中國房地產(chǎn)業(yè)對外投資上半年同比下降逾8成
7月13日，商務部發(fā)表報告稱，2017年上半年，中國房地產(chǎn)業(yè)對外投資同比大降超過82%，只占同期中國對外投資總額的2%。
去年年底，發(fā)改委、商務部、人民銀行、外匯局四部門負責人在答記者問時表示，將密切關注近期在房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領域出現(xiàn)的“非理性對外投資”的傾向，經(jīng)過半年時間的調(diào)控，降溫成效顯著。
降幅顯著 投資總量僅有去年1/5
據(jù)商務部13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，中國境內(nèi)投資者對全球的非金融類直接投資，累計投資額481.9億美元，同比下降45.8%。其中，房地產(chǎn)業(yè)對外投資同比下降達82.1%。
毋庸置疑，中國監(jiān)管機構進一步加大審查力度是客觀事實，今年中企境外整體并購交易已經(jīng)開始呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度中國已宣布的海外并購交易總額為238億美元，創(chuàng)下自2014年以來新低，較去年同期的951億美元大幅下降。
去年12月6日，國家發(fā)改委、商務部、人民銀行、外匯局四部門負責人在答記者問時表示，將密切關注近期在房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領域出現(xiàn)的“非理性對外投資”的傾向，以及大額非主業(yè)投資、有限合伙企業(yè)對外投資、“母小子大”、“快設快出”等類型對外投資中存在的風險隱患，建議有關企業(yè)審慎決策。
“從我們統(tǒng)計來看，雖然國家加強了對非理性海外投資的限制，但是真正被叫停的案例還是局限在許多跨行業(yè)的大型并購，業(yè)務方向與主營業(yè)務沒有任何關聯(lián)，如郵輪公司收購游戲公司，基建公司收購醫(yī)療企業(yè)，不動產(chǎn)收購被叫停的案例比例并沒有出現(xiàn)過快增長的現(xiàn)象。”一位分析機構人士告訴中國房地產(chǎn)報記者。
不過同時需要注意的是，雖然總體投資規(guī)模下降，但在今年一季度200多億美元的海外投資中，房地產(chǎn)依然是最主要的組成部分，占比近42%。而從實際項目來看，包括中國人壽、安邦集團、中渝置地、海航集團等多家中資企業(yè)今年提出海外并購計劃。
海外地產(chǎn)投資將建立長效監(jiān)管
海外地產(chǎn)投資總量斷崖式下滑在今年年初已經(jīng)顯示出相當明顯的信號。2月16日，中國商務部發(fā)言人公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份中國企業(yè)對海外房地產(chǎn)業(yè)的投資額比去年同期下降了84.3％，這個數(shù)字甚至高于年中數(shù)據(jù)。
商務部發(fā)言人高峰認為主要源于三點：一是今年上半年，我國經(jīng)濟延續(xù)了穩(wěn)中向好的態(tài)勢，提振了投資者信心，把更多資金留在國內(nèi)。二是國際環(huán)境不穩(wěn)定不確定因素增加。地區(qū)沖突頻發(fā)，恐怖主義蔓延，部分國家收緊外資準入等，都對我國對外投資產(chǎn)生了負面影響。三是調(diào)控措施效果顯現(xiàn)。包括2016年以來，相關部門在推動對外投資便利化的同時，加強了對外投資的真實性、合規(guī)性審查。
從政策走向來看，未來這種嚴格的對外投資審查制度短期內(nèi)不會終止。商務部研究院國際市場研究所副所長白明認為，中資出海政策收緊，去年四部委制定對外投資審查辦法，這些嚴格審查是為了去除非理性投資，讓我們的對外投資更加純粹化，讓真正有含金量的投資走出去。未來我們不僅要大規(guī)模走出去，更要強調(diào)高水平走出去，把高水平放在大規(guī)模之前。
