今年首季北京金融街租賃成本升幅達(dá)3.2%
8月7日，仲量聯(lián)行的「Premium Office Rent Tracker」顯示，在全球65個(gè)城市的76個(gè)主要寫字樓市場當(dāng)中，中環(huán)仍是全球最貴租金的寫字樓市場，連續(xù)5年高居榜首，首季每年租賃成本(包括租金、稅項(xiàng)及服務(wù)費(fèi))達(dá)每方呎340美元，紐約市中心以每年每方呎212美元位列第2位。
值得一提的是，北京金融街的排名則由去年的第4位，升至今年與倫敦西區(qū)并列第3位。北京金融街租賃成本由去年第三季的每年每方呎189美元，上升至今年首季的195美元，升幅達(dá)3.2%，超過香港中環(huán)錄得的0.6%；雙方的租金差距有所收窄。
其他中國內(nèi)地城市排名也有所上升。上海浦東晉身全球10大最貴市場之列，排名由去年第11位攀升至第10位，租賃成本增長1.52%；北京中央商務(wù)區(qū)租賃成本則上升3.9%，排名由第8位升至第6位。不過，深圳是唯一指數(shù)涵蓋的內(nèi)地城市錄得排名下跌，由去年第7位跌至第13位。
仲量聯(lián)行香港商業(yè)部資深董事嚴(yán)威程稱，香港仍是全球最具吸引力的金融中心之一，但不容忽視的是，中國內(nèi)地銀行業(yè)及金融機(jī)構(gòu)對內(nèi)地高級寫字樓的需求與日俱增，推高內(nèi)地甲級寫字樓租金，令中國內(nèi)地核心城市和香港的租金差距不斷收窄。新加坡核心地段的高級寫字樓租金也于同期上升7.4%，租金差距與香港拉近，并由去年全球位列第16位升至今年的第14位。
香港仲量聯(lián)行商業(yè)部主管鮑雅歷補(bǔ)充指，中環(huán)租金一向是媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，但事實(shí)上，過去6個(gè)月中環(huán)租賃交投淡靜，租金高企是因?yàn)榭罩寐蕵O低，令業(yè)主不必大幅減租以租出空置的樓面。大部分租賃交投集中在鲗魚涌等鄰近地區(qū)，因?yàn)檫@些地區(qū)均不在全球10大最貴寫字樓市場之列，租金亦顯著低于中環(huán)。隨著市場更趨不穩(wěn)定，大部分租賃活動(dòng)將繼續(xù)集中在中環(huán)以外地區(qū)，尤其是受銀行前線部門、金融及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)青睞的鲗魚涌，以及價(jià)格吸引和新商廈云集的九龍東。
