社科院報(bào)告：14.6%流動人口已在北京購買了住房
北京市社科院28日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,14.6%的流動人口已經(jīng)在北京購買了住房,按照北京流動人口購房的比例推算,他們已經(jīng)購買了北京120多萬套房。
藍(lán)皮書:北京社會發(fā)展報(bào)告(2016-2017)》。中新網(wǎng)記者 潘心怡 攝
在北京買房的流動人口都有啥特點(diǎn)?
——在京5至10年 已婚有社保
上述報(bào)告全稱為《北京藍(lán)皮書:北京社會發(fā)展報(bào)告(2016～2017)》,由北京市社會科學(xué)院及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社于7月28日上午共同發(fā)布。
上述《藍(lán)皮書》中描述的北京市流動人口,基于國家衛(wèi)計(jì)委2014年的全國流動人口動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù),有效樣本為7998個(gè),覆蓋了北京除延慶區(qū)、密云區(qū)、平谷區(qū)以外的13個(gè)區(qū)縣。
報(bào)告指出,研究結(jié)果表明,14.6%的流動人口已經(jīng)在北京購買了住房,對北京住房市場的影響不可小覷。
同時(shí),流動人口內(nèi)部收入差距明顯,其性別、年齡、婚姻狀況、收入水平、教育程度、流動年限、職業(yè)狀況都對住房購買有顯著影響。
《藍(lán)皮書》對在北京購買住房的流動人口進(jìn)行了畫像:年齡為30至44歲,本科以上學(xué)歷,在京流動時(shí)間為5至10年,月收入4000元以上,城鎮(zhèn)戶籍,主要從事專業(yè)技術(shù)行業(yè),有社會保險(xiǎn)的已婚人士。
報(bào)告提到,收入和教育程度的提高對購房行為的影響較為明顯,呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系;從就業(yè)單位性質(zhì)來看,外企、國企和事業(yè)單位流動人口是購房比例最高;女性比男性更有可能購買住房;城鎮(zhèn)戶籍人口是農(nóng)村戶籍買房幾率的6倍;已婚群體比未婚群體可能已經(jīng)購房;來京時(shí)間越長的流動人口購買住房的可能性越高;此外,雇主和有住房公積金的人購房的可能性更高。
流動人口偏愛在北京哪個(gè)區(qū)買房?
——通州、昌平占比較多
根據(jù)統(tǒng)計(jì),2014年北京普通商品房住宅均價(jià)為24477元/平方米,2016年10月,北京的商品房均價(jià)達(dá)52549元/平方米。報(bào)告指出,很多研究認(rèn)為,流動人口的需求是推動一、二線城市住房價(jià)格上升的重要因素。
報(bào)告提供的數(shù)據(jù)表明,購房的流動人口樣本1174個(gè)中,在通州區(qū)買房的最多,占購房流動人口樣本的21%,其次是昌平,占18%。緊隨其后的,是16%的流動人口選擇了朝陽,12%的流動人口選擇了豐臺。
同時(shí),上述《藍(lán)皮書》指出,在全部購房的流動人口中,城市功能核心區(qū)合計(jì)只有0.5%,城市功能拓展區(qū)的海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)和石景山區(qū)占了34%,城市新發(fā)展區(qū)的昌平區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)占了64%,生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)的懷柔區(qū)、門頭溝區(qū)占了2%。
其中,在被調(diào)查的北京流動人口中,61.8%選擇租住由私人部門提供的住宅,購買住房的占流動人口的14.7%,而住在單位或者雇主提供免費(fèi)宿舍的占10.7%,租住單位或者雇主住房的占8.2%。
推算:流動人口已在北京購買120多萬套房
——流動人口對燕郊樓市有決定性影響
報(bào)告顯示,流動人口購房是北京市房地產(chǎn)市場的重要主體之一,按照北京流動人口購房的比例推算,他們已經(jīng)購買了北京120多萬套房,而北京存量住房也不過550萬套。
因此,購買住房的流動人口對北京住房市場影響很大,對燕郊的樓市更有決定性的影響。
上述《藍(lán)皮書》總結(jié),流動年限、職業(yè)狀況、收入和教育程度是影響流動人口購房行為的四個(gè)主要因素,當(dāng)前迫切需要促進(jìn)公租房和私租房兩個(gè)住房租賃市場的合理發(fā)展,以適應(yīng)本地居民和流動人口的居住要求。
