購房付定金需謹(jǐn)慎 謹(jǐn)防開發(fā)商合同欺詐
記者從廣東省消委會獲悉,近期廣東省消委會接到多起因預(yù)付定金產(chǎn)生糾紛的投訴。主要問題是,當(dāng)交易不成功時商家拒絕退回定金或預(yù)付款,而交易不成功多數(shù)是由于商家自身遲延履行合同,或者隱瞞交易真實情況,或者在簽訂正式合同時臨時以各種理由上調(diào)價格等原因所致。
2017年6月5日,消費(fèi)者董女士看到廣東省清遠(yuǎn)市中凱置業(yè)某酒店住宅“一口價”76萬元的廣告,前往現(xiàn)場看房。在看房過程中,董女士反復(fù)強(qiáng)調(diào)房子是用于自住,銷售員回應(yīng)房子可以自住也可以交給酒店出租。
在銷售員的慫恿下,董女士交付了1萬元定金。隨后銷售員拿出一份認(rèn)購書,告知需簽名打手印,董女士照辦了。此時,銷售員又說需要另外補(bǔ)交5萬元裝修費(fèi),董女士認(rèn)為一口價應(yīng)該就是房子的總價,不接受裝修另外付費(fèi)的說法,且發(fā)現(xiàn)認(rèn)購書中的內(nèi)容和現(xiàn)場銷售員的描述出入很大:認(rèn)購書上明確該商品房屬于酒店住宅樓,用于租賃經(jīng)營,并非自住用途。
董女士認(rèn)為房地產(chǎn)公司的說辭及做法前后不一,便要求退還定金,但遭到房地產(chǎn)公司的拖延處理,遂投訴到廣東省消委會。廣東省消委會接訴后,聯(lián)系了企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。經(jīng)協(xié)調(diào),目前董女士已經(jīng)提交了書面申請,等待退款。
廣東省消委會認(rèn)為,本案中商家在認(rèn)購書以及廣告中均已明確表示該房產(chǎn)的價格是一口價76萬元,但卻在消費(fèi)者簽訂認(rèn)購書后要求再額外新增5萬元裝修費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)公司提出漲價要求是對其原購房主合同的變更,消費(fèi)者有權(quán)拒絕其漲價要求。
此外,房地產(chǎn)公司在消費(fèi)者簽訂認(rèn)購書時并未對條款進(jìn)行說明和提醒。消費(fèi)者購房最主要的需求是居住而商家僅允許其進(jìn)行租賃經(jīng)營,侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定,消費(fèi)者有權(quán)主張該條款無效。
為減少糾紛發(fā)生的可能性,廣東省消委會提醒消費(fèi)者購房時應(yīng)做到“六不要”:不要購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房;不要輕易支付定(訂)金和簽訂預(yù)購協(xié)議;不要只交購房款而不簽訂《商品房買賣合同》,二者必須同時進(jìn)行;不要草率簽訂《商品房買賣合同》,要仔細(xì)閱讀和理解《商品房買賣合同》中的各項條款,以防合同欺詐;不要向售房單位交納除購房款以外的任何費(fèi)用;不要接收未經(jīng)過竣工驗收備案的房屋,且房屋交付使用時必須簽收《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。
