15家龍頭房企6月銷售額增五成 樓市下行分化加劇
多家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了1-6月的銷售數(shù)據(jù)。在龍頭房企中，除碧桂園、龍湖地產(chǎn)和某集團(tuán)尚未公布6月數(shù)據(jù)外，萬科等5家龍頭房企6月單月銷售額合計(jì)2702.7億元；上半年合計(jì)銷售額11480.67億元，同比增長50.6%。龍頭房企5月銷售額觸及今年以來的最低點(diǎn)，6月由于沖刺半年報業(yè)績，銷售業(yè)績明顯提升。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，15家龍頭房企6月單月銷售額環(huán)比增長52.6%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，大部分標(biāo)桿房企完成了上半年的銷售目標(biāo)。不過，在嚴(yán)格調(diào)控下，下半年房地產(chǎn)業(yè)的趨勢性下行難以避免，此前購入大量高價地且資金成本高的房企將面臨銷售和資金的壓力。
沖業(yè)績致銷售大增
分析人士表示，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，區(qū)域市場出現(xiàn)明顯分化。一二線城市在嚴(yán)格的限購限貸政策下，樓市交易量迅速回落，但三四線城市交易量增長，使得重點(diǎn)在三四線城市布局的房企業(yè)績表現(xiàn)突出。此外，去年全國房地產(chǎn)市場銷售紅火，不少房企將年底的部分銷售額結(jié)轉(zhuǎn)至今年一季度，導(dǎo)致一季度銷售額大幅增長。
就單月表現(xiàn)而言，5月房企銷售業(yè)績普遍創(chuàng)今年以來新低，部分公司銷售額環(huán)比下滑，但6月由于沖刺半年報業(yè)績，多家房企當(dāng)月銷售額環(huán)比大幅增長。
具體而言，雖然碧桂園尚未公布6月銷售數(shù)據(jù)，但從該公司前5月銷售2442.2億元來看，預(yù)計(jì)碧桂園、萬科等占據(jù)前三名的局面保持不變。三家公司上半年銷售額均在2400億元以上。其中，萬科6月實(shí)現(xiàn)銷售面積348.4萬平方米，同比增長6.74%；實(shí)現(xiàn)銷售額491.3億元，同比增長15.90%。上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1868.5萬平方米，同比增長32.61%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2771.8億元，同比增長45.82%。
此外，融創(chuàng)中國上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入1088.5億元，同比增長89%。保利地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額1466.13億元，同比增長32.53%。
結(jié)合前1-6月數(shù)據(jù)和上市公司公告分析，上半年至少有5家房企的銷售額邁進(jìn)“千億俱樂部”，包括碧桂園、萬科、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國，尚未公布6月業(yè)績的龍湖地產(chǎn)和某集團(tuán)也有望進(jìn)入。
房企分化加劇
雖然龍頭房企表現(xiàn)突出，但在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，今年難以再現(xiàn)去年全行業(yè)紅火的局面，房企間的分化進(jìn)一步加劇。
多位上市房企高管表示，龍頭房企上半年業(yè)績增速居前主要是由于它們的土地及項(xiàng)目儲備豐富，不少項(xiàng)目在調(diào)控前已入市，項(xiàng)目價格也處于高位。
