上半年深圳寫字樓供應旺盛 未來3年將達供應峰值
與今年上半年較為冷清的住宅市場相比，截止今年第二季度，深圳寫字樓市場供應持續(xù)處于高峰。多家地產(chǎn)研究機構認為，受多種因素影響，中短期內(nèi)深圳甲級寫字樓市場的供應量仍將處于上升態(tài)勢。同時，第二季度內(nèi)的幾宗大型交易，均集中在南山區(qū)，科技和金融企業(yè)仍然是消化甲級寫字樓的主力軍。
市場存量將進一步擴張
以行業(yè)角度而言，深圳甲級寫字樓市場一般被細分為羅湖的蔡屋圍、福田的華強北、中心區(qū)、車公廟和南山的高新園、后海、前海等分區(qū)。高力國際日前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年第二季度，集中于這些區(qū)域的甲級寫字樓總存量已達到478.7萬平米。其中，福田區(qū)所占比例最高，存量達到255萬平米，南山區(qū)和羅湖區(qū)分列其后，分別為169萬平米和54萬平米。
受全市穩(wěn)固的經(jīng)濟基本面支撐，甲級寫字樓的市場需求將持續(xù)增長，因此有業(yè)內(nèi)人士預計，這三個區(qū)域內(nèi)的甲級寫字樓存量仍將繼續(xù)擴張。
“從區(qū)域來看，將以南山區(qū)的存量增長最多，有望增加87%達到310萬平米，福田的擴張速度會比較穩(wěn)定，預計將增長69%至437萬平米。”高力國際深圳分公司辦公樓服務副董事周之惠指出，未來前海片區(qū)的甲級寫字樓將會迎來更為快速的增長，以該公司目前錄得的4萬平米存量而言，這一區(qū)域的存量到2021年有望增長至208萬平米。“未來五年，深圳甲級寫字樓的新增供應量約529萬平方米，到2021年總存量或將突破千萬級別?！?
但周之惠認為，需求的持續(xù)增長也使深圳甲級寫字樓市場即將進入供應過剩時期，并且新增供應將在未來三年來達到歷史峰值?！按罅啃略龉娜胧?，對企業(yè)租戶而言或許是較為有利的局面?！?
總部效應持續(xù)顯現(xiàn)
近年來，不少大型企業(yè)積極布局深圳，通過購買、租賃整棟或整層辦公樓作為自用的交易日趨活躍?！霸趪栏竦臉鞘姓{控政策下，部分資金由住宅轉移至辦公物業(yè)，共同帶動一手辦公樓成交回暖?！贝鞯铝盒腥A南及華西區(qū)研究部高級董事張曉端說。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，二季度的深圳寫字樓市場中，租賃面積最大的幾宗成交項目都位于南山區(qū)。其中，哈曼國際在招商局港口大廈租下9000平米用以設立全球研發(fā)中心，電子巨頭三星拿下中洲控股中心約7500平米面積，美百年在卓越前海壹號的承租面積達到6124平米。
值得一提的是，這一季度內(nèi)的大宗交易需求約有7成來自于金融和科技行業(yè)，除上述幾宗交易外，前海人壽、羅姆半導體、聯(lián)儲證券、富濟財富、泛華金融分別在位于福田的中洲大廈、金地中心、皇庭中心租下了3000至1000平米不等的面積用以辦公。
“近年深圳大力打造總部經(jīng)濟，已逐步形成了深圳灣超級總部基地、福田中心區(qū)、前海、后海、留仙洞片區(qū)等幾大總部企業(yè)聚集地的格局，科技企業(yè)總部如騰訊等對辦公物業(yè)的需求非常大。”張曉端表示。
而作為消化甲級寫字樓的另一大“主力軍”，在2017年的新增供應中，總部物業(yè)中有六成以上為金融總部?！敖衲杲鹑跇I(yè)租戶繼續(xù)主導著市場需求，以資產(chǎn)管理、投資公司為主，也有部分基金公司?？萍碱惼髽I(yè)和貿(mào)易類企業(yè)在這一季度內(nèi)少量擴張?！笔腊钗豪硎巳A南區(qū)顧問及交易服務辦公樓部主管簡家宏認為，與以往多個季度不同，這一季度顯現(xiàn)出的新趨勢是來自自動化設備和電子配件等制造業(yè)板塊對寫字樓的需求也在顯著增加。
