買房貸款出現(xiàn)新套路 買房者可能要多交一輛車的利息
樓市火了,購房者變得越來越可憐。自從ZF用嚴禁捆綁高價裝修的調(diào)控為開發(fā)商指了一條變相漲價的明路后,購房者的壓力更大了。
新房買不起,買二手房行嗎?這是我一直勸剛需族去做的一件事。因為相比一手房,二手房沒有爛尾風險,房屋質(zhì)量、配套、周邊環(huán)境、物業(yè)管理水平都可以通過細致的調(diào)查得出較為準確的結論。
但是,進入六月份之后發(fā)現(xiàn),這二手房交易并不是一件簡單的事,除了無誠信的“黃大錘”和絞盡腦汁騙你錢的黑中介外,銀行也開始耍流氓了。
許多人在四五月份辦理了85折房貸,手續(xù)都走完了,甚至不動產(chǎn)權證都到手了,但是銀行遲遲不放款。有人會說銀行艱難啊,沒錢拿什么放款。
是這樣嗎?不是的。以光大銀行為首的一批銀行說了:雖然有合同,但是這85折房貸不知道猴年馬月能放給你們。如果你們改一下貸款合同,利率改為95折,就可以立即放款。
這是沒錢嗎?
我們來算筆賬,如果消費者買一套200萬的房子,貸款130萬元,按照30年等額本息計算。按照原來簽好的85折協(xié)議,要還利息98萬元左右,每月還款為6334元;但是按照銀行提的新要求,撕毀原協(xié)議按照95折簽,就要還111.5萬元的利息,每月還6711元左右。
就因為銀行的強勢地位,變個臉一戶多拿13.5萬元的利息,誠信在哪里?
這種流氓行徑 ,將很多沒有簽署“全款到賬后交房”的賣房人坑苦了。作為買房人,自然不會多拿這十幾萬,而許多賣房人卻等著這筆錢去買房子,甚至有人提前借了民間借貸先付了買房款,欲哭無淚!
而二手房交易中包含避險條款的交易,郁悶的便成了買房人。和銀行白紙黑字的合同都簽了,但要多拿出一輛車的錢才能得到房子,這誰能坦然接受?
但不論如何,銀行是不虧的。你們不愿意,我們把錢給那些新近辦基準利率的貸款人。
TK到了現(xiàn)在,讓人感到很沮喪。我們以東李某樓盤來算筆賬。假如沒有TK,該樓盤5月份1.7萬元/平方米的毛坯價能順利申請預售。但是限價后不行。只能再等幾個月,按照1.7萬元/平方米開(半年未開盤參考周邊樓價),但可以捆上4000元/平方米的裝修,購房者即使買個85平方米的套二房,也要多支付34萬元的總房款。與此同時,貸款利率從8.5折變?yōu)榛鶞世?30年要多支付18萬的利息。
開發(fā)商不虧,
銀行不虧,
只有那必須買房的剛需族,
背上多壓了50多萬的擔子…
