售樓處稱(chēng)“無(wú)新房出售” 多給中介50萬(wàn)卻能買(mǎi)到未交付房源？
時(shí)間：2017/8/10
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售樓處并沒(méi)有新房源出售，但卻有尚未交付的新房源神秘地出現(xiàn)在了中介手里，承諾除房款外再額外支付50萬(wàn)元即可代為更名。近日，揚(yáng)子晚報(bào)記者接到市民報(bào)料，反映位于南京棲霞區(qū)燕子磯附近的電建洺悅府樓盤(pán)出現(xiàn)如此怪事，記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
記者調(diào)查
為何房源可更名？售樓員稱(chēng)是領(lǐng)導(dǎo)賣(mài)房
根據(jù)市民嚴(yán)先生提供的信息，記者發(fā)現(xiàn)這是在朋友圈中的一中介經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的微信：“電建洺悅府新出絕版好房，105平米，250萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商直接更名。”隨后，記者聯(lián)系上了該中介經(jīng)紀(jì)人，他告訴記者，房子只是中介代開(kāi)發(fā)商尋找買(mǎi)家，105平方米房源到手250萬(wàn)，但具體的細(xì)節(jié)需要與對(duì)接的售樓員詳談。
按照約定的時(shí)間，記者來(lái)到了該樓盤(pán)的售樓處，接待記者的售樓員稱(chēng)，其實(shí)目前電建洺悅府沒(méi)有房子賣(mài)，前期推出的房源全部售罄。中介稱(chēng)的可更名房源是8號(hào)樓8樓的105平方米的三房?！叭绻I(mǎi)這套房子，全款250萬(wàn)元全包。”售樓員解釋?zhuān)褪琴I(mǎi)下來(lái)后需要辦理更名等手續(xù)，他都會(huì)幫忙搞定。記者算了一下，房子單價(jià)為每平方米23800元。售樓員補(bǔ)充道：“而且這套房子今年年底就能拿到，你其實(shí)買(mǎi)的是現(xiàn)房。”該售樓員透露，其實(shí)房子是開(kāi)發(fā)商的一位領(lǐng)導(dǎo)買(mǎi)下來(lái)的，該領(lǐng)導(dǎo)不僅電建洺悅府有房，電建海賦尚城也有多套房。因洺悅府尚未交房，但已簽約備案，如果轉(zhuǎn)售就需要更名。到底什么級(jí)別的領(lǐng)導(dǎo)可以在尚未交房時(shí)就能更名換主呢？該售樓員稱(chēng)，領(lǐng)導(dǎo)的房子，有能力做更名。
套利明顯
全款付清房款，還要再多交50萬(wàn)元
記者采訪(fǎng)得知，該房源所在的8號(hào)樓是2015年12月推出的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格在19000元/平方米。既然當(dāng)時(shí)的單價(jià)19000元，現(xiàn)在卻賣(mài)23800元，那合同到底是按什么價(jià)格簽?zāi)兀棵鎸?duì)疑惑，該售樓員答復(fù)稱(chēng)，合同還是按每平方米19000元來(lái)簽。
“這樣算來(lái)，房子總價(jià)大約200萬(wàn)元，而你們賣(mài)250萬(wàn)元，中間為什么相差50萬(wàn)元呢？”記者繼續(xù)質(zhì)疑道?！邦I(lǐng)導(dǎo)開(kāi)的價(jià)格就是另外50萬(wàn)包更名，我們照辦?！笔蹣菃T強(qiáng)調(diào)，“250萬(wàn)元要求全款支付，不能有貸款?！币?jiàn)記者表示詫異，售樓員說(shuō)，如果不是因?yàn)橐笕钪Ц?，這套房子早就賣(mài)出去了。
推銷(xiāo)過(guò)程里，這名售樓員一直追問(wèn)記者能拿出多少房款，如果實(shí)在不能一次性付清，他可以向領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)，看能不能在一兩個(gè)月內(nèi)分期付完。至于錢(qián)款交給誰(shuí)？售樓員表示交給開(kāi)發(fā)商?！?50萬(wàn)元都交給開(kāi)發(fā)商嗎？”對(duì)于記者的詢(xún)問(wèn)，中介經(jīng)紀(jì)人和售樓員都沒(méi)有正面回應(yīng)。
市房管局
退房必須公證搖號(hào)
開(kāi)發(fā)商不得自行處置
那么，已經(jīng)簽約備案，尚未交房的商品房能否隨意更名呢？記者就此事向南京市房管局商品房管理科一名工作人員進(jìn)行了咨詢(xún)，他明確表示了否定。他稱(chēng)，就算確有特殊原因需要出售還未交房的房子，那也必須走退房程序，公示房源信息，接受公眾報(bào)名，再以公證搖號(hào)的形式最終確定中簽者，而不是由開(kāi)發(fā)商自行處置。
根據(jù)《南京市商品房退房認(rèn)購(gòu)搖號(hào)若干規(guī)定》的第一條，所退房源不僅要公證搖號(hào)，而且房?jī)r(jià)不得高于此前的合同價(jià)。“如果備案后的房源不經(jīng)過(guò)搖號(hào)就直接加價(jià)更名，不就等同于炒房號(hào)？這是被明令禁止的，絕不允許出現(xiàn)?！边@名工作人員表示。隨后，記者又咨詢(xún)了南京多家樓盤(pán)，詢(xún)問(wèn)備案未交付房子，開(kāi)發(fā)商能否幫助更名，對(duì)方均表示不行。那么，電建洺悅府為何多收錢(qián)，且還可以包更名？本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注此事。
