63.60點相若。CSI走勢回穩(wěn)，結束了連續(xù)3周明顯下降。新政府上場，市場情緒沒有轉差，預示房價可以維持反復向上。
5月份，香港金融管理局兩度出招，收緊按揭審批， CSI降至75點以下，同期房價走勢開始出現(xiàn)變化。中原城市大型屋苑領先指數(shù)（CCL Mass）連續(xù)四周反復，出現(xiàn)一周升一周跌的局面。房價走勢明顯由連升進入反復格局。CSI維持60點以上，房價繼續(xù)處于上升軌道，預示CCL反復向上。
中原經(jīng)紀人指數(shù)CSI是中原地產(chǎn)前線經(jīng)紀的意見調查，于每周一進行，周三公布，收集經(jīng)紀們對當周市況的預期，反映房價向上或向下的變化趨勢。7月5日公布的指數(shù)，反映經(jīng)紀對2017年7月3日至7月9日的市況預期，將會由4周后(7月下旬)公布的CCL驗證。
中原城市領先指數(shù)CCL每周發(fā)布，它是基于中原地產(chǎn)的合約成交價編制的，用于反映香港最新的地產(chǎn)市場價格變動，包括大型單位、中小型單位和大型屋苑指數(shù)。指數(shù)的基期為1997年7月首周，基期指數(shù)定為100。中原地產(chǎn)在香港地產(chǎn)代理市場的占有率超過20%，它的成交數(shù)據(jù)可大致反映該市場的主要狀況。
根據(jù)7月7日公布的數(shù)據(jù)（以2017年6月26日至7月2日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算），CCL(大型單位)報159.88點，連續(xù)5周創(chuàng)歷史新高，累升2.62%，按周升0.64%。平了今年4月份同樣連續(xù)5周創(chuàng)新高的紀錄。
CCL(中小型單位)最新報160.08點，按周下跌0.28%。近5周計，CCL(中小型單位)持續(xù)出現(xiàn)一升一跌的情況，但三次低位均比上一次高，分別是159.22點、159.27點及160.08點，走勢有反復向上的跡象。以近5周計，CCL(中小型單位)累升0.46%，升幅輕微。
