50城房租收入比研究報告：北上深人均房租超2000元
據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，日前，上海某研究院發(fā)布了《50城房租收入比研究》報告，數(shù)據(jù)一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了不少網(wǎng)友的唏噓感慨。報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。也就是說，這四個城市，租房者要拿出將近一半的收入支付房租。有網(wǎng)友高呼：房租加日常開銷，就不剩下什么了。那么，這個數(shù)字是如何統(tǒng)計出來的？在高房價高房租的大背景下，又該如何實現(xiàn)“租者有其屋”的目標(biāo)呢？
碩士畢業(yè)三年的小姚租住在北京，三年換了兩次地方，隨著北京房價不斷上漲，自己的租房租金費用每年都在攀升?！白铋_始是在六里橋，現(xiàn)在是六里橋東。每年都在漲，開始我合租2000多，后來我一個人一居，4000多元，每年還要再漲10%。本人在事業(yè)單位上班，一個月的工資除去日常必要的開銷之后，剩下的部分有一半多都給了房東和中介?！?
小姚談到的個人租房租金費用與個人可支配收入的比例就是我們通常意義上的房租收入比。根據(jù)城市房價網(wǎng)公布的各城市2017年6月住宅租金數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米，《50城房租收入比研究》報告由此就得出了各城市人均月度住房租金費用。
全部50個城市中，北京、上海、深圳3個城市人均住房租金高于2000元/月，人均住房租金高于每月1000元的有15個。北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高于 45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。
上海某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，一線大城市雖然人均可支配收入不低，但由于人口持續(xù)流入、而房價高企，使得大部分外來人口涌入租賃市場，租金價格長期居高不下，租金負擔(dān)過大。整個大城市的房租收入比凸顯房租比較貴。實際上房價收入比有一定相通性。也就是說從直觀數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在大城市住房和租房成本在收入中的占比較高。
嚴(yán)躍進同時指出，數(shù)據(jù)統(tǒng)計無法將一線大城市的非工資性收入涵蓋，數(shù)據(jù)本身也存在一定的偏高成份。
值得關(guān)注的是，三亞人均住房租金為1254元/月，在樣本城市中屬于偏高水平，房租收入比達到了48%。對此，嚴(yán)躍進分析，三亞部分房屋作為度假用途被外地游客承租，并非剛性住房需求，因此金額較高。這與旅游景點城市有關(guān)。比如酒店租賃發(fā)達，但并不是好的房地產(chǎn)投資市場。
數(shù)據(jù)一經(jīng)發(fā)布，不少人感慨，在大城市做租客真不容易。嚴(yán)躍進認為，改善這樣的情況，方法無非有兩個，一是降低房租，第二提高收入。降低房租從整個房地產(chǎn)租賃改革來講，全國12個重點城市推行租賃政策，租賃政策后續(xù)有利于增加租賃的供應(yīng)，對于抑制租金功能有積極作用的。另外從提高收入角度來講，肯定要增加租客們提高收入的競爭機制。
而就在前幾天住建部會同其他8部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》明確提出，要進一步加大租賃住房在解決城鎮(zhèn)住房問題、特別是新市民住房問題方面的積極作用。
住建部交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長沈悅表示，《通知》明確，要培育機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。充分發(fā)揮政府和國有企業(yè)的引領(lǐng)骨干、示范和帶頭作用。特別是在穩(wěn)定租金租期，增加供給等方面的作用。
根據(jù)《通知》，城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要會同有關(guān)部門共同搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案。
在增加租賃住房有效供應(yīng)方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)，優(yōu)先面向公租房保障對象和新市民供應(yīng)。
此外，住建部已會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點單位。
