仲量聯(lián)行發(fā)布京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 奢侈品零售商計(jì)劃在京擴(kuò)張
昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“新一輪供應(yīng)熱潮帶動(dòng)辦公樓市場(chǎng)升級(jí)需求，奢侈品擴(kuò)張聚焦中國老牌零售金街——王府井，樓市調(diào)控對(duì)高端住宅市場(chǎng)的供需和均價(jià)都帶來顯著影響”等特征。
部分CBD業(yè)主大幅降低租金
根據(jù)報(bào)告，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)在2017年第二季度于CBD、奧林匹克公園、望京、東長(zhǎng)安街這幾個(gè)子市場(chǎng)共迎來4個(gè)新的甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目，租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)量共達(dá)到27萬平方米。由于預(yù)租賃活動(dòng)強(qiáng)勁，上述項(xiàng)目的平均出租率高達(dá)78%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂表示，國內(nèi)的金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)升級(jí)或整合其辦公空間。本季度甲級(jí)辦公樓得到快速吸納，也證實(shí)了市場(chǎng)存在被抑制的需求。
報(bào)告稱，本季度甲級(jí)辦公樓的租金環(huán)比漲幅為0.4%，但部分CBD的業(yè)主大幅降低了租金。據(jù)介紹，CBD現(xiàn)有樓宇的業(yè)主將面臨來自未來新建樓宇業(yè)主的競(jìng)爭(zhēng)，這些新建樓宇的業(yè)主為提前贏得租戶，向租戶提供更為**的租金選擇。奧林匹克和麗澤兩個(gè)地區(qū)的新增供應(yīng)將給北京市場(chǎng)的租金帶來下跌壓力。
個(gè)人買家22億買下王府井淘匯新天
在辦公樓市場(chǎng)方面，中國手機(jī)制造商中興通訊以17億元人民幣將一棟自用的小型辦公樓（總建筑面積3.9萬平方米）出售給華潤(rùn)集團(tuán)，之后遷入中國外運(yùn)新竣工的、地處奧林匹克公園地區(qū)的租賃型項(xiàng)目。在零售物業(yè)市場(chǎng)，位于王府井步行街優(yōu)質(zhì)地段的淘匯新天以22.01億元人民幣出售給一位個(gè)人買家。在望京地區(qū)，平安信托出資12.5億元人民幣收購了新一城購物中心，并可能將其改造成辦公樓。
據(jù)介紹，隨著高端零售市場(chǎng)的回暖，計(jì)劃在北京市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)張的奢侈品零售商紛紛將目光投向中國最著名的購物街王府井。LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商與位于王府井步行街**地段的在建項(xiàng)目——王府中環(huán)（WF Central）的業(yè)主簽署了租賃合約，表明奢侈品零售商仍計(jì)劃在北京市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)張。仲量聯(lián)行表示，奢侈品在中國銷量的不斷改善，表明該項(xiàng)需求開始“重新回歸本土”。這也和奢侈品在中國與海外市場(chǎng)之間的價(jià)差縮小，同時(shí)國內(nèi)海關(guān)控制更加嚴(yán)格有一定的關(guān)系。
大柵欄北京坊實(shí)際開業(yè)率僅30%
國貿(mào)商城新區(qū)正式開業(yè)，2017年二季度末其預(yù)租賃率達(dá)到85%，此前樂視結(jié)束了其整層樓的租賃合同。部分品牌從國貿(mào)商城遷出至租金相對(duì)較低的國貿(mào)商城新區(qū)。很受大眾歡迎的部分餐飲租戶為商城帶來了大量的人流量，并將部分客流從臨近的幾個(gè)項(xiàng)目吸引到這里。同時(shí)，文化零售項(xiàng)目大柵欄北京坊進(jìn)入市場(chǎng)，其實(shí)際開業(yè)率僅達(dá)到約30%。北京坊地處北京歷史悠久、游人眾多的前門地區(qū)，包括“北京設(shè)計(jì)周”、中央美術(shù)學(xué)院、中國國家畫院等在內(nèi)的眾多文化和藝術(shù)行業(yè)的租戶先后進(jìn)駐商廈。本季度，百盛關(guān)閉了位于朝陽區(qū)常營的百盛商城，目前在北京只剩下位于復(fù)興門的百盛商城。
諸多大型開發(fā)商披露了其開發(fā)計(jì)劃，準(zhǔn)備進(jìn)軍優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)欠缺的京西地區(qū)。按照其全新輕資產(chǎn)運(yùn)營戰(zhàn)略，中糧集團(tuán)將與總部位于北京的住宅開發(fā)商華遠(yuǎn)合作，在北京西郊開發(fā)一座購物中心。龍湖地產(chǎn)也計(jì)劃在高品質(zhì)零售供給缺乏的北京西部地區(qū)開發(fā)三個(gè)購物中心項(xiàng)目。仲量聯(lián)行中國區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)豪建思表示：“京西地區(qū)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，不過，由于較多具有可觀可支配收入的富裕家庭居住在該地區(qū)，其消費(fèi)**非常巨大?！?
另外，受增值稅改革影響，2017年前5個(gè)月，北京高端酒店市場(chǎng)的總體平均房?jī)r(jià)較去年同期下降2.7%至1006.1元。盡管平均房?jī)r(jià)下行，但在商務(wù)和會(huì)議需求持續(xù)增長(zhǎng)的推動(dòng)下，入住率增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn)至69.7%，每間可出租客房收入平穩(wěn)增長(zhǎng)0.8%至700.8元。
