搡老熟女老女人一区二区_日韩一区二区三区精品_天天爽夜夜爽人人爽_国产福利在线永久视频_免费人妻无码不卡中文字幕系

昨天晚上，北京住建委扔出一枚關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的“深水炸彈”，瞬間，市場(chǎng)炸開(kāi)了鍋，看看權(quán)威公眾號(hào)“京房子”10萬(wàn)+的閱讀量，就可以想象出，這個(gè)政策的影響力有多大。

這份《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》可以說(shuō)是福利炸彈，讓房子回歸居住屬性，推動(dòng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，抑制投機(jī)需求，平抑房?jī)r(jià)，讓低收入人群以低于市場(chǎng)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到有品質(zhì)的政策住房，等等。但是，因?yàn)檎呷栽诠_(kāi)征集意見(jiàn)階段，所以，購(gòu)房者有很多自己的意見(jiàn)和建議。

亮點(diǎn)來(lái)了!

引起不少網(wǎng)友吐槽的其中一點(diǎn)是，“單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲?！?

有網(wǎng)友表示，“這是對(duì)單身人士的二次傷害”，“現(xiàn)在是沒(méi)房不能結(jié)婚，如果30歲以上申請(qǐng)，那就逼著沒(méi)錢(qián)人30歲以后結(jié)婚，耽誤人生大事啊”。

還有網(wǎng)友自嘲，“這個(gè)政策是鼓勵(lì)不滿(mǎn)30歲的單身狗，趕緊結(jié)婚?！?

作為單身狗，這樣的政策，是幸福還是不幸呢?是該哭還是該笑呢?特別是在丈母娘決定房子和房?jī)r(jià)的社會(huì)。

不過(guò)，還是那句話(huà)，新政還在征求意見(jiàn)階段，仍有補(bǔ)充完善的空間所在。

言歸正傳!

共有產(chǎn)權(quán)住房，這個(gè)影響未來(lái)幾年北京房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一項(xiàng)重磅政策，到底是什么?如何申購(gòu)?如何退出?會(huì)帶來(lái)哪些影響?

1、未來(lái)5年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房，有你的份嗎？

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?按照北京住建委發(fā)布的文件，共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

更重要的是，共有產(chǎn)權(quán)住房是自住房的升級(jí)版本，也就是說(shuō)，未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中自住房供應(yīng)將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)透露，2017-2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬(wàn)套自住型商品房，這些部分都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京存量為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。

25萬(wàn)套，你會(huì)成為其中的一份子嗎?按照規(guī)定，申購(gòu)人群必須符合北京限購(gòu)條件且家庭成員名下無(wú)房。1、已婚家庭，符合限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房。2、單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。3、一個(gè)家庭只能買(mǎi)一套。

而什么人不能申購(gòu)呢?1. 申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。也就是說(shuō)已經(jīng)有房的家庭。2. 申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3. 有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。4. 申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

在上述條件的基礎(chǔ)上，如果你是以自住為主，那么事情就簡(jiǎn)單很多。如果你是以投機(jī)的心理申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的話(huà)，那么未來(lái)要面對(duì)的不僅僅是溢價(jià)空間，還有復(fù)雜的交易、退出機(jī)制等諸多難題。

當(dāng)然，有置換需求的購(gòu)房者， 必要的交易條件仍需要了解。根據(jù)規(guī)定，不滿(mǎn)5年的共有產(chǎn)權(quán)住房，不允許轉(zhuǎn)讓。滿(mǎn)5年，購(gòu)房人可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。轉(zhuǎn)讓對(duì)象仍需符合購(gòu)買(mǎi)條件。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。滿(mǎn)5年，購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。(再出售就不會(huì)受到限制)

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新政明確了共有產(chǎn)權(quán)房的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)，而且限制了價(jià)格，使得這部分房源的投資屬性降低，房子回歸居住屬性。從退出機(jī)制來(lái)看，更加有力的保障了居民的財(cái)產(chǎn)權(quán)。疊加2017年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的超過(guò)30%供應(yīng)量，預(yù)計(jì)這部分供應(yīng)將繼續(xù)增加，成為未來(lái)新建住宅市場(chǎng)最主要的供應(yīng)。

2、別光盯著產(chǎn)權(quán)!同質(zhì)同權(quán)才是關(guān)鍵

以前，以同等的價(jià)格買(mǎi)到自住房，但是以后，只能買(mǎi)到共有產(chǎn)權(quán)住房的部分產(chǎn)權(quán)，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這似乎有點(diǎn)難以接受。因?yàn)?，?duì)于許多國(guó)人來(lái)說(shuō)，能完完全全擁有一套屬于自己的房子，是夢(mèng)寐以求的事情。

但是在彈房君看來(lái)，雖然購(gòu)房者失去了部分產(chǎn)權(quán)，但是換來(lái)的有可能是與商品房一樣的住房品質(zhì)，這是對(duì)“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”最好落實(shí)。

當(dāng)下的自住房，其品質(zhì)與普通的商品房仍有一段距離，部分自住房層高縮水、窗戶(hù)太小、材質(zhì)廉價(jià)、采光不佳、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不符合潮流等等。自入市以來(lái)，北京自住型商品房質(zhì)量問(wèn)題便受到購(gòu)房者的諸多吐槽。連申請(qǐng)者自己都安慰自己，保障性住房就是保障有地方住，不保障你住豪宅，要求不能太高。

這顯然不符合“住好房”的中國(guó)夢(mèng)。

而共有產(chǎn)權(quán)住房或許將大大改變這一現(xiàn)狀。

根據(jù)文件，共有產(chǎn)權(quán)住房的選址將結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。

事實(shí)上，8月3日，北京住建委發(fā)了兩份征求意見(jiàn)稿，第二份是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則》的征求意見(jiàn)通知，從政策上給予共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量保障。

征求意見(jiàn)稿指出，擬從土地入市到竣工入住的住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進(jìn)一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。其中包括，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，城六區(qū)小區(qū)容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外不應(yīng)高于2.5，層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米，等等。

同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)要推廣使用智能化建筑技術(shù)，安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)。此外，強(qiáng)化社區(qū)自治功能，營(yíng)造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書(shū)館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。

在北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志看來(lái)， “共有產(chǎn)權(quán)住房有許多創(chuàng)新點(diǎn)，兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且在使用人的角度上看，有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境、以及將來(lái)物業(yè)費(fèi)的繳納等等，各個(gè)方面有透露出同質(zhì)同權(quán)的意圖?！?

“在很多的程序設(shè)計(jì)上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和條件，在整個(gè)的程序管理上，細(xì)節(jié)全面充分、周到，應(yīng)該說(shuō)這是一項(xiàng)質(zhì)量相當(dāng)不錯(cuò)的立法。對(duì)于未來(lái)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也將產(chǎn)生積極的影響?！标愔菊f(shuō)。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房制度特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)“新北京人”的同權(quán)意義。政策規(guī)定，“新北京人”分配不少于30%，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非本市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。