全球房價最難負擔城市：香港連續(xù)八年位居第一
最新發(fā)布的一份報告顯示，自2000年以來，香港在“2017年國際房價負擔能力”榜單上年年穩(wěn)坐第一。當?shù)胤績r屬于“極度負擔不起”之列。
根據(jù)美國城市規(guī)劃咨詢機構(gòu)Demographia的這份報告，香港的房價負擔能力過去兩年進一步惡化，從2016年的18.1倍升至19.4倍，如今處于空前高位。
該指標用于衡量住宅價格的負擔能力，是以一個城市的房價中位數(shù)除以家庭全年入息中位數(shù)計算，數(shù)值越大負擔能力越差。
這意味著，香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。
報告引用香港中文大學的數(shù)據(jù)顯示，以一個面積為39.9平方米的住宅計算，香港2002年的房價收入比為4.6倍，到2015年已大幅升至15.7倍。
緊隨其后的是澳大利亞悉尼和加拿大溫哥華，指標度數(shù)分別為12.9倍和12.6倍。加州圣荷西（San Jose）位列第四，讀數(shù)10.3倍。其余城市讀數(shù)均為個位數(shù)。
這項調(diào)查覆蓋九個國家，分別為澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國及美國共計293個城市的樓價。香港是調(diào)查中唯一的中國城市。
報告顯示，房屋負擔壓力最大的28個城市包括覆蓋的所有5個澳大利亞城市，一座新西蘭城市，以及中國香港。13個城市在美國，6個在英國，還有兩個在加拿大。房價負擔壓力最小的10個城市全都在美國。
從國家來看，美國房地產(chǎn)市場給到人們的壓力是最小的，其次是日本，然后分別是加拿大、英國。新加坡和愛爾蘭處于中間位。 中國、新西蘭和澳大利亞的樓市壓力最重。
香港
“貧富分化”
報告還觀察到一個現(xiàn)象：最貧窮的那25%的家庭房價負擔能力指標中位數(shù)是5.5，而最富有的25%家庭同一指標讀數(shù)下降到了4.5。簡單地說，相比于窮人，富人承擔的房價壓力變輕了。
而且，這種貧富差異在那些榜單上靠前的大城市更加明顯。比如在倫敦，窮人家庭房價負擔能力指標中位數(shù)是10.3，而富人讀數(shù)則是7.8。
報告并未深究這種現(xiàn)象背后的具體原因。
華爾街見聞此前提及，咨詢公司凱捷（Capgemini）去年9月底發(fā)布的報告顯示，有錢人越來越有錢。在股市、樓市助推之下，富人們的財富增長去年在加快。即使在富豪群體當中，收入不平等現(xiàn)象也在加劇。
香港樓市前景
由于供應(yīng)緊張、需求持續(xù)攀升等因素影響，香港住宅價格從2009年以來連年上漲。在剛過去的2017年，香港樓市實現(xiàn)14.37%的漲幅。
由于樓市和股市帶動地價收入和印花稅收入猛增，香港政府去年的財政盈余大超預(yù)期。香港財政司本月7日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年11月底，港府綜合盈余為572億元，大大超出此前預(yù)期的163億元。
路透社文章稱，盡管今年香港很可能跟隨美國加息，但依然擋不住樓市上升勢頭。最近政府招標出售的住宅土地也一再刷新地王紀錄，反映出開發(fā)商依然看好后市。
瑞士信貸分析師Susanna Leung卻認為，香港樓市2017年已經(jīng)出現(xiàn)增速放緩跡象，正冷卻下來。他預(yù)計，由于利率上升和住房庫存增加，預(yù)計今年香港房價僅會上漲3%，不會像2017年那樣出現(xiàn)兩位數(shù)增速。
不過，香港的豪宅可能依然“牛氣沖天”，或者說，富人們豪擲數(shù)億購買住宅的需求短期內(nèi)不大可能降低。
過去數(shù)月，香港樓王記錄一再被刷新。去年10月1日，香港《星島日報》稱恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下的西半山天匯一棟約438平方米的頂樓復(fù)式豪宅以5.22億港元總價被出售，約合每平方英尺10.5萬港元（約96.02萬元/平方米），刷新了2016年11月亞洲復(fù)式豪宅10.48萬港元/平方英尺的記錄。
不足兩個月之后，這個記錄就被刷新了。香港東網(wǎng)在11月22日曝出，一位未透露身份的買家本周一買下了聶歌信山道8號兩套相鄰公寓，合計出資逾11.6億港元。其中一套公寓成交價為每平方英尺13.2萬港元，約合每平方米120萬元人民幣，單位面積價格創(chuàng)出亞洲最高紀錄。
據(jù)香港南華早報、明報等多家媒體報道，土地注冊登記資料顯示，上述兩個單位的登記買家同為LIN ZHONGMIN，由于買家名字為漢語拼音，媒體估計神秘買家來自內(nèi)地。
據(jù)香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，當前香港新售豪宅中，內(nèi)地買家占銷售金額的比例達31.2%，創(chuàng)5個季度新高，占宗數(shù)比例22.9%，反映內(nèi)地資金持續(xù)流入香港豪宅市場，且集中于高價豪宅。
