住建部顧云昌：2017房產(chǎn)市場銷售規(guī)?；蜈s超2016年
“原來有人說2016年是第二個中國房地產(chǎn)銷售市場的高峰（第一個出現(xiàn)在2010年），現(xiàn)在看來2017年房產(chǎn)市場的交易量可能會保持2016年的銷售量，甚至超過2016年?！?月22日，在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對鳳凰房產(chǎn)如是說。
下行不等于房價下降
顧云昌表示，雖然2016年是房地產(chǎn)市場增長的高峰期，2017年房地產(chǎn)市場的形勢仍然在往上走，但速度放慢了。
目前，一線城市和部分二線城市的銷售量開始下滑，北京、深圳、上海甚至像合肥這樣的二線城市交易量縮小了很多，房地產(chǎn)開始市場開始進入下行期。但顧云昌認(rèn)為：房地產(chǎn)市場的下行期不等于房價下降。只有市場下行到一定程度才可能出現(xiàn)房價的下降。目前看來，上半年全國房價并沒有出現(xiàn)明顯的下降。同時，三四線城市受去庫存影響，房價今年仍有較快的漲幅。三四線市場的上升，彌補了一二線城市的下行，且2017年上半年全國房地產(chǎn)市場交易量同比2016年增加了16%，照這樣看來，下半年增雖然放慢，但交易量未必會比2016年差。
與此同時，顧云昌對以下問題作了回答：
1、房地產(chǎn)稅今年有望推進嗎？
顧云昌：現(xiàn)在我沒有得到房地產(chǎn)稅正式推進的消息。不過，房地產(chǎn)稅一定要推，但難度比較大，有阻力，涉及到到技術(shù)、法律等方方面面的問題。2017年制定討論有可能，但出臺要有個過程。
2、經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)什么趨勢？
顧云昌：中國經(jīng)濟進入新常態(tài)的表現(xiàn)是一降一升，降是降低發(fā)展速度，升是提高供給質(zhì)量和效率。房地產(chǎn)必須跟隨新常態(tài)的腳步，未來呈現(xiàn)三個趨勢：競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們對住宅的需求不再只是住房問題。房子正在成為人們對文化、旅游、健康需求的載體。以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)市場，正在轉(zhuǎn)向“精”+“品”時代。
3、目前房地產(chǎn)市場上的并購正在加劇，企業(yè)集中化程度越來越高。您怎么看這一問題？
顧云昌：“優(yōu)勝劣汰”是市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律、無法避免。企業(yè)集中化程度增高，其實是房地產(chǎn)市場走向成熟的一個過程。我們從來沒有看到那個房企老板因為被并購，跳樓自殺，因為他手中的土地在升值，賣了以后可以干其他事情，投資到其他行業(yè)。市場經(jīng)濟本來就是“大魚吃小魚、小魚吃蝦米”，對于房企來說并購其實是“雙贏”。2017年銷售達到4千億的肯定有好幾個企業(yè)了，“千億俱樂部”會越來越多。隨著競爭加劇企業(yè)，企業(yè)個數(shù)會越來越少。這是大趨勢。同時我們也要看到，并不是所有的小企業(yè)都不行。吉林有個小企業(yè)提出“幸福社區(qū)”概念，房價比人家賣得貴，還賣得比別人好。它讓人們感覺到買房子不僅是買房子，更是買生活。企業(yè)為住戶提供非常好的服務(wù)，如建立幸福食堂，建57個愛好群時常組織住戶一起參加各自愛好的活動等。房地產(chǎn)發(fā)展到如今這個階段，只有找準(zhǔn)特色才能使經(jīng)營不斷發(fā)展下去。
4、如何平衡城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人群居住需求的矛盾？
顧云昌：發(fā)展產(chǎn)業(yè)不是一味發(fā)展工業(yè)、制造業(yè)。過去，地方政府為了吸引投資，給工業(yè)用地的價格低、面積大、容積率還低。今后要注意土地使用集約化的問題。理解城市更新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展順序一定是：第一產(chǎn)業(yè)到第二產(chǎn)業(yè)再到第三產(chǎn)業(yè)。
5、國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)整手段很多，您更傾向于國家使用哪種手段？
顧云昌：在國家調(diào)控過程中，如果手段越來越高明的話，我建議是少用行政手段，多用市場手段如經(jīng)營手段、稅收手段。少用調(diào)控的短效機制，多用金融、土地、供給改革等長效機制。
