北京寫(xiě)字樓空置率升至8.6% 年內(nèi)租金或小幅下行
2017年上半年，北京寫(xiě)字樓空置率小幅上升，租金出現(xiàn)下行壓力。
國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際26日在北京召開(kāi)媒體見(jiàn)面會(huì)，發(fā)布《華北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)2017年上半年回顧及下半年展望》。高力國(guó)際華北區(qū)辦公樓服務(wù)部租戶代表總監(jiān)李芳月稱，上半年，北京有5個(gè)新的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，合計(jì)租賃建筑面積為23.7萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目入市使北京寫(xiě)字樓總存量擴(kuò)大4%。
盡管同期北京寫(xiě)字樓需求穩(wěn)健，尤其是受金融和科技行業(yè)的需求帶動(dòng)，上半年北京寫(xiě)字樓凈吸納量高達(dá)18萬(wàn)平方米，但新增供應(yīng)還是推升全市的寫(xiě)字樓空置率至8.6%，環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。
從租金來(lái)看，李芳月指出，上半年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金為每月每平方米332.6元(人民幣，下同)，環(huán)比上升0.6%，主要是受新項(xiàng)目租金高于平均租金影響。展望未來(lái)，2017年下半年，北京還有6個(gè)新項(xiàng)目(45萬(wàn)平方米)計(jì)劃完工入市，這將是2008年以來(lái)的最高供應(yīng)量。高力國(guó)際預(yù)測(cè)，供應(yīng)增長(zhǎng)快于需求，全市整體空置率今年末將升至12%。
受此影響北京寫(xiě)字樓的平均租金將面臨溫和下行壓力。李芳月指出，預(yù)計(jì)2017年下半年，北京寫(xiě)字樓平均租金將環(huán)比下降1.1%。
與寫(xiě)字樓市場(chǎng)類似，上半年北京的商鋪物業(yè)市場(chǎng)調(diào)整及升級(jí)活躍。高力國(guó)際華北區(qū)零售房地產(chǎn)服務(wù)部高級(jí)經(jīng)理劉瑞京指出，上半年，北京優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)總存量維持在約530萬(wàn)平方米。
市場(chǎng)需求主要受現(xiàn)有項(xiàng)目活躍調(diào)整及升級(jí)所推動(dòng)，空置率維持在4.6%的較低水平。
在有限供應(yīng)及活躍需求推動(dòng)下，2017年上半年，北京優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)首層平均固定租金半年環(huán)比上漲0.7%至每月每平方米812元，核心及非核心區(qū)域租金皆穩(wěn)步上漲。
下半年，建筑面積總計(jì)約50萬(wàn)平方米的四個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)有望入市。鑒于餐飲、生活及時(shí)尚業(yè)態(tài)持續(xù)在北京市場(chǎng)尋求擴(kuò)張機(jī)會(huì)，新增供應(yīng)有望推動(dòng)這些業(yè)態(tài)的需求。
劉瑞京預(yù)計(jì)，商鋪空置率將在2017年維持在5%左右的較低水平，但租金增長(zhǎng)受新項(xiàng)目影響或?qū)h(huán)比小幅下降0.5%。
