擺脫地產(chǎn)依賴關(guān)口已至 房價漲幅放緩甚至停擺
每逢經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的公布，總能引來各界關(guān)注，而在常規(guī)背后出現(xiàn)的變化，則往往成為思考和探討的焦點。
國家統(tǒng)計局7月17日公布數(shù)據(jù)顯示，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值381490億元，按可比價格計算，同比增長6.9%，比去年同期加快0.2個百分點，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值、服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)以及居民收入、消費等，都呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢。
值得注意的是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。數(shù)據(jù)顯示，2017年1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1~4月份的9.3%回落0.5個百分點。但這個增速同比還是偏高：2016年1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%。
可以說，中國經(jīng)濟(jì)今年上半年之所以能夠?qū)崿F(xiàn)6.9%的增速，超越去年同期，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)不小。房地產(chǎn)之所以能繼續(xù)大力度支撐中國經(jīng)濟(jì)，緣于這一輪房價上漲持續(xù)到今年上半年，才開始有停歇跡象。
眾所周知，自2015年深圳、上海等一線城市房價上漲啟動后，2016年陸續(xù)傳導(dǎo)到南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市以及一線周邊城市，之后隨著這些城市陸續(xù)限購或加強限購，以及增加住宅用地供應(yīng)的背景下，房價漲幅放緩甚至停擺。
不過，房價漲勢并未停歇，今年開始蔓延到三四線城市。6月19日公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線和熱點二線城市房價漲幅回落。但整體來看，5月份70城均價環(huán)比上漲幅度達(dá)0.8%，上漲的城市基本是三線城市和部分西部二線末城市，如蚌埠、湛江、九江、濟(jì)寧、宜昌、徐州、揚州、溫州、常德、金華等。另外，景德鎮(zhèn)、黃山等三四線城市今年房價也出現(xiàn)大幅上漲，不少三四線城市如贛州、九江在房價上漲壓力下也開始實施限購政策。
如果說此前一線城市和熱點二線城市房價上漲，有人口凈流入、城市住宅用地供應(yīng)不足等因素影響，尚情有可原。但如今房價領(lǐng)漲的三四線城市，既面臨較大的去庫存壓力，又有人口凈流出的困境，且住宅用地供應(yīng)一直大于需求。
三四線城市的上漲，原因之一是棚改的貨幣化安置，此舉與之前棚戶區(qū)改造住房安置有所不同，被安置者獲得一定的安置費，既“創(chuàng)造”了需求，又提升了購買力，因此房價趁勢上漲。另一個重要原因是地方政府希望通過漲價去庫存，從歷史經(jīng)驗看，房價不漲或者微跌，成交量反而低，因為買房者預(yù)期房價會繼續(xù)跌，一旦開始上漲，買房者就會涌入，上漲期間的成交量即可說明一切。
房價上漲了，庫存也減少了，似乎是“一舉兩得”的事情，但這背后隱憂不少。一方面，三四線城市原本不缺房子，人均住房面積不低，因為不限購，多套房產(chǎn)者比比皆是?！胺孔邮怯脕碜〉摹?，房產(chǎn)既然已經(jīng)飽和甚至過剩，再通過漲價預(yù)期讓民眾涌入購買，雖然可以增加地方政府收入和經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，但長遠(yuǎn)來看，對經(jīng)濟(jì)和民眾生活并不是一件有利的事。
另一方面，地方政府沉湎房地產(chǎn)又可以多幾年。房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不言而喻，帶動了很多行業(yè)，是中國經(jīng)濟(jì)近十幾年起飛的主要動力。但是，當(dāng)一個行業(yè)過剩了，還繼續(xù)指望，必然物極必反。而且，中國欲跨越中等收入陷阱、中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，都不可能依賴房地產(chǎn)。
今年上半年之后，從一線城市到三四線城市，為期兩年的房價上漲基本結(jié)束，庫存情況也已改善。此時，要想繼續(xù)通過房價上漲拉動經(jīng)濟(jì)，已難以為繼；無疑，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了必須擺脫房地產(chǎn)依賴的關(guān)口。
