上海二季度甲級(jí)寫字樓供應(yīng)增多租金逆勢(shì)小幅上漲
上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)二季度盡管有近10個(gè)新增項(xiàng)目入市，卻難抵租金的慣性上漲。
第一太平戴維斯最新發(fā)布的“2017年第二季度上海市場(chǎng)回顧”報(bào)告：核心商務(wù)區(qū)有4個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)33.9萬平方米；非核心商務(wù)區(qū)共6個(gè)新項(xiàng)目、計(jì)36.8萬平方米招租。受浦西項(xiàng)目租金上漲的帶動(dòng)，本季度核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比小幅上漲0.5%，同比上漲3.4%，達(dá)到人民幣9.0元/平方米/天；非核心商務(wù)區(qū)平均租金環(huán)比上漲3.4%，達(dá)到5.9元/平方米/天。
10個(gè)新增項(xiàng)目包括興業(yè)太古匯、外灘國(guó)際金融中心、金光白玉蘭廣場(chǎng)、凱德星貿(mào)、中建廣場(chǎng)、寶鋼集團(tuán)世博項(xiàng)目、星光耀廣場(chǎng)、傳富虹橋項(xiàng)目、隆視廣場(chǎng)及寶創(chuàng)虹橋項(xiàng)目。它們的入市使得申城核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓存量增至776萬平方米，空置率小幅上升，至10.7%；非核心商務(wù)區(qū)此類物業(yè)存量達(dá)到294萬平方米，空置率達(dá)到27.9%。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，今年下半年，申城核心商務(wù)區(qū)還將新增58.4萬平方米辦公樓，其中七成面積位于浦東。
該機(jī)構(gòu)分析，由于近期供應(yīng)量增多，加之7—8月份處于辦公租賃市場(chǎng)淡季，一些老項(xiàng)目業(yè)主考慮下調(diào)租金以爭(zhēng)取租戶，而新項(xiàng)目業(yè)主為吸引優(yōu)質(zhì)租戶推出租金優(yōu)惠，申城寫字樓租金面臨下行壓力。隨著各新興大型規(guī)劃區(qū)域的建設(shè)發(fā)展，上海寫字樓市場(chǎng)的外擴(kuò)趨勢(shì)也日益明顯。
