房價可能還得漲 但現(xiàn)在還想著炒房卻萬萬要不得!
前幾天看到一個報告,中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《中國私人銀行行業(yè)發(fā)展報告》,該報告顯示中國千萬級富人中有20多萬人是職業(yè)炒房客,比例是15%左右,排在他們前面的是企業(yè)主和金領們,比例分別是55%和20%。
這個比例其實挺扎心的,但該報告缺失了一個更關鍵的信息,可能會給我們極大地誤導,那就是這群職業(yè)炒房客的年齡分布。
融360房貸君(fangdai123)之所以認為年齡信息的缺失是一個巨大的誤導,是因為在我看來,目前的房地產(chǎn)早已物是人非,簡單說,十年前乃至三四年前買房,還或許能夠打個翻身戰(zhàn),躋身富人,他們是享受了特殊時期的特殊紅利。
而現(xiàn)在除了能夠給你提供一個住處之外,恐怕其他的功能早已退化?？抠I房發(fā)家致富的年代恐怕已經(jīng)過去了。
現(xiàn)在買房,就是博一個住處
現(xiàn)在買房的主力人群是80后和90后,而且比例已經(jīng)向90后傾斜。對于這些人中的大部分而言,家庭應該都談不上富裕,買房都是一件群策群力的事,舉全家之力買套房,除了能博得一個住處之外,哪怕你買了一個城市等級特別高,地段特別好的的房子,這套房消耗兩代甚至三代人的積蓄,還背上了很多的貸款,這樣高成本的買房,除了能夠換來一個住處,其實對于改變自己的標簽屬性,其實已經(jīng)不大可能了。
融360房貸君(fangdai123)認識的一位女性記者朋友,去年剛買的房,在北京一個不錯的地段,房子不大,大概貸了300多萬,每個月要還一萬五六。如果是真實的銀行流水,那么她每個月的收入至少在3萬+,這個水平在記者圈里應該不算低了。因為這套房,她每天要大量的寫稿,根本不敢停下來,而且還會接點私活,幾乎要把自己的私生活全部擠占了。她現(xiàn)在唯一的希望是找個老公,一塊分擔點壓力,不過,當房子和婚姻相遇了,這其中的風險又來了,當然這是后話。
如果說能在北京買套房,算是個了不起的成就的話,她應該是勝過了不少人了,但你要說這套房讓她換了一個標簽,上升了層級,恐怕也略顯蒼白。她的房子是偏小的,未來要換房,難度也是極大的,只有一套房且一直在負債,除了提供了穩(wěn)定的住處之外,還談什么發(fā)家致富呢?
房地產(chǎn)發(fā)展到今年,真正的市場化也不過十余年,而就是這十余年發(fā)展,至少是以兩代人的財富為代價的,未來還得消耗90后乃至00后的財富,這幾十年的成果一大半是變成了一堆鋼筋混凝土。
現(xiàn)在買房,已經(jīng)經(jīng)不起任何風險
上文說了,現(xiàn)在買房的基本上都是80后和90后,背后是整個家庭的支撐。房子得買,不買丈母娘恐怕都不答應,但買了之后呢?幾乎沒有任何風險準備金,一旦家庭出現(xiàn)什么變故,除了賣房,幾乎沒有第二條路可選。
再來看看養(yǎng)老問題,80后和90后幾乎是最困難的一代,他們的長輩生養(yǎng)他們壓力不算大,因為就一個孩子,而當他們?yōu)槿烁笧槿四傅臅r候,除了有1到2個子女之外,上面還有4個老人,一對夫妻要供養(yǎng)5-6個人,當然還可能要準備房子,因為他們的父母就是替他們張羅的,可是,這筆錢能拿得出來嗎?
在這個崇尚消費的時代,考慮風險可能顯得有點low,但就房地產(chǎn)而言,風險真的一點一點在逼近我們。
現(xiàn)在的房子,未來可能被也嫌棄
現(xiàn)在的人買房,主要還是考慮個住處,至于增值,基本上就是附帶的福利?，F(xiàn)在一線城市和大部分二線城市,開始快速向二手房市場轉(zhuǎn)移。北上深三座城市,每年成交的房子,85%左右都是二手房。沒辦法,現(xiàn)在買房還講究個“第一住所”的概念,先解決住的問題,離追求居住品質(zhì)還很遠。
不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有,現(xiàn)在市場上一些房子,實際上已經(jīng)沒有投資價值了。這些房子包括市中心的老破小,設計過時的一些大平層戶型等等。前者已經(jīng)處于高位,能夠保值就不錯了,后者則比較尷尬,年輕人買不起,有錢人嫌棄,除了降價還真不好賣不出去。
從消費升級的角度來說,目前中國開發(fā)商蓋的大部分的房子都相對低端,除了綠化和車位這些相對基礎的配套之外,其他基本上都是被忽略的。什么法式園林設計,當你體會到了貸款買房的人和全款買房的人住在一起,拆遷戶和金領們住一起的時候,你還奢望什么居住品質(zhì),這就是個不用交房租的遮風擋雨的地方。
現(xiàn)在的開發(fā)商蓋房子,偷面積,改規(guī)劃十分普遍,至于設計觀念什么的基本上是靠邊站,但就是這樣的房子也很好賣。沒辦法,房子的金融屬性太強,轉(zhuǎn)眼可能就買不起了。
如果說80后90后還只能搶著上車的話,00后和10后恐怕不會這么想了,他們希望更高品質(zhì)的房子,房子不僅是用來住的,而且要住得有品質(zhì)。從不久的將來看,現(xiàn)在這批二手房,乃至新房,都可能不是00后和10后眼中的菜。
年輕人,為什么你還得買房?
買不起房的不止華為員工,BAT的年輕員工們同樣如此,在房子面前,你的流水可能足夠漂亮,月供可能不是個事兒,但首付這一關擋住了大多數(shù)人。他們都需要房子,不為致富。
雖然買房已經(jīng)不能與致富劃等號了,但房子還得買,即使是背負巨額貸款,即使是透支了兩代人的積蓄,也還是得買。除了你需要房子住之外,還因為你的辛苦工作可能不如政策不確定性所帶來的機會風險。時間已經(jīng)教訓了好幾撥人,還有幾個年輕人敢于去嘗試?
不管你是否認同,房子已經(jīng)成為一個標簽,這個標簽在當下還是管些用的,比如這些:
1、有一套房,你可以更好與丈母娘討論婚房的布置,而不是討論買不買房;
2、當別人在討論房租的時候,你可能在討論換房;
3、“漂”得更有希望一些;
4、至少一只腳邁入了中產(chǎn)。
