買了不漲 賣了虧本 這幾種房子千萬要注意
網(wǎng)友們有沒有注意這樣一個問題：在同樣地段，不同小區(qū)，修建時間，房屋質(zhì)量也都差距不大，但是價格差距非常大。這到底是什么原因呢？面對一些低于市場價的房源能不能買？有哪幾類小區(qū)購房前需要慎重呢？
今天要說的6種小區(qū)內(nèi)的房源要重視：
1、 開發(fā)商自持的小區(qū)。
什么是開發(fā)商自持？這是國家提出租購并舉之后，規(guī)定了開發(fā)商新建商品房必須一部分比例住房只允許開發(fā)商持有進行租賃不允許買賣。這類商品房由于土地交易金額低于周邊，所以價格相對便宜，畢竟土地出讓金便宜。由于小區(qū)租客較多，要優(yōu)先考慮小區(qū)的安保設(shè)施。這類小區(qū)的房源增值幅度遠遠低于附近小區(qū)。
二、沒有業(yè)委會的小區(qū)。
業(yè)委會是什么？按宋丹丹的話說：業(yè)委會就是代表廣大業(yè)主的權(quán)利，不僅監(jiān)督物業(yè)公司，而且可以為廣大業(yè)主維權(quán)提供的保障。如小區(qū)電梯維修，保潔維護，公共區(qū)域管理，綠化安保等等，如果沒有業(yè)委會的小區(qū)，收費可能會不合理，房價也會低于附近小區(qū)。
三、晚上息燈瞎火空置太高的小區(qū)。
空置率高的小區(qū)基本都是投資客高度控盤，很多房子都是投資用的，如果市場不好大量拋售小區(qū)房產(chǎn)，那么這個小區(qū)的房價瞬間會垮掉。
可以通過晚上下班之后8點到10點亮燈的比例來計算空置比例。
四、設(shè)施完善度差的小區(qū)。
有些小區(qū)附近無菜市場，無商超，要么就全是夫妻店，特別是城邊比較多，配套不齊全會給生活帶來不小的麻煩。但是有些地區(qū)城邊，未來幾年有大量土地出讓，并且開發(fā)商有新建商品房的動工跡象，地方也在積極完善配套的情況，這種情況就可以買；如果沒有，這種房子再便宜也不要，連日常生活問題都不能解決，以后脫手都困難。
五、全是小戶型的小區(qū)。
小戶型房源在中心城區(qū)近幾年很是熱門，因為首付價格比較低，面積小，可以用做過渡等特點，越來越受到剛需購房者的歡迎。但是大家有沒有想過這些問題，這類小區(qū)由于面積小，那么自然而然戶數(shù)就多，肯定會造成電梯不夠，車位稀缺等問題。這類小區(qū)不愁賣，但住著舒適度不高。未來增值幅度有限。
6、 房齡上20年的老小區(qū)。
這類老小區(qū)基本沒有物業(yè)，治安基本沒有什么保障，環(huán)境也老破舊，房價低于周邊一大截，并且大部分房源都是已經(jīng)出租了。這類房源未來增值潛力非常小。大部分老小區(qū)都是樓梯房，頂樓的業(yè)主如果將頂層進行搭建，那么對于整個建筑的安全性是極大的隱患，這類房源也要慎重。
所以這幾類小區(qū)的房子便宜,但有些并不適合買，各位網(wǎng)友不要被中介給忽悠了。買房不能只盯著價格來選房，還是要避開一些投*潛力低的小區(qū)，就算要買上面這幾種類型的住房。在購房過程中及時將以上房源的缺點說出來，或許能多一點議價空間，中介也不敢繼續(xù)粉飾，萬一業(yè)主心一虛，心想遇到行家，分分鐘降價幾萬十萬也說不定。
