社科院預(yù)計2017年中國大中城市房價漲幅將回落
中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻出版社9日在北京聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2017)》預(yù)計,2017年中國房地產(chǎn)市場將進入調(diào)整期,大中城市住宅價格漲幅有所回落。
2016年,中國房地產(chǎn)市場在去庫存的背景下經(jīng)歷了新一輪快速上漲,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額突破10萬億元人民幣。其中,住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重達67.0%。與此同時,中國居民購房需求集中快速釋放,市場成交量持續(xù)上升。
盡管市場火爆,但社科院城環(huán)所土地經(jīng)濟與不動產(chǎn)研究室主任王業(yè)強提醒,2016年中國房地產(chǎn)市場仍存在一些問題,主要體現(xiàn)在:市場分化加深加強,三四線城市去庫存任務(wù)依然艱巨;長效機制尚未形成,政府主體責(zé)任有待加強;租賃市場任重道遠,住房租賃制度亟須完善;棚改建設(shè)仍存不足,住房保障效率有待提升。
隨著中國官方提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,自去年底以來,各地方政府不斷加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,政策分化進一步顯現(xiàn)。
針對2017年中國房地產(chǎn)市場走向,藍皮書認為,官方調(diào)控思路將由“去庫存”轉(zhuǎn)向“抑泡沫和去庫存并重”。預(yù)計熱點城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊,市場監(jiān)管力度加強,而三四線城市政策仍將保持平穩(wěn)?？傮w來看,房地產(chǎn)市場將進入調(diào)整期,個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展面臨需求下滑、增長放緩的壓力。
2016年中國商品住宅銷售面積達15.7億平方米,創(chuàng)歷史新高。但藍皮書指出,由于宏觀基本面因素決定了中長期住房需求增長放緩,這一銷售規(guī)?；螂y以持續(xù)。綜合商品住宅銷售面積預(yù)測模型和對中長期住房需求的估計,預(yù)計2017年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%至10%的負增長。
藍皮書表示,伴隨熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施,去年10月以來中國大中城市房價漲幅已出現(xiàn)收窄。在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下,預(yù)計2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落,尤其熱點城市房價受政策收緊影響回落幅度較大。
