穩(wěn)樓市主調對購房影響多大？炒房時代趨向終結
國家再度定調樓市要穩(wěn)定房地產市場；
下半年石家莊樓市發(fā)力點到底指向何方……
從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，就注定了房地產真的跟以前大不一樣。那么，樓市定調到底給了房地產市場一個什么樣的趨勢信號？房子還要不要買？下半年石家莊的房價會有一個什么樣的圖標走向……
資料圖：民眾選購商品房 中新社記者 韋亮 攝
□本報記者 李小白
■樓市定調
穩(wěn)定房地產市場 建立長效機制 炒房者時代趨向終結
7月24日，國家再度給樓市定調：要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。要穩(wěn)定外資和民間投資，穩(wěn)定信心，加強產權保護，擴大外資市場準入，增強營商環(huán)境對投資者的吸引力。
房地產穩(wěn)字訣應該說成為未來的一個新主題。這個穩(wěn)始終要與整體的經濟環(huán)境相結合，以前是通過加杠桿來實現穩(wěn)增長。如今市場變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風險。
在建立房地產長效機制以及增加土地供給的政策引導下，在整治金融亂象的背景下，房地產的投資屬性會大大弱化，同時，房地產價格的穩(wěn)定回落也不會對經濟造成影響。穩(wěn)定環(huán)境下，購房者基本上保持理智的狀態(tài)，可以說炒房者的時代也該終結了。
而接下來國家對租賃住房的推行必然促進房地產市場的穩(wěn)定，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性。對此，業(yè)內人士分析認為，未來的市場不可能大起大落，也就意味著該買房就買房，不用過多擔心市場的波動會影響你的出手。
■市場格局
未來房地產市場格局中或將興起租賃居住方式
最近多位地產大佬紛紛集中拋售房產也是一個信號。潘石屹說，房地產行業(yè)“拿地—開發(fā)—銷售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經結束了，土地的價格高，地產企業(yè)利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了，他還說房子的價格必須落。李嘉誠更是早就拋售物業(yè)，并表示今年明年依然會出售價值數百億物業(yè)。
無獨有偶，7月24日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地底價成交，樓面價分別為：張江地塊5569元/平方米；嘉定地塊5950元/平方米。這個成交價比之一年前成交的附近宅地的樓面價便宜了84%。
業(yè)內人士指出，雖然主流媒體一直在報道房價下跌，但是老百姓不信，上海出臺一連串舉措，就是要強行把房價真正摁下去。而一線城市的邏輯，將繼續(xù)在其他城市經濟發(fā)展和資本的邏輯上，緩慢行進。
與此同時，住建部等9部門聯合印發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。
由此可見，未來的房地產市場格局已經基本形成，從需求端，人們選擇居住的方式會多樣化；從供給上，國家也在大力加大住房供給。發(fā)展租賃，也恰恰是剛需購房者們的一個大福利。一旦政策穩(wěn)定下來，具有可持續(xù)性，那么炒房者就沒有什么可期待的了，市場將真正在長效機制的引領下走向全新時代。
■市場觀察
下半年石家莊房地產市場預計會有大量房源入市
石家莊在限購、嚴查等政策的影響下，市場確實出現了較大變化。從供應層面來看，一方面石家莊土地市場加大土地供應量，另一方面大房企加速布局入市以及本地房企加緊補證入市；從需求層面來看，一方面以限購嚴查為代表的政策力度極大地抑制了投資投機需求，另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢，整個供求關系發(fā)生了逆轉。
在石家莊土地市場大量供應的同時，石家莊大房企和本地房企也在加緊布局。今年上半年石家莊全區(qū)共計掛牌出讓91宗地塊，掛牌總面積為2520147.522㎡，約為3780.22畝。當土地成為蓋房子的最基礎資料時，盡管樓市限購，但上半年整個土地市場依然熱絡，而對于一些區(qū)域土地的爭奪也幾近白熱化。
石家莊外來大房企不斷尋求合作項目，而眾多本地房企忙于補證入市。對于2017年下半年的石家莊房地產市場，即將面臨一場廝殺：截止到目前，在位列“2016中國房地產百強企業(yè)”TOP20的房企中，已有華潤、萬科、融創(chuàng)、保利、綠地、碧桂園、榮盛和富力地產等10家進駐石家莊，而且多個房企在石家莊不止有一個項目。此外還有眾多本地房企項目也在加速補證。
政府加大土地供應，大房企加速布局，項目加速補證，2017年下半年石家莊房地產市場預計會有大量房源入市。
■業(yè)界觀點
石家莊下半年穩(wěn)中求進的樓市趨勢不會變
無論是國家對樓市定調，穩(wěn)定市場，建立長效機制，還是推行租賃市場的發(fā)展，引導人們趨向選擇租賃居住方式，無非都是想建立一個健康的樓市發(fā)展方向。
落地石家莊樓市而言，現在房子到底該不該買，下半年石家莊的房價會不會回落？
河北省不動產商會常務副會長、石家莊市房地產業(yè)協會黨支部書記李水源分析認為，隨著石家莊限購的影響和購房者置業(yè)的愈加冷靜，眾多房企吸引購房者的殺手锏不僅僅是價格戰(zhàn)，更多的是通過品質來穩(wěn)立市場贏剛需。目前石家莊房價比較穩(wěn)定，眾房企在“品質”方面所下的功夫越來越深，石家莊樓市性價比高的樓盤會越來越多。年輕人一定要實地比較，挑出最適合自己的房子。從購房者的角度來說，如果是剛需房，你什么時候買都是對的，而對于投資者那就另說了。
上半年合肥住宅房價普遍下跌15%～20%。有人擔心，隨著調控的力度進一步增大，石家莊下半年房價會不會追隨合肥而上演房價暴跌？
對于這個問題，惹目機構總經理張金峰分析認為，合肥樓市聚集了兩類“炒房團”，一類是“金融炒房客”，另一類是“主流炒房團”。這些都是來自合肥周圍的省市。政府調控后，這些人開始拋售，導致房價暴跌。張金峰認為，石家莊的炒房團沒有外省市的，到石家莊買房子主要來自衡水、邢臺、邯鄲三個地級市加上滄州和保定的一部分。
合肥房價似海灘，浪沖過來，又退下去，留下海灘！石家莊房價似泥石流，泥石流結束了，但是卻退不回去。再就是石家莊人口密度大，也決定著房價不會發(fā)生斷崖式暴跌。所以，對于石家莊來說，房價已經到2萬多，非要降到去年的5、6月份的1萬多，是不現實的。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，有關下半年樓市趨勢，今年年中和去年年中有很大不同。具體到石家莊的樓市而言，因為石家莊還是一個二線城市，確切地說，是一個“準二線城市”，其房價雖然上漲比較迅猛，但在供給量的需求方面，預計下半年總體穩(wěn)中求進的樓市趨勢不會變。
