聯(lián)合辦公是寫(xiě)字樓行業(yè)的一種運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新
過(guò)去的寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)，大部分的寫(xiě)字樓是服務(wù)大宗型客戶，隨著大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新的發(fā)展，隨著云計(jì)算、大數(shù)據(jù)的到來(lái)，企業(yè)的形態(tài)發(fā)生了劇變。專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)的企業(yè)，特別是中大型企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)，對(duì)辦公的需求發(fā)生了明顯的變化。聯(lián)合辦公是在寫(xiě)字樓企業(yè)的基礎(chǔ)上孕育出來(lái)的新型產(chǎn)品。它把過(guò)去傳統(tǒng)企業(yè)的招商服務(wù)升級(jí)為以產(chǎn)業(yè)鏈的聚集，以專(zhuān)業(yè)方向的聚集的孵化，或者是一種加速服務(wù)，這是在招商服務(wù)商的創(chuàng)新。
在運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，把傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)升級(jí)為企業(yè)服務(wù)的類(lèi)型，把服務(wù)穿透到企業(yè)內(nèi)部，不僅僅是提供外部的服務(wù)，還涉及到企業(yè)內(nèi)部企業(yè)發(fā)展所需要的相應(yīng)的服務(wù)，這是服務(wù)方面的創(chuàng)新。
第三，聯(lián)合辦公類(lèi)的產(chǎn)業(yè)，把企業(yè)的社區(qū)的運(yùn)營(yíng)，過(guò)去可能寫(xiě)字樓也做設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)，更關(guān)系的是2C的運(yùn)營(yíng)，聯(lián)合辦公在2C的基礎(chǔ)上會(huì)做2B，聯(lián)合辦公是一種運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新的產(chǎn)品，而且是集成化運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新的產(chǎn)品。
聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)，我們剛剛成立了聯(lián)合辦公分會(huì)，大部分的是獨(dú)立品牌的運(yùn)營(yíng)商。我們看到，我們行業(yè)內(nèi)的很多地產(chǎn)商，包括龍湖、萬(wàn)科、綠地等等都做聯(lián)合辦公產(chǎn)品，我們覺(jué)得這個(gè)產(chǎn)品的供應(yīng)鏈?zhǔn)欠浅４蟮?，涉及到辦公室的打造和辦公室的裝修，這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。涉及到招商，按照產(chǎn)業(yè)鏈的招商，涉及到運(yùn)營(yíng)，涉及到社群，它是一個(gè)非常長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，這些獨(dú)立的運(yùn)營(yíng)商，更關(guān)注的是運(yùn)營(yíng)。怎么能夠把傳統(tǒng)的只面向企業(yè)外部的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行到企業(yè)內(nèi)部？通過(guò)運(yùn)營(yíng)讓企業(yè)城鎮(zhèn)，讓企業(yè)的空間價(jià)值提升。
去年整個(gè)聯(lián)合辦公市場(chǎng)有148萬(wàn)方的供應(yīng)，到今年年底預(yù)計(jì)有700萬(wàn)方的供應(yīng)。比較樂(lè)觀的估計(jì)，到2019年會(huì)有5千萬(wàn)方的供應(yīng)，這個(gè)量級(jí)已經(jīng)是寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重要組成部分。這些供應(yīng)，其實(shí)是由不同的供應(yīng)商來(lái)提供的，運(yùn)營(yíng)是由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行的，這是我想跟大家分享的第二大方面。
第三大方面，聯(lián)合辦公和房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)。我們既跟裝修設(shè)計(jì)，我們跟城市改造，我們跟寫(xiě)字樓，包括跟一些商業(yè)，很多在一線城市，包括一些科技小鎮(zhèn)，一些文創(chuàng)小鎮(zhèn)，也會(huì)引入聯(lián)合辦公的業(yè)態(tài)。所以我們的聯(lián)合辦公和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)敲芮邢嚓P(guān)的。整個(gè)行業(yè)也已經(jīng)得到房地產(chǎn)行業(yè)的大力支持，希望達(dá)到共贏的狀態(tài)。
總之，聯(lián)合辦公是以運(yùn)營(yíng)為核心的，是提供創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)的一體化的創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)，把過(guò)去分散類(lèi)的運(yùn)營(yíng)方、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)集中起來(lái)。
